标题：部分银行收紧二套房贷

　　进入8月以来，我市相关银行纷纷收紧二套房贷，不仅首付增加到三成以上，而且有关利率优惠也越来越小，这给炙热的扬州二手房市场增添了几分变数。但是，记者从市区各大中介了解到，二套房贷的收紧暂时还没有给二手房市场造成明显影响，不过未来必然会影响到一部分改善型需求。

　　银行纷纷收紧二套房贷

　　上周，市民小丁到建行贷款，银行工作人员告诉他，因为是第二套住房，所以办理的住房贷款首付不低于三成，而且贷款利率也只能执行基准利率下浮15%的标准，而此前的政策是首付只有二成，还可享受30%的利率优惠。

　　“最近，有关银行已明确规定借款人如果是第二套住房贷款，贷款首付不低于三成，贷款利率也只能执行基准利率下浮15%-20%的标准。”一家银行的有关人士告诉记者。

　　事实上，近期不仅仅是建行收紧二套房贷政策，扬州的其他银行也开始严格执行二套房贷政策。“从8月份开始，银行全面收紧二套房贷，不仅仅认定单位是家庭，首付不低于三成，就连之前房贷还清也不能认定为首套房贷”，某银行信贷工作人员透露说。“8月初陆续收到各家银行的通知，这两天的确已经开始收紧二套房贷”，市区一家房地产中介负责人说，原本执行比较松动的银行，如今也开始严格执行。

　　市场反应暂时波澜不惊

　　“虽然这几天气温升高影响到了部分客户看房，但每天的房源登记量和来访客户量还是丝毫不减。”天缘房产中介的经纪人表示，“进入8月份后，虽然人气依然不减，但成交量却有所下降。”

　　业内人士分析，除了天气炎热使二手房成交量减少之外，二套房贷政策对于市场虽然有一定的影响，但短期内还不是十分明显。虽然有客户确实因为政策影响而放弃购买，但还有一部分客户为赶上末班车而急于成交，二者相抵后，市场成交量变化并不是十分明显。

　　据“我爱我家”房产中介有关人士介绍，到目前为止，工行、中行等几家大银行的二套房贷政策已经开始收紧，其他中小银行听说也将要收紧，最主要的是首付都提高到三成，利率优惠也越来越小，因此就目前而言，市场还是受影响的，但影响有限。

　　改善型需求或将受到影响

　　对于各家银行收紧房贷，房地产专家认为，如果没有追加新的政策，力度保持在现在这种状态的话，对市场的影响不会很大。首付提高，利率如果在7.1-7.5折左右，尚在许多购房者的承受范围之内。加上国家和扬州地方出台的一系列优惠政策都将延续到今年年底，所以下半年肯定还有一批客户会赶末班车。

　　“二套房紧缺不会造成市场成交出现急剧下滑，因为现在市场主流还是初次置业者。不过，今年改善型的购房者比例大概有四成左右，这部分购房者可能会受到二套房影响，出现推迟购房计划选择观望。”“我爱我家”负责人说。    本报记者肖固

　　小贴士

　　未来市场有待观察

　　业内人士指出，自2007年二套房贷政策第一次面世以来，该项政策在调节房地产市场冷热的同时，也仿佛是一个楼市晴雨表。每当二套房贷放松之时，便意味着楼市已经转冷，进入了调整期。而当该项政策收紧时，则意味着楼市虚火正在推高。所以，这次二套房贷收紧之后未来市场会如何演绎，有待进一步观察。