标题：商铺难求 重庆楼市兴起自住投资型物业热潮

　　华龙房产讯（记者 谭亚）资金流过剩，大量热钱流入楼市、股市，有业界专家预测，眼下最有可能率先遭遇通胀压力的当属房地产业。近日，华龙网两江论坛有网友就自住型投资产品的兴起展开激烈讨论，而专家就此解读，楼市自住型物业因门槛低、风险小，渐成气候，并日益肩负起分担抗通胀的又一利器。 

　　重住宅轻商业 供求关系失衡 

　　现在流行一句话，今天你买商铺了吗？倒不是像每天刷牙用哪款牙膏那么简单，包括商铺在内的商业物业一直以来都是市场追逐的焦点。因为货源稀缺，所以在通胀预期愈发紧迫时，消费者更加看好商铺的保值功能。但是，现在市面上呈现的却是“一铺难求”。 

　　相关业内人士认为，商铺的投资回报率远大于住宅是毋庸置疑的，前者差不多在10%，而住宅仅为3%-5%。那么照理说开发商在选择物业类别时应该多考虑建商业。实则不然，商业物业目前在国内有做得非常成功的，比如和记黄埔在全国大中城市的酒店、写字楼等，但不是每个做地产的开发商都有能力运作周全。 

　　商业物业受地段、投入成本、运营技巧等约束太多，大部分的开发商在实际操作时还是宁愿多建住宅，规避高风险。因而导致市场上商业物业匮乏，而投资者众，供需关系严重失衡。据可靠数据，今年上半年我市新盘商业物业的新增供应量同比下降了53.5%，而前期开发面市的产品基本消耗殆尽。 

　　持币辗转 自住、投资两不误 

　　近日，华龙网两江论坛网友针对自住型投资物业展开激烈讨论。自住兼投资，作为新型物业正受到年轻人越来越多的关注。适合年轻人、小户型、便捷的交通、过渡功能等，成为该种新兴物业特质。 

　　据记者观察，目前其他外省城市如广州、杭州，住宅和商业物业产品出现“倒挂”现象。当地有关部门数据统计，时下这些城市的住宅、商业库存比例在缩小，且地段优势凸显的小户型尤为受捧。专家认为，首付少、总额不大、月供能接受等优点都是许多商业物业无法实现的。这些城市的商铺不是卖不脱，而是心有余力不足，多数人不具备投资商业的实力。 

　　过去住宅投资模式较单一，如今市面上用于出租的房源大多为八十年代后期、九十年代中期修建的老房子，房主大多出于改善居住条件，将房子出租达到投资目的。近一两年来，房地产市场开始兴起自住投资产品的开发，消费者买房更多考虑区域价值，今后的升值空间，即便是买来“过渡”，也能达到投资目的。因此，市场上自住投资型物业相比炙手可热的商铺而言，正受到眼光敏锐、善于理财的年轻一族青睐。 

　　商铺、住宅举棋不定 看准区域最重要 

　　房地产资深人士赵宜胜认为，抗通胀不应走入误区，投资商业环境欠佳的商铺并不见得合适，相反，区域价值凸显且又不失居住功能的住宅产品，照样极具抗通胀能力。 

　　最近网友讨论得最多的是南岸新南湖片区住宅投资，记者了解到，由于南坪中心区域盘龙卧虎，多家大型开发商蚕食核心地块，纷纷打起坐地赚钱的招牌，但个别楼盘就产品本身而言却遭到不少消费者质疑。因而，距离南坪核心区域不远的新南湖片区则成了新的受宠儿。 

　　背靠南山，坐拥长江，宜居的环境、副核心商业区域价值，使得新南湖片区住宅物业价值的提升如虎添翼。作为我市为数不多的投资自住两相宜区域，该地段物业正引来不少消费者关注。据了解，该区域目前已有实力雄厚的地产企业中冶等进驻开发，且中冶重庆置地正好看准新南湖片区自住投资的特色价值，设计出多种符合该投资模式的小户房源。同时，为提升年轻人生活质量，特意打造的圈层生活更是贴近自住投资者居家生活。 

　　赵宜胜强调，好的区域就该有好的产品作为支撑，自住兼投资的模式会在未来发展中占据强势地位，他认为，商铺住宅两种投资途径都各有千秋，消费者买房不仅仅是一次简单的交易行为，而应将其视为一项综合考量的工作来做，这样才能更多避免投资失误的窘境。