标题：楼市卖家太“贪”了

　　随着开发商惜售和提价，南京不少二手房卖家也不惜毁约提高房价。面对旺盛的居住和投资需求，房产持有者追求更高的利润无可厚非。但专家提醒，一旦市场进入“价升量跌”形势，房价就很难维持高位，卖家应抓住此时的售房最佳时机

　　近期银监会对楼市二套房等政策进行微调，以期为过热区域降温。

　　然而南京楼市的现实情况是，8月以来楼市交易延续着火爆场面。排队购房的居民不减，不少开发企业开始捂盘惜售等待涨价，已推楼盘不论高中低档均大幅调高售价。

　　房价除了开发商在抬，二手房卖家的报价也是重要的因素。

　　记者从南京多家中介公司了解到，近期南京二手房市场出现了奇特的“一天一个价”现象。以至于中介公司都不敢向购房者报一个确定的价格。

　　“贪心”的卖家“贪”得有没有理由？他们频繁抬价的做法会对南京楼市产生怎样影响？

　　南京二手房价格创新高

　　而国家统计局最新公布的房价统计，南京房价比一年前整体同比上涨了0.2%，其关键因素就是二手住房价格的上涨。

　　“昨天还是120万的，今天怎么就130万了？这种涨价也太离谱了吧……”周女士近期看房时频频遭遇房主“跳价”，买房计划不得不搁浅。

　　记者从南京多家中介公司了解到，近期南京二手房市场出现了奇特的“一天一个价”现象，中介公司都不敢向购房者报一个确定的价格。8月上旬，受房价疯狂上涨影响，南京二手房成交量开始明显下滑，比7月下旬历史高位足足降了三成。

　　“这个房子不错，但就是价格不好说。”在向客户推荐城南一套二手房时，我爱我家雨花店店长徐海蓉却因报不出一个确切价格而头疼。“没办法，房主一天一个价，我们也说不准。”她告诉记者，这种现象近期越来越多，而且愈演愈烈。目前不少房主报出一个价格后，只要有意向的购房者来看房，第二天就立即涨价，少的调整一两次，多的连续上涨四五次。在最近的一起交易中，买房者连续满足了房主两次涨价的要求，房主居然还要涨，导致交易不成功。

　　根据365地产家居网统计，8月上旬，南京二手房网上个人挂牌房源均价再次创下历史新高，达到了8052元/平方米。而国家统计局最新公布的房价统计，南京房价比一年前整体同比上涨了0.2%，其关键因素就是二手住房价格的上涨：7月南京二手住房价格同比上涨了4.6%。

　　卖家喊价“很有勇气”

　　当二手房价大幅度提升时，越来越多的业主不是选择抛出房产而是采取惜售的做法，甚至不惜频繁毁约。

　　近日，一篇“出售江北万江共和118平方米精装新房”的帖子在华侨路茶坊二手房交易版上受到广泛关注。

　　据了解，华侨路茶坊上的这篇帖子发布了一套位于江北万江共和新城的房源，面积为118平方米，总价90万元，单价达到了7627元/平方米。房主“木子李江北”还在帖子里表示，房屋为精装修，由于想在河西重新置业，因此想尽快将房子出手。

　　帖子引起不少网友关注，焦点即在于高达7627元/平方米的销售单价。网友纷纷留言表示，“房主很有勇气。”“这样的价格，也能在主城置业了。”

　　住在河西新地王不远处奥体新城的许小菲(化名)是房东王女士的租户，她静静地坐在自己用1500元/月租来的“蜗居”窗前的红色沙发上，背后是两家二手房中介公司的经纪人分别对着4位看房者口若悬河的“推销噪音”，许小菲心里有些不快。

　　“这种日子什么时候到头？每天晚上8点下班回家还要接待看房者。今年7月初，房主王女士和我商量，现在价格大幅度回升，她想把房子挂在中介试试看能不能高价出售，目前为止我已经接待了数十个买房人。王女士并不急于出手，主要是预期房价还能上涨，从最初85万元的底线，已经提升到近100万元了，业主还在等待最好的时机。”忙碌了一天的许小菲疲惫地对记者说。

　　在中国的房地产市场上，从来没有出现过像今天这样的局面：当二手房价大幅度提升时，越来越多的业主不是选择抛出房产而是采取惜售的做法，甚至不惜频繁毁约，导致实际交易量在不可思议地不断下跌。

　　盲目毁约频频发生

　　房地产投资人对利润追求的心理预期还在不断膨胀，他们为了追求更高的利润，不惜一次又一次毁约并调高房价。

　　“二手房现在不好卖。”南京裕兴不动产某店店长吕海告诉记者，江宁区将军大道的托乐嘉小区，一名房主之前挂售一套130平方米左右的住宅(毛坯)，价格为82万元。和第一个客户谈了，突然将价格涨到85万元，吓跑一个；又和另一个客户谈，涨到86万元，又吓跑一个；再谈，涨到88万元，客户再次被吓跑。

