标题：石家庄下半年将有上百楼盘入市 房价充满变数
上半年的数据表明，石家庄预售房屋面积同比翻了一番多，但房屋成交量和房价非但没有降，反而并肩上涨。有业内人士说，保守估计，下半年石家庄将有100多个楼盘同时在售。
而对于和赵辉一样的众多购房者而言，官方公布的数字也无法让他们看清楼市未来的走向。
延伸阅读：
机构预测地产三种走势 或局部分化
房价泡沫再度冲高 六部委已释放“从紧”信号
全球房价局部出现34个月来首次明显回升
税收新政发力 石家庄二手房火或将爆不再
建行称未停二手房贷 旨在改进业务模式
量价齐升 房价半年涨了六七百
8月初的一个周末，石家庄至少有包括中心线 (论坛 新闻 视频)广安商业街 (论坛 新闻 视频)、碧水蓝湾 (论坛 新闻)（
查看地图）、公园首府 (论坛 新闻 视频)（查看地图）等项目在内的6个楼盘集中亮相，现场都是人潮涌动。
不仅是赵辉这样的购房者，上半年以来的楼市回暖态势，就连开发商都感到意外。
“去年这个时候，我们楼盘开盘定价都成了问题。5400元的房价一出来，就被购房者抛弃了，只好降到4300元。”石家庄国大地产董事长于树中说，但今年3月份以来，楼市的变化让他感到意外。以国大地产的5个楼盘做样本来分析，目前的情况都非常乐观。“就连我们在滹沱河附近的福门里 (论坛 新闻)（查看地图）项目，也销售火爆。”他说，项目一期600多户目前已经卖完了，二期580多户现在的意向客户都一千多人了。甚至，他们一个项目，上个月的周六周日两天，就卖出去60%的房源。
同样让赵辉看不明白的是，在旧城旧村改造步伐日益加快、新房上市量一天天加大的石家庄楼市，房价竟然奇迹般地涨高了。
统计显示，截至6月15日，石家庄市住房保障和房产管理局共办理商品房预售许可证审批归档31个，预售项目24个，批准预售面积167.78万平方米。这一数据较去年同期大大增加，翻了一番还多。去年同期，石市预售项目20个，批准预售面积约61万平方米。与此同时，石家庄的房屋成交量也开始迅速井喷，随即，房价应声而上。
“市区中心地段的房子，今年以来每平方米都上涨了六七百元了。”几乎跑遍了二环内所有在售楼盘的赵辉说，特别是近两个月来，新开盘价格上调幅度明显加大：市中心的楼盘100元、200元的涨幅已经成为常态，还有几个楼盘甚至一次性打出了500元的涨幅。
幕后推手 宽松信贷助推楼市“繁荣”
事实上，量价齐升的不只是新房。受契税、营业税等税费减免和二手房交易房产证“立等可取”等政策影响，省城二手房也成功度过了“巅峰上半年”：1-6月份市区成交二手房10014套、二手住房9898套，同比分别增长65.49%、71.22%。现在的楼市是政策市，宽松的政策和信贷环境，才是房价上涨的最大推手。”在石家庄某中介公司负责按揭贷款的小王就亲身感觉到信贷的宽松程度。
事实也证明，去年年底发布营业税减免、利率7折等政策之后，石家庄楼市迅速“起死回生”，随后的救市政策也缓解了开发商资金困境。“这些政策的最大功效在于给予市场以积极信号，楼市回暖因此得以起步。”小王说，曾经被平抑的房价正在被一场近乎“疯狂”的放贷行为所打乱，资金链松驰下来的开发商们早已将降价求售的日子远远抛在身后，这其中，商业银行扮演了幕后推手的角色。
来自金融部门的数据也支持了上述观点。人民银行石家庄中心支行发布的信息显示，今年上半年，石家庄市金融机构人民币各项贷款余额达到2808.8亿元，同比增长46.6%，贷款增量居全省首位。
省城一家地产公司市场研究部的负责人王涛则认为，3月份以后楼市成交井喷主要源于2008年一年累积需求集中爆发。“3月份为春节后的成交旺季。”他说，成交的显著加快也促进了累积刚性需求的快速释放，使得3月份成为楼市成交历史上的一个分水岭。同时今年拆迁规模的扩大，也成为二手房交易的催化剂。
疑云重重 逾百个楼盘下半年集中销售
不仅没搞明白上半年楼市突然升温原因何在，让赵辉和姚敏同样大惑不解的是，伴随着大量新盘上市的下半年楼市，价格似乎仍然是“涨声一片”。“刚刚过去的这个8月的第二个周末，省城楼市迎来了又一个推盘高峰。”石家庄楼市资深人士张力说，楼市素来有“金九银十”之说，每年的9月、10月都是楼市销售的高峰期，可随着8月份省城10多家楼盘上市，“金九银十”战已经提前打响，开发商们纷纷将8月当作了“金九银十”楼市战的“热身赛”。
但在张力看来，房价的涨跌，不仅仅受制于简单的供求关系。“上半年的石家庄房地产市场，至少有150个楼盘在售；而下半年，新开盘项目也将超过50个，同时在售项目保守估计也会在100个以上。”他说，但这并不能说下半年石家庄的房价就一定会下滑。
事实上，就在很多项目接连开盘试探市场的同时，不少项目的开发商却玩起了“捂盘惜售”，而且大多是体量不大又占据区域优势的楼盘，相对于目前的形势，他们更看好下半年的楼市，认为等下半年房价上涨之后再开售更加稳妥。
但对于下半年的楼市，每家的看法各不相同，也有的开发商表示，当前谈下半年楼市走势还为时过早，房价涨跌还是未知数，相当一部分业内人士认为，九月十月的大盘上市很有可能会拉低房价，下半年的形势并不明朗。
“高房价带来的隐忧，已经让政府部门竖起了警惕的耳朵。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存说，到本周为止的近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。
“房价和地价之间到底是什么关系？如何在继续坚持适度宽松货币政策的同时，尽可能防范房地产市场的泡沫风险？目前的市场交易量，能多长时间、多大程度配合当前的房价涨势？”省城地产业内人士说，纵观当前楼市表现和政策趋程度配合当前的房价涨势？”省城地产业内人士说，纵观当前楼市表现和政策趋向，未来5个月楼市充满变数。