标题：二线城市楼市成交直线下降

虽然国家对日益走高的房地产市场频发调整信号，但各地市场反应不一。以上海、深圳、北京等地为代表的一线城市由于供给紧张，成交价格依然上扬；而成都、福州等二线城市的成交量却直线下降，价格也趋于稳定。

专家表示，房地产市场正呈现越来越强的区域特征，各地的供给情况、需求结构等对楼市成交和价格影响较大。

成都世家机构统计数据显示，上周（8月10日至16日），成都主过城区的商品房成交套数和成交面积出现大幅下滑，分别减少1044套、99497.55平方米，环比降幅分别为37.31%和40.62%。

“其实，从7月开始，成都楼市成交已经出现疲态，估计8月总成交量还将环比下降。”一位成都房地产业内人士称。而专家分析，成都楼市疲态明显与信贷收紧政策有关，因为从成交户型结构来看，小户型比例正明显增加。

根据世家机构统计，从2006年11月24日至2009年8月2日连续136周(覆盖本轮周期从正常到泡沫到萧条再到回暖的全过程，并剔除春节等异常值)， 得出正常的周平均成交量在19.86万平方米，上下浮动范围在16.53万到23.18万平方米之间。“这回一跌就跌出正常值了。”世家机构分析师樊邦勇称。

但另一方面，成都供给量却有大幅增加的可能性。数据显示，今年前6个月，成都主城区仅成交了6宗经营性用地，总面积409.22亩。但截至昨天，这一数字已经刷新到941.3亩，且尚有498.6亩已经公告但未到招拍挂日期的地块。专家表示，经营性用地供给速度明显加速是开发商预期向好的表现，但如果需求受到调控，有可能导致短期闲置。

福州方面，受海西经济区概念的强力拉动，福州由一个小的区域市场一跃成为上半年楼市黑马之一，并直接进入房价前10位的城市之列。

到今年6月，福州商品房签约超过5300套，创下今年月签约量新高。7月中旬依然有连续数日日成交超过300套。此后，成交量明显回调。到8月前两周，福州成交量环比下滑超过30％，二手房市场也出现萎缩。

福州房地产界人士认为，央行货币政策令市场对股市和楼市预期发生改变，其中收紧二套房贷政策对楼市影响较大。

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武汉新房成交量悄现下滑 8月份成交量可能降5%

楚天都市报消息（见习记者刘昊）8月以来，新开楼盘不断出现排队、摇号的热闹场景，涨价成了常态。然而记者了解到，伴随楼价上扬，商品房成交量已在悄然下滑。昨日，一位业内人士透露：8月份，武汉新房成交量可能会下降5%左右。

武汉市国土资源和房产管理局数据显示，自今年3月以来，该市商品房成交套数连续五个月超过了一万套。然而，6月以来增长势头明显放缓。“6月份主城区在售楼盘成交量为8135套，7月份只有7872套。”亿房研究中心研究员张衡介绍，8月前两周主城区在售楼盘成交量，再度下滑了1.93%。

中国指数研究院华中区高级分析师李国政认为，一万套的月成交量，已经达到了武汉市商品房市场需求上限。“7月以来成交量出现下滑，主要受楼价持续上涨影响，部分购房者承受不了高房价，只得持观望态度。”

数据显示，7月全市主城区新房成交均价为5764元/平方米，环比上涨2.86%。“7月份只有十几个楼盘在涨价，现在已有近一半的楼盘都开始涨价了。”李国政表示，开发商涨价的营销策略刚展开，成交量就已开始下滑，涨价最好的时机已过。“此前北京、上海等一线城市都出现了房价上涨、成交量下滑的现象。”李国政表示，武汉楼市反应上要比一线城市慢2—3个月，伴随二套房贷收紧政策的落实，成交量进一步下滑几成定局。“进入5月份以后，改善型购房者开始增多，现在已经占了一半左右。”李国政称，刚性需求的释放开始淡出楼市，是成交量下滑的主要因素之一。

多位销售人员表示，目前还没感受到销量明显下降的情形。张衡指出，目前的下降只是一个趋势，对各楼盘来说，还不是很明显。