标题：巧让不动产“动”起来 房贷“跳槽”可省钱

　　近几年，房产投资逐渐走进人们的生活，不少百姓手上都有两三套住房。房产投资已成为继黄金投资、股票投资、债券投资等之后的重要投资方式。"买房子就是为了收租金或是在楼市大涨的时候转手卖出去赚个差价。"保定市民尚先生在接受笔者采访时说。大多数房产投资者与尚先生的想法是一致的，并没有清晰的理财思路。其实，房屋理财大有学问。

　　问题一：坐等房屋升值对不对？

　　"房产投资者进行房屋理财，可以从两个角度展开：一是房产的取得；二是房产的经营。从房产取得角度，要考虑几个问题：一是选择居住用房还是商业用房；二是房屋的面积大小和地理位置；三是现金购买还是按揭方式。从房产经营角度，首先要明确房产投资人对房产的权利。房产投资人对房产有三权，即所有权、使用权和抵押权。房屋理财也是围绕着这三权展开的。即通过房屋买卖、房屋租赁和房屋抵押变现再投资来实现投资收益。"河北金融学院教授封国俊在接受笔者采访时表示。

　　投资者买房为升值，这种理财思路是对的，但是空置房屋坐等升值，就不可取了。首先，就住房而言，它的基本用途是居住，一旦无人使用它，它的价值无法释放，投资者就得不到投资回报；其次，持有房子也是有成本的，而且成本不低，这是投资买房与投资其他理财产品不同的一个特性。因此，应该灵活行使所有权、使用权和抵押权，实现房产的增值。

　　房屋买卖，是获取投资收益最直接的理财方式，其关键是正确判断和预测楼市的未来走势。在楼市火暴的时候，投资回报最高的无疑是房屋买卖，靠短期价格上涨牟取利益，这是通过所有权的转让实现的。