标题：成交价创新高 下半年房地产政策由刺激转为抑制

　　受浦东星河湾、黄浦湾两个豪宅热销的影响，申城上周（8月10日-16日）商品住宅价格的走势未出市场所料，平均成交价环比大幅上升18.5%，创出了19603元/平方米的历史最高水平。

　　易居中国・CRIC系统显示，上周全市商品住宅新增供应25.73万平方米，环比少供应17.6%；不过在前供应上升的支撑下，上周商品住宅的成交量环比上升了10.3%，达到38.51万平方米。

　　其中，位居上周成交榜第一的星河湾，所成交的170套房源均价高达49753元/平方米，黄浦湾成交的26套房源均价同样高达49415元/平方米，两个项目的成交额就占到全市成交总额的37%。汤臣一品续上周成交2套之后，上周又有2套成交，均价达到103224元/平方米。8月10日开盘的新华路1号报价虽然高达75000元/平方米，但也有1套成交，成交房源均价为66606元/平方米。

　　不仅如此，沪上豪宅的热销有愈演愈烈的态势：星河湾的预定套数已超过280套，黄浦湾86套房源全部被预定一空；至今这两个楼盘签约的各只有176和32套，预期往后几周还会有较大的成交体现。除了报价7.5万元/平方米的新华路1号上周开盘外，还有预期售价10万元/平方米的四季雅苑也将上市，未来几周的房价还可能保持高位，每平方米平均单价甚至有可能突破2万元。

　　易居中国分析师薛建雄指出，受到信贷破历史纪录的影响，今年楼市的热度已经远超历史最高水平，表现在：豪宅成交量已经多个月破历史最高纪录，金山、奉紧等远郊房价也突破万元，7月份的二手房指数打破历史纪录等。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：随着多数投资者对于经济好转的预期，以及后期通胀压力的预期，是主要促成近期豪宅成交火爆一个主要原因，多数购房者的投资行为以保值为主。房产业内专家同时认为，随着下半年一系列购房优惠政策限期的到来和房地产开发投资增长率的快速上升，房地产政策或将由刺激转为抑制，以应对经济可能出现的局部过热。