标题：心忧政策调整 宁波购房人抢搭“末班车”

　浙江在线08月18日讯“不知道明年的契税政策会怎样，听说还会上调。总归要买房的就趁早买吧。”由于担心明年的税费减免政策会遭遇变故，宁波不少购房者调整了自己的置业计划。计划明后年买房的也匆匆下单，为的就是赶搭契税减免的“末班车”。

　　上半年，在适度宽松的宏观政策以及政府救市的推波助澜下，宁波楼市一路高歌猛进，也助推了7月份宁波新建住房涨幅引领全国。有业内人士分析，出于抑制投机炒房行为以及维护市场稳定需要，税费政策也许会略有微调，但过于严厉的政策恐怕难以出台。

　　听到契税上调传闻提前下单

　　昨天下午1点多，宁波市房产交易中心三楼的契税征收中心大厅内，人头攒动。在转角等候区的朱女士称，就是听说明年可能会上调税率，才赶着过来办税。

　　家住姜山的朱女士，上个月刚入手一套二手房。朱女士称，一直有计划在市区买房，住在江东锦地水岸的哥哥告诉她，隔壁有套140多平方米的房子要出售。“跟哥哥做邻居也不错。”朱女士说。

　　但顾虑到房价过高，朱女士犹豫了好几天。“最近房价涨得太凶，总价都超过300万元了，原想趁房价稍微回落时再买。不过，中介说，明年可能会上调税费。也不知道是真是假。”这也是促使她狠下心下单的原因之一。

　　按照目前宁波市的政策，朱女士所购的住房超过140平方米，契税按3%征收。朱女士称，就是担心明年契税减免政策会有变化甚至上调，才下决心购房。“我听说，明年超过140平方米的非普通住房契税会上调至6%，那么以300万元总价计算，光契税就相差9万元了。”

　　两年后的婚房也急着下单

　　除了购买二手房的业主以外，那些打算买期房的客户也盼着能享受到契税减免的优惠政策，纷纷调整购房计划，甚至有人连男友都还没定，就早早备好了婚房。

　　在宁波工作的象山人潘小姐，已经工作两年了，一直租房住。在家人催促下，她上半年购买了雅戈尔锦绣东城的二期商品房，面积90平方米，单价13500元。“6月28日签了商品房买卖合同，听说最快也要明年下半年才交房。”按照潘小姐的意思，90平方米的房子，将来结婚也能暂用，给父母养老也行。

　　由于所购商品房原定要后年才交付，潘小姐一度也担心今年“首套住房面积小于等于90平方米，契税全免”的政策能否到时候也适用，再三核实不会区别对待后才放心下了单。“一方面是考虑到想在宁波安定下来，另外契税政策也是一大影响因素。”

　　以潘小姐购买的住房看，适用面积小于等于90平方米，实行契税全免，而按照之前的政策需缴纳的契税为购房总价的1.5%。“可以省下近两万元。”

　　房产中介：明年税费政策或有微调

　　“毋庸置疑，住房契税补贴等减免政策，是宁波楼市回暖的极大利好。”宁波某房产公司营销总监称，有中介称明年契税要上调，也许只是他们为冲业绩的说辞，但他认为，全国楼市集体回暖，适度宽松的宏观政策，以及相关的财税优惠政策，确实助推了购房热情的高涨。“不排除明年的政策会出现微调。”该人士隐晦表示，政府部门应该会优先考虑满足购房者改善型住房以及普通住房的需求，不会打击正常的购房行为。“不过，不太可能出台过于严厉的政策。也许会通过微调来控制房价虚高，抑制投机炒房等。”

　　顾虑到明年税费政策也许会有所调整，21世纪不动产宁波区域总经理施建益预计，年内11月底12月初，将会有一个集中放量的过程，不排除供应量、成交量会骤然上升。

　　21世纪不动产宁波区域曾做过统计，目前购买二手房的客户中，超过四成的客户购房面积低于90平方米，也就是说，购买的是普通住房。按照现行政策，首套购房小于等于90平方米的，契税全额补贴。“这对积累较少、能力有限的首次置业者来说，自然是一大利好。”21世纪不动产宁波区域工作人员白文欣说。

　　50万元二手房税费能省近4万元

　　今年购房究竟能省下多少钱，对购房者会有多大吸引？昨天，21世纪不动产宁波区域白经理给我们算了笔帐。

　　以二手房为例，交易中涉及到税费项目主要有契税、营业税、个税、印花税等七八项。以总价50万元的二手房计算，在2008年12月31日至2009年12月31日期间，首次购房面积为90平方米及以下的，契税予以全额补贴。而在此之前，购房者需缴纳总价1.5%的契税。以总价50万元计算，契税可省下7500元。

　　再如营业税，2009年12月31日之前，个人转让购买超过2年(含2年)的普通住房，免征营业税。只要原业主购房超过两年的，又能省下约2.8万元左右。

　　管理部门称：目前尚未明确明年政策

　　那么，宁波市的住房契税补贴政策，是否今年12月31日就是截止日？昨日，宁波市契税征收中心工作人员表示，目前为止，还不确定明年的政策，也未收到任何通知。

　　据去年年底宁波市发布的《关于贯彻落实促进我市房地产市场稳定健康发展相关财税政策的通知》内容，“自2008年12月31日起至2009年12月31日止，个人首次购买90平方米及以下普通住房，按规定缴纳的契税给予全额补贴；个人首次购买90平方米以上普通住房，按规定缴纳的契税给予50%补贴。”《通知》特别提出，享受购买住房契税补贴政策的时间为“2008年12月31日起至2009年12月31日止”。

　　昨天，记者从宁波市契税征收中心了解到，税费补贴针对的是140平方米以下的普通商品房和存量房。按照《通知》规定，商品住房购买时间以经备案登记的商品住房买卖合同签订的日期为准，二手住房购买时间以房地产交易机构受理之日为准。

　　“也就是说，购买期房的业主可以放心，只要售房合同是在年内签署的，哪怕交付要到后年，今年的税费减免政策也将同样适用。”宁波市契税征收中心表示。