标题：谁是武汉淡季楼市的推手 ？

　　价格高位运行 新老房源齐闹市

　　相对于往年的七、八月份而言，今年的七、八月份确实有很多不同：武汉楼市销量仍然保持高位运行的状态;开发商纷纷选择淡季的8月掀起推盘高峰，新老房源齐齐亮相。不少地产界人士回忆，往年开发商总是尽量避免在夏季开盘，因为炎热的天气会影响开盘的效果，七八月份往往是各种推售活动最低迷的阶段，但本年度的炎夏却出现了推售高峰，供应区域分布也十分广阔，使得近期楼市呈现出供销两旺的格局。

　　记者发现，受上半年市区房源热销的鼓舞，8月以来，鑫瑞小城故事、恒大集团旗下的项目、万科跨界NLOFT、融侨华府、锦绣龙城、黄陂广场、水岸星城、海虹景都、创世纪、顶琇晶城、泰然南湖玫瑰湾等项目均以各种方式开盘加推新房源，引发又一波市场热潮。

　　某统计也显示，8月上半月里新推的楼盘中，汉口有7个，二环以内均价在6500元/平方米以上，只有后湖片盛世东方、同安家园等均价在5000元/平方米以下。武昌片区新房源主要分布在南湖和光谷，其中南湖部分楼盘价格已从今年初的4000余元/平方米上涨到现在的近5000元/平方米。汉阳有新房源的只有郭茨口的鑫瑞小城故事，均价为4800元每平米。

　　这些房源无一例外受到了市场热捧。鑫瑞小城故事8月1日开盘前一天晚上就有人排队，200多套房子当天销售超过90%;顶琇晶城推出的“楼王”也受到改善型和投资客户的热捧;三眼球的海虹景都，因价位在二环内最低，认筹第一天下午，因认筹客户太多，不得不临时闭门谢客。

　　开发商跟风涨价 部分楼盘价格“跳涨”

　　记者发现，这波上市热潮中，两类项目最受购房者关注。一类是价格在同区域有绝对优势。如汉阳的小城故事楼盘，定位以中小户型为主，首付只需6万元就可以买两房，对急需住房的中等收入群体最有吸引力。另外一类则是推盘时机好的楼盘，如位于后湖的同安家园三期，因后湖片区出现了房源断档，尽管该楼盘比二期提价600元/平方米，还是销售不错。另外，积玉桥的融侨华府，也因同样原因顺利登上销量排行榜。但这波上市潮中，涨价成为购房者不得不面对的尴尬局面。

　　与小城故事、顶琇晶城、锦绣龙城等项目维持了跟上半年一贯的价格水平不同，一些开发商的“暴利”心态重现——不少楼盘8月房源价格跳涨超过千元/平方米。

　　如中北路的锦绣江南三期，虽然户型为点式，比二期的板式楼密度要高，但预计开盘均价仍涨至7600元/平方米，比二期足足高出了1300元/平方米;同为中北片的复地东湖国际均价已经从今年初的6500元/平方米，飙升到目前的8500元/平方米。另外，后湖片的统建同安家园，7月31日开盘，其均价从二期的4200元/平方米，也涨至4800元/平方米。

　　汉口一楼盘营销负责人介绍，价格调整是顺势而为的，市场行情好，房子不愁卖，提价对前期购房者也是利好。他认为，近期不少楼盘每平方米均价都涨了三五百元，这个浮动是比较正常的。

　　政策预期明朗 推盘只为抢市

　　今年上半年经历了一轮成交暴增后，按说开发商可以心安理得地放个高温假了，为什么纷纷选择这个时候加推房源呢?

　　记者了解到，不管新盘老盘，选择在此时上市，都想尽可能地在这个热度不减的时段里，继续“红火”一把。

　　鑫瑞房地产公司负责人介绍，近期市场购买力仍然很强劲，而经过了上半年的热销后，中心城区的房子供求失衡比较明显，因此这个时候入市，肯定可以获得较好的效果。

　　海虹景都营销负责人介绍，目前楼市形势仍然火热，短期市场依然向好，但从宏观经济层面来看，长期的走势并不明朗，捂盘并非明智之举。

　　不少楼盘负责人介绍，经过了上半年的热销，虽然房价延续了涨价势头，慢慢卖也有可能赚取更多利润，但风险较大，不如再接再厉，最好是能将项目“清盘”，钱赚到荷包里才最保险。

　　省社科院经济所副所长叶学平认为，目前6个部委释放了楼市调控从紧的信号，这也给开发商带来了心理压力。不少开发商担忧宏观政策在下半年会调整，所以目前手上有项目的都希望尽快销售，"金九银十"的楼市大战也提前开始。从买房人的角度看，由于4月份以来房价的连续小幅上涨，导致购房人的追涨心态明显，买涨不买跌也促进了成交。资深房产分析人士李国政认为，投资客的入市也成为市场火热的推手。在下半年通胀预期越来越强烈的情况下，“买房保值”论再出，投资客成为目前较为活跃的购房群体。

　　不少分析人士认为，尽管表面上很多地产巨头都公开看好下半年楼市，但开发商是对政策的敏感度最高的一个群体，私下里他们也害怕将有新政策出台影响买家心态，所以开始提早出货。