标题：石家庄楼市渐归理性 新房均价围绕4000元波动

　今年上半年省会房价小幅爬坡，7月份石家庄新建住房均价年内首度突破4000元大关，达到4015元/平方米。1-7月份石家庄住房供给234.38万平方米，新建住房和二手住房的成交总量超过了250万平方米。昨日，市住房保障和房产管理局发布了最新统计数据。

　　【数据】

　　住房供给234.38万平方米

　　实际成交数据统计显示，2009年1-7月，市区新建商品住房上市面积（包括期房和现房）总共234.38万平方米，同比增长123.13%。

　　新房成交155.96万平方米

　　2009年1-7月，市区新建商品住房累计成交总量为155.96万平方米，同比增长115.18%。“仅今年半年时间就已经超过去年一年的交易量。”市住房局相关人士透露，2007年市区新建商品住房成交总量为257.27万平方米，2008年商品住房成交总量仅为109.57万平方米。

　　市区新建商品住房1-7月份成交面积同去年同期相比，除了1月份为负增长外，2-7月份同比均呈现大幅增长态势。

　　今年以来，市区二手住房市场成交量亦均呈上升趋势。

　　“石家庄的住房成交量走势与全国其它重点城市市场成交走势基本一致。”市住房局相关人士介绍，从统计数据看，石家庄市新建商品住房和二手住房成交总量同比增幅均超过100%。

　　新房均价围绕4000元浮动

　　“石家庄的房价已趋于理性，近三个月新房均价一直在4000元/平方米上下调整。”记者从市住房局相关部门了解到，1月至7月份，石市新建商品住房月均价分别为3606元/平方米、3638元/平方米、3743元/平方米、3736元/平方米、3964元/平方米、3969元/平方米、4015元/平方米。

　　与去年同期相比，今年以来石家庄市区新建商品住房成交均价同比均为下降趋势，但下降的幅度已经趋缓，7月份同比下降仅4.13%。从逐月房价走势看，5月份以后房价环比开始上升。

　　从市住房局的统计数据看，二手住房价格同比已经开始上升。石家庄市区二手住房今年1-7月份成交均价月同比除6月份为-3.00%外，其它月份均为上升，7月份同比上升14.38%。上升的幅度在逐步趋缓，走势基本平稳。

　　【分析】

　　四大主因使楼市回暖

　　“经过近一年的市场调整，石家庄房地产市场已经回暖。”昨日，石市住房局相关人士说。业内人士分析主要有以下原因：去年各级政府出台的降低利率、减免税收等刺激购房优惠政策作用逐渐显现；经过2008年低迷市场下压抑的住房刚性需求开始释放，包括子女结婚、孩子入学等成为拉动住房成交量的支柱原因；今年以来石家庄市推行货币拆迁补偿，大量拆迁安置居民出手购房也拉动了成交量；一些开发商为了回笼资金，纷纷采取降价措施，也刺激了普通居民出手购买住房。