标题：开发商捂盘涨价 西安楼市泡沫泛起？

　　-市场表现

　　“个涨”变“普涨”5000元/平方米来得太快！

　　7月底，有媒体抽查了西安各大区域的十余个楼盘，如位于城东的檀香园、华鑫·学府城、鼎盛国际公寓；城北的世融嘉城、白桦林居、高山流水·幸福快车；城南的盛世长安、凯森·福景雅筑、紫郡长安、荣城、鸿基·紫韵；城西的万国·远鉴名筑、陶波镇等。从调查的总体情况来看，这些楼盘大约每平方米均价都上涨了100元左右，少者每平方米均价也涨了几十元，而个别高者涨幅较为夸张，达到了每平方米近千元。

　　8月初，西安市房屋管理局公布了7月全市商品住房成交均价：4887元/平方米，同比增长10.47%，较上月环比增长2.65%。几天后，8月12日，西安房地产信息网统计显示：西安商品房全市总销售套数369套，销售面积40525平米，住宅成交均价达到5108元/平方米。

　　北郊一地产公司销售部负责人王飞扬告诉记者，“房价涨得太快，楼市仿佛又回到2007年的疯涨期。8月，我们还没有回过神来，房价就超过5000元/平方米了。”这说明，“普遍涨价”已经代替了原来的“个别涨价”，房价又进入了快速上升通道。

　　-定价策略

　　有人为因素也有市场原因

　　据业内人士李先生透露，这只是开发商惯用的一种销售策略，不存在捂盘惜售情况。“几乎每个楼盘，都有一个‘蓄水期’，今年更多的是采用交1千元抵1万元的办法来吸引购房者报名。其实楼市变数也挺多的，为了稳妥起见，开发商在开盘时只会拿出一部分房源，比如说200套房源，现在有500人报名，开发商可能会将价格定在5000元/平方米，如果有800人报名，开发商就会将价格定成5200元/平方米。如果定5000元/平方米，200套房都卖完了，还有不少客户喊着要买，那开发商就会认为这个价格定低了；如果定5000元/平方米，200套房，只卖了100套，那就说明价格定高了。最好的状态就是这200套房，正好被消化完，而且后边还不剩客户。开发商为了追求利润最大化，一定要从里面找到平衡点。”李先生认为，这种定价策略非常贴近市场，虽然有人为成分，但绝对不是购房者说的那样，房价是开发商拍着脑门想出来的。实际上，这种定价策略也是供求关系的一种反应。

　　-房价飙升

　　对买卖双方都是不利因素

　　地产大腕们似乎都有“先知先觉”的本领，SOHO中国董事长潘石屹认为，近期土地市场出现的“过热”现象，很大程度上源于部分企业对短期利益的过度追逐，而主要城市房价过快上涨，会抑制住房需求的进一步释放，泡沫隐忧值得警惕。

　　面对楼市可能出现的泡沫，地产商同购房者的立场基本一致。日前，万科董事长王石说：“首先万科在此期间绝对不做价格的领跑者，第二是我们做好泡沫来临的准备，就是在产品质量、产品研发、客户的保障方面下工夫，泡沫也好、泡沫破灭也好，总是需要住宅的，无论什么时候，我们都要提供消费者认可的住宅。”

　　房地产价格高速上涨，无论对于消费者还是开发商而言，都是不利的因素。从企业发展角度讲，房产价格过度亢奋对于企业发展不是好事，楼市价格的平稳对于房产开发商的发展或许更为有利。本报记者陈璇