标题：部分地区房价升温 南宁楼市整体维稳基调不变

　　随着多个城市的楼市呈现“价升量跌”的态势，部分地区的房价悄然上涨，南宁也不例外。除了所谓的刚性需求持续释放，这一现象既与近期楼市新增供应量不足、“二套房贷”政策严格执行有关，从另一角度看，也是之前楼市起伏不定将部分购房者“逼入”观望状态的结果

　　面对南宁楼市近期“火爆”声不断，有不少市民致电本报热线，纷纷询问楼市是否再度进入“涨潮”期？凤岭是否再也买不到4000元/平方米价位的房子？上周末，凤岭均有住宅、商铺等产品开盘销售，凤岭北大盘“凤岭·新新家园”8月15日迎来了首次开盘，当天推出了252套物业，包含了二房、三房、四房以及楼中楼等多个户型，近两千人闻讯而至进行抢购；保利·东盟国际第一街当天推出的134套步行街铺，短短三小时便销售一空。据悉，此次开盘认购，外省客户比例占80%以上。据了解，这些客户主要来自江浙、广东、东北等地，不少客户多年从事边贸生意，对未来广西的发展前景充满信心，东盟商务区作为中国东盟商务平台高度认可。今年以来，记者获悉不少楼盘的业主中外地人的比例大幅增加，不仅南宁楼市出现“回暖”现象，不少二三线城市也陆续取代了广州、深圳、北京等一线城市，在逆市中率先成为房价上涨的领头羊，曾经的“价格洼地”也有被迅速填平的迹象。

　　“对于大城市的许多房地产企业来说，中小城市的房地产企业的日子好过很多。”一位业内专家表示，特别是在楼市高涨时期拿了高价地和规模扩张太快的企业，受目前楼市低迷以及资金紧张的影响，有些甚至已经难以为继了。相反，由于区域和市场的差异性，二三线城市房地产市场上利润小、成本低的劣势此刻反而成为了部分企业躲避楼市风险的“优势”。

　　在南宁相继开发了多个项目的一位外地开发商认为，相比大城市房价虚高，二三线城市的房价泡沫较小，刚性需求却较大，房价上涨主要体现在刚性需求的拉动。像南宁这样集中国-东盟博览会、北部湾经济区战略优势、泛珠三角经济圈等多方面优势影响的城市，发展速度快，发展潜力巨大，房地产发展也较为稳定，对于开发商来说，资金回收的压力也相对较小，企业的发展更安全。许多区内外的置业者都看好这一市场。为了引导广大客户到现场体验东盟商务区的魅力，增进对东盟国际第一街的认识和了解，保利地产曾举办一系列文化活动：东盟国际商务区论坛、首届东盟企业家交流会、“百台钢琴千人腰鼓万人合唱”大型文艺晚会，以及实景样板街区开放等活动，吸引了5000多名来自国内外的观众。再次佐证了楼市的前进需要开发商的不断推动，从消费者的利益和立场出发，才更能赢得市场。一位资深代-理商表示，大型房地产企业进军二三线城市，一方面为这些房地产发展较为落后的地方带来了新的活力，抢占潜在市场，另一方面也是对目前宏观调控政策的一种缓冲。

　　据南宁市房产局的有关负责人分析，南宁市作为西部地区的首府城市，与武汉、太原、郑州、长沙、合肥、南昌等6个中部省会城市和成都、昆明、西安、重庆、银川、呼和浩特、贵阳、乌鲁木齐、兰州、西宁等10个西部省会城市相比较，南宁市的商品房和商品住房的销售价格与排在前十三位城市的销售均价同属于4000元-5000元/平方米这一区间，住房均价在全国省会城市（特别是中西部城市）中居中等水平，仍有一定的上涨空间。另外，一些专家和学者也认为，东部发达地区的房地产市场起步早、发展快，加上前几年房价的非理性上涨导致泡沫成分严重，因此进入一个调整期是必然趋势。而二三线城市的房地产市场普遍发展滞后，目前正处于一个稳步上升阶段，房价上涨有一定合理性。由此推断，尽管目前南宁部分楼盘出现了“价升量跌”状况，大多数楼盘却依然正常销售，并没有影响南宁整体楼市的稳定发展。