　　“现在已经涨到90万元，不知道谁敢买？”吕海说，托乐嘉的二手房(毛坯)，正常90~100平方米户型的，单价要高点，在7500元/平方米~7700元/平方米之间，但户型大的房子，因为客户需求少，房价要低点，正常也就6500元/平方米左右，“因为目前商品房的售价就在6300元/平方米~6400元/平方米之间，盲目抬价有点不靠谱。”

　　满堂红雨花店店长刘莉透露，8月这10多天里，他们店已经遇到两起房价纠纷。“房价谈好了，合同已经签了，订金都交了，房主临时又要涨价。”她说，经过多次协商房主都不愿意守约，买卖双方可能只有通过法律途径来解决。即使毁约现象的发生频率大大超过以往，但二手房中介带客户看房的频次还是有增无减。我爱我家三条巷门店一位工作人员告诉记者：“现在打电话咨询的人比今年3~5月份有大幅度的提升，看房的人也增加了近一倍。”

　　这个看似奇怪反常的现象背后说明了什么？这说明当今中国的房地产投资人对利润追求的心理预期还在不断膨胀，他们已经把开发商当成标杆，希望那些开发商买地的价格高些、再高些，最好不断出现新的“地王”，只有这样，那些新楼盘售价才会更高，他们才能获得更大的利润。

　　二手房成交量也“毁”了

　　8月上旬南京二手房成交量，比7月下旬减少了33%。甚至在上周六，全市只成交了36套。

　　网上房地产统计数据显示：8月1日至10日，南京全市成交二手房2620套，与7月同期相比，成交量减少了12.8%。与7月下旬创纪录的3909套相比，成交量减少了33%。

　　我爱我家数据显示，与7月下旬相比，该公司房源登记量减少了12.1%，客源登记量减少了3.6%，成交量减少了22.2%，3项数据均出现下降。从房源登记量增减变化中不难看出，在7月下旬二套房贷收紧之时有个成交量小高峰，进入8月份以后，高峰又平复下去。但是成交量的变化，显示出买卖双方开始出现暂时的观望心理，以观望市场的走势。

　　从成交各区域来看，成交最多的依旧是鼓楼区，8月上旬共卖了474套房，占全市的17.8%。江宁区以389套成交量位居第二，占比为14.77%。位居第三位的则是白下区，成交336套房，占比为12.33%。

　　记者了解到，8月上旬，主城有6个区成交套数都超过了200套，而江北浦口只成交了256套，六合则以163套居全市倒数第三位。根据友邦置业市场部统计：8月上旬，浦口片区客户咨询量环比7月同期下降了42%，上旬浦口多家新盘开盘，分流部分二手房客户，这是客户咨询量下降的主要原因。

　　满堂红市场部相关负责人表示，目前市场改善型需求旺盛，不少主城区居民卖旧买新，使得主城内成交更为活跃，而两江板块相对而言更多是首次置业者。

　　“7月份南京市二手房成交量有9487套，日均成交306套，而上周六一天只成交了36套，说明二手房市场出现了典型的‘有价无市’现象。”南京中原地产交易中心主管李千娥认为，在量跌之后，房价也许会出现下跌趋势。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉：

　　卖家不要错过最佳时机

　　随着南京土地拍卖价格的节节高，以及新楼盘价格节节攀升，甚至开始出现购房排队的现象。因此，许多二手房业主选择了提价和惜售。一方面是2009年上半年南京市二手房交易量达4.2万套，超过2008年全年3.7万套的交易量，另一方面是二手房价格自4月份开始上涨，某些区域二手房报价超过2008年最高点。

　　但是目前的市场和未来的趋势支撑不了如此高涨的二手房房价。主要有三个原因：第一，进入今年第二季度，二手房需求开始显现出疲态：一方面，首次置业的刚性需求基本已经集中消耗待尽，而投资客没有大量进场的迹象，同时，受到二套房政策的困扰，改善性购房需求释放缓慢。第二，随着近期土地供应量的增加和开发商项目开发自有资金比例门槛的降低，在可预见的将来，房屋供应量还会加大。对于本身就处在“去库存化”时期的房地产而言，供应量的进一步增加对房价只能起到平抑作用。第三，虽然宏观经济形势有转好的迹象，但是，很多潜在购房人对自身就业和收入的预期并不乐观，购房意愿并不强烈，观望情绪再次抬头。

　　我建议二手房业主理性面对市场，合理定价，不要因为盲目提价和惜售错过了最佳交易时机，那就得不偿失了。