标题：“涨风”刹不住 楼市很牛气 购房者被迫看涨

　“量跌价稳”鹿鼎记，这是诸多业内人士对下半年楼市的一个基本预测。现在来看，“量跌”态势已经呈现，但让购房者忧虑的是：房价似乎并未稳下来，上涨势头依然明显。

　　“树欲静，而风不止。”央行对“二套房贷”政策的重申，似乎仍难止“涨风”--眼下市场中，不仅仅是待推新盘的开发商信心爆棚，就连一向习惯于看跌楼市的众多购房者，也不得不直面这一现实。

　　楼市依然很“牛气”

　　7月宁波楼市各项数据出炉，其中最引人关注的，可能就是宁波新建住房售价以6.4%的同比涨幅再度领跑全国。

　　事实上，即使在所谓楼市“寒冬”期的去年，宁波楼市房屋销售价格也并未如想象的那样在跌，而是各月环比都保持着一定的上涨，只是涨幅相对下降。若看同比，这种上涨态势更为明显--根据国家统计局发布的数据，去年1-6月，我市市辖区房屋销售价格同比上涨13.3%nb.focus.cn，全年同比上涨9.2%，高出全国平均水平2.7个百分点。

　　去年宁波楼市价格未跌反涨，了解了这一背景再来看今年7月创下的新建住房售价6.4%的同比涨幅，或许能对目前楼市的热态有一个更直观的认识。

　　让购房者忧虑的是，尽管“二套房贷”政策趋紧，相关部委对楼市大涨表示了“关注”，可这股涨势似乎仍将持续下去。一个最为明显的信号是：尽管已是楼市淡季，尽管新建住宅销售量受供量影响出现大幅下滑，但在被称为楼市“晴雨表”的二手房市，成交行情却仍旧一路高歌。

　　据市房产交易中心公布的统计数据，7月份市四区共成交商品住房1391套，较6月下跌近38％。而在二手房市场，继6月份突破3000套大关并创历史新高后，市四区二手房成交又在7月份再攀新高：成交二手住房3372套，环比增加172套。

　　与此同时17173，二手房价格也不断走高。在“地王”效应、一手房源减少、以及楼市持续走热氛围下，房东涨价越发频繁，单价超万元的二手房占比呈上升态势--在7月份市三区二手房成交中，均价破万元的占18．29％，较6月增加5.76个百分点。

　　二手房市的这种热态，进入8月份依旧持续。以本地最大二手房公司宁波立得为例，8月前两周成交住宅分别为129套和137套，环比前一周分别增加29套和8套。而甬旺、南天等公司的成交情况也大致如此，8月前两周成交量同比7月各周都有增长。

　　开发商信心不减，新推盘价格看涨

　　二套的房贷收紧，一度让购房者和业内分析人士认为楼市将趋向降温。但现在来看，除了政策出来后有过一阵短暂的心理波澜外，楼市又很快恢复走热。受房贷政策影响而心理略有影响的开发商，这下又信心大增起来。

　　开发商的信心校友录，很大程度上来源于对宏观环境的现实分析。

　　大的方面，国内经济企稳基础并不坚固，宏观经济对房地产的依赖性依然很强很现实。上周，北仑高规格举行地产恳谈会，向近百家开发商发出诚挚邀请，就可以看出当前形势下，地产开发对于地方经济发展具有何等的重要性。房地产对地方如此，对整个国家的宏观经济亦为如此。

　　基于这样的重要性，地产界认为接下来在楼市政策面，除了信贷供应的侧重方面可能会有一定调整外，将不大可能会有进一步的大幅收紧。即使有上半年天量信贷放出，已足够支撑下半年的楼市。决策层调控楼市的手段，可能会更多运用增加土地供应、加快保障性住房供应与建设等软性措施，以避免对楼市消费的过度“打压”。

　　再从宁波这一区域市场来看，下半年新房供应减少（据统计，下半年市四区仅剩78万平方米存量住房nb.focus.cn，下半年新增可售面积不足50万平方米，而今年上半年住房销售面积就达163万平方米，相对之下下半年供应明显偏少。），同时房价持续性上涨、“地王”频出以及由天量信贷引发的通胀预期，种种因素都促使人们买房。这些上抬因素的合力，已经超过了“二套房贷收紧”的抑制力。

　　在这样的背景下，楼市持续走热也就并不意外。上个周末，新房市场终有楼盘推出，销售行情再次验证了当下热市热度。

　　8月16日，青林湾3期高层推出，均价达13000元/平方米，景观、楼层较好的房源单价更达16000元/平方米，销售情况也相当火爆。值得注意的是，单价越是高的房子，卖得越是快。

　　此前6月初举行的一次青林湾2期的研讨会上，业内人士对其3期均价预测大致在12000元/平方米左右。当时，有消费者对这一预计价格并不“感冒”chinaren，认为明显高出心理预期。2个多月后，更高的价格开出来，而买家却依然趋之若骛，市场持续之可见热一斑。

　　同日，位于鄞州下应的朝阳荟（查看地图）推出第2批房源，单价也普遍上提了500元/平方米，买房人的热情非但没有被抑制，反而在“追涨”心理上作用下，原先观望的购房者也冲了进去。

　　据记者采访了解，接下来将推的一些新盘预计价格都将体现一定的涨幅。比如鄞州中心某知名房企将推的一新盘，预计毛坯房单价将达14000元/平方米，比其在售的另一精装楼盘单价还要高。而接下来在东部新城、江北、洪塘、东钱湖等区域还将有热点地块推出www.focus.cn，这些地块的竞拍结果亦可能对宁波楼市价格带来新的影响。

　　现实让购房者很无奈，“涨风”持续或引发新观望

　　房价快涨的现实，让众多准备买房的消费者“看在眼里、急在心里”。

　　在前几轮房价快涨期，比如2004至2005年、2007年那两波，房价是涨得快，但无论开发商什么怎么喊，当时不少普通购房对这样的涨法仍是将信将疑；即使是2007年那轮大涨，也几乎所有人都认为是非理性不正常的，是要回调的。

　　可置身于眼下这轮热市，连过去一向习惯于“看跌”的消费者，对楼市走向也不由得“看涨”起来--由《家周刊》进行的楼市调查显示：有超过6成的受访消费者“看涨”下半年楼市，其中46%的认为小幅上涨，14.4%的认为大幅上涨。

　　多数消费看涨楼市，显然也是分析后的判断。在“决定楼市走向”因素的调查中搜狐网，“国家政策走向”与“经济大环境”以高票分居前两位。经过近几年楼市的历练，消费者对房地产有了更深透的认识，他们认为，在目前的环境下，国家全面打压房地产的可能性几乎为零。

　　连多数消费者都“看涨”房价，难道真是上涨有理呢？就目前来说，各种因素作用下，房价进一步上涨的压力在增大，但从中长期市场来看，其持续过度上涨将压缩市场消费空间，影响未来的可持续发展空间。

　　事实上，房价持续上涨的负面影响已经显现。在这次调查中，有高达近7成的潜在购房者表示，如果下半年房价持续上涨，其将延迟购房选择观望。对楼市而言，这是一个值得的警觉的讯号。