标题：国家调控难抑房价涨势 用专业精神投资房产

2009年8月20—22日，世界华人不动产年会将于北京举行，本次大会的主题为“后金融危机时代的房地产：机遇与挑战”，旨在为不动产领域的各界人士提供大范围、深层次、多领域的学术专业交流平台，届时将会有数百位政府高官、高校教授、业界大腕出席年会，共同为中国楼市把脉，探寻中国楼市走向。

本次大会通过搜房网的强大资源，对广大网友进行了中国楼市10大热点问题的征集活动，一经启动，得到了广大网友的积极响应，据搜房网的统计，互动平台开通四天后流量即接近20万，全国各地购房者、业内人士提交了数千条的问题。日前，我们就天津网友较关心的几个典型问题采访了天津城市建设学院土地资源管理专业的副教授范宝芬。

房价上涨不是“谁”说了算 调控政策难阻未来涨势

2009年以来，全国的房地产市场始终保持火热的增长态势，那么究竟是什么原因造成了这一时期的房价迅速回升呢？范宝芬教授认为，本轮房价的上涨，原因是几方面共同作用的结果，首先，之前几乎半年多时间的楼市低迷，造成了很多刚性需求的积压，很多外地大学生留津、蓝印户口的需求者、自住和改善型的本市居民，都是切切实实的购房需求者；除了刚需的集中爆发，大家对房价的追涨心理，也促使很多人决定在市场向好的时候及早下手；另外，开发商的一些捂盘现象必然加剧了市场供求的紧张态势。

因此，范教授判断，在当前房价上涨的热潮冲击下，房价和成交的上涨应该是刚刚拉开帷幕，并且具有一定时间的延续性，下半年天津的楼市应该是一个渐热的过程。对于二套房贷收紧等调控政策，对于真正的购房需求者来说，并不会产生太大的影响。

“地王”频现刺激房价上扬 拿地大房企确有“大武器”

本轮楼市回暖恢复了房产商的入市信心，近来又不断有“地王”出现，天津的土地推量也在逐步增加，那么土地价格的高起会否带来新一轮的涨价潮呢？而这些拿地的“国字头”央企、实力名企等大型房企的高调姿态，会否为自己的“壮举”付出利益代价，那些处于夹缝中中小房企又该如何突破，扭转尴尬境地呢？

对于这个问题，范宝芬教授表示，地价与房价，是相互影响的关系，地价上升会导致成本加大，如果在卖方市场，开发商往往把成本上升转嫁给消费者，因此一定程度上会刺激房价的上扬。但是地价的区域性很强，地价的上涨，还是要看平均水平，某一宗地王的影响还是有限的。至于天津，受城市规划和滨海新区发展引擎的带动作用，地价也会是不断上涨的，所以说最终导致地价上升的还应该是需求。

“很多央企、国企在实力和人气上都占有很大的优势，具有高价购地的武器，与其企业的可持续发展能力和土地稀缺性固有因素都是分不开的。”范教授认为，对于很多很多大型房企高调拿地的现象，也是一种行业规律的正常现象。“任何行业的发展都需要优胜劣汰，房地产行业也不例外，从某种角度上看，开发商高价购地短期内会存在利益风险，但是从长远来看确实曙光在前的，因为土地资源的稀缺性和企业实力等因素决定了这个问题。但是如果国家不能很好的执行一些关于地王荒芜的现象，这种高价购地的情况还会持续蔓延。”

买房越早越好 用专业精神投资房产

从楼市的“全盛时期”到金融大危机，再到经济和房市的全面回暖，人们始终关心何时买房为最佳时机的问题。对此，范宝芬教授说，从中国的经济和天津整体发展的一个时期来讲，至少在五年之内，购房是越早出手越好的，尽管短期内房价会出现少许的波动，但是从长期的趋势来讲，咱们天津市的房价还是有一定的上涨空间的。

至于百姓出于对通胀的担心而选择房产投资的方式，范教授建议，购房者还要学着从专业的角度来考虑，因此不是所有的房产都具有投资价值，不同的地段、类型、质量等都带来不同的投资效果，此外更重要的是不能简单的认为房产投资就是赚取交易差价，还要精细的计算时间成本和机会成本，不能一概而论。