■新闻原件
浙江温州民间资本聚集，炒房团四处出击，几乎成了全国楼市的“风向标”。从今年3、4月份开始，温州炒房团沉寂了一年多后再次伺机而动，北京、上海、深圳等地频现炒房团身影。受此推动，全国主要城市楼市在今年上半年演绎了新一轮疯狂。那么，民间炒房资金的“源地”温州作为炒房团最熟悉的地方，其楼市冷暖从某种程度上则反映了资金对后市的真实看法。对此，记者在温州实地采访了解到，在过去的一年内，温州新房均价上涨超过了8000元/平方米，创下了历史新高；其中，温州成了一年内二手房均价涨幅全国最高的5个城市之一。
■记者连线
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受记者采访时称，从近期房价高涨态势来看，投资比例的加大促使了此番房价的高涨。特别是中高收入者目前急需借助房子的保值和增值功能，为手里的资金买个抗通胀保险。而对于六部委日前发出的加强监管信号，他认为，短期内能够放缓房地产涨价的态势，但从长远看，仍然抑制不了房价整体上涨的趋势。
如果说2008年初以前的那轮房价大涨还有自住性需求和投资投机性购房需求推升房价，这一轮的房价上涨在很大程度上则是人为炒高的。张辉称，内地楼市经过一年左右的调整，到去年底主要城市楼市成交量同比普遍下滑了40%左右，房价下跌了30%左右，深圳房价从高峰跌去一半多。一些有自住需求和改善型购房需求的人们一直在观望。到今年春节前后，自住性的刚性需求逐步活跃，开始“抄底”。自住性需求集中释放使楼市出现“小阳春”。但这一番房价涨得有些蹊跷，缺乏市场基础。
“投资比例加大了。”张辉在分析其原因时表示，对于中高收入者来讲，尤其是对于高收入和超高收入家庭来讲，目前急需借助房子的保值和增值功能，为手里的资金买个抗通胀保险。而事实上，从近期市场的动向来看，通胀预期已经非常凶猛。在内地，中高收入群体对通胀预期的惊慌，已经从黄金、股票、楼市三个方面体现出来。记者了解到，招商银行、兴业银行等银行的黄金业务均出现较大攀升。而股市自2009年以来，也是表现异常良好，从去年一度跌破1600点到现如今的3000多点，可谓逆市飞扬。但广大股民比较担心的是，股市最近表现似乎超前于经济基本面。
从房地产本身的特性来讲，土地和市场资源是刚性的和稀缺性的，随着时间的推移，价格的上扬是必然的，而且房产在抗击通胀方面不逊色于黄金。因此，相对于限制条件多的黄金投资，和风险与利益并存的股市投资，可以保值和增值的房产，自然成为抵抗通胀的最佳投资品。
而六部委日前纷纷发出的楼市加强监管的信号成为房地产各界关注的焦点。张辉表示，在政策方面，短期内能够放缓房地产涨价的态势，但从长远看，仍然抑制不了房价整体上涨的趋势。“今年以来，具有国企背景的企业大量拿地，大约占到上半年全部拿地量的60%，并且有70%至80%的国企或多或少在做房地产。”张辉称，六部委发出的加强监管信号只能从政策上对房价加以微调，不可能抑制住房价。