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姑苏楼市成交量连续三周下跌后，在8月上旬苏州土地拍卖火热成交的带动下，市场成交又明显活跃，特别是对高端住宅产品的集中释放，拉高了苏州市区整体成交均价和面积，但随着各个板块的有效供应不足，成交量在“金九银十”之前再难有大的提升，市场渐渐进入一个胶着状态。
开发商们一边是热火朝天的土地争夺；市场一边是有效供应量明显不足，有的板块就快要“断供”，买卖情绪的敏感与供应量的钝滞，在当前表现得最为突出。
一边是从年初到8月房价一路单边上扬，一边是房贷收紧政策渐行渐近，都在一个复杂通胀预期的大背景下，让购房者看得“一头雾水”。
在房市乱象丛生的8月，《扬子楼市》8月连续策划了《通胀预期下的苏州楼市》和《苏州抢地疯狂 外来大鳄成“赢家”》等专题，从楼市大的趋势和购房思路与读者作了分享。收到了许多购房者的反馈，了解到现在最关心楼市这部分购房者的真实想法，大部分购房者都持“既然看不懂就先观望”的态度，从7月份成交量连续3周的萎缩状况也印证了这种市场情绪；还有部分比较积极的购房者，则是考虑到现在市场供应都不足，担心到了9、10月份旺季，房价会再度“水涨船高”，因此，他们迫切需要了解和掌握各个板块房源供应结构和价格走势，最重要的是9、10月份新增供应市场的房源资讯。
《扬子楼市》选择了苏州目前市场上购房者最关注的湖东、城北和越溪三大板块，让购房者了解目前在售房源和将新入市的产品，并尝试为购房者从“供求”的角度来梳理房价的一个大致趋势。
城北 热销过后是“房荒”
纵观整体苏州楼市，供应不足表现较为突出的仍属城北至整个相城区板块。当然，由于古城区一直房源较为饥渴，一方面是老城区内新盘确实屈指可数，一方面是在产品结构上辐射的购房群体门槛较高。
城北包括相城区板块，随着一些新老项目六、七月份的热销过后，如香城花园、合景峰汇、万达广场等由于工程进度的原因，导致拿预售证的时间前期随着一些品牌开发商进驻，如合景峰汇的开盘热销等。
整个城北板块，相比较与其相邻的园区、古城区、新区等，整体房价一直处于一个“价格盆地”，随着人民路北延线的贯通，以及轨道交通的近两年建成，相城区和各区的联系日益密切，在“同城”效应的带动下，相城区的房价未来存在着较大的发展空间，因此，不少目光前瞻的购房者纷纷扎堆在城北板块置业，或投资，或自住。需求的集中放量，让开发商始料未及，房子卖得太快，一些楼盘的开工进度又没能及时跟上导致该板块，近期内的房荒现象较为突出。
人民路北延：品牌开发商云集，高层断档
由于城市“北扩”战略，城北已成为最为热门的板块，合景、雅戈尔[12.15 5.19%]、恒基等地产大鳄纷纷在此拿地，而合景已率先在6月末开盘时打了漂亮的一仗。8月5日土地拍卖会上，这块大腕云集的板块中又多了融侨这匹黑马。
曾经闹过质量问题的广济上上城，如今处于清盘阶段，价格居然飙升到6300—7300元/㎡，这与4月份5500元/㎡相比，涨幅惊人。合景和恒基的工程正在如火如荼的进行当中，预计合景将在10月推出新房源，而恒基也将在明年年初开盘。
古元路：上周有新房源“解渴”，下半年产品丰富
板块内有香城花园、中惠房产打造的两个盘晨曦馨苑和晨曦印象，欧风丽苑和康桥丽都，产品同质化比较严重。
商品房网上管理系统显示，欧风丽苑居然还有235套房源在售，似乎这个盘在相城区的销售速度不及同区域的其他楼盘。自从印象6座6月6日开出多层花园洋房以后一直没新房源推出，上周印象6座高层再次开盘，为这个板块的购房者“解了一下渴”。开盘当天推出2幢高层，共计186套房源，均价6600元/㎡，已基本售罄。
下半年陆续有香城花园推出高层小户房源、晨曦馨苑推多层花园洋房、康桥丽都推单身公寓并有少量别墅在售。
相城大道：小户型商住集中地，下半年新增房源
该板块是相城区房地产最早的发源地。近年来，随着生活配套的不断完善和交通的四通八达，这里正成为成熟的生活区域。德诚嘉元广场、中翔丽晶都在该区域中都有过热销经历。
记者从商品房网上管理系统了解到，中翔丽晶房源充足，主要
以18层以上的房源为主，但是可能前期客源消化殆尽，购房者对于楼盘的接受度开始疲软，中翔丽晶的走量速度并不太快。倒是德诚嘉元广场，两次推盘，两次在几天之内全部售罄，这和楼盘的本身品质和对楼盘的营销手段都是息息相关的。下半年，德诚嘉元广场将推小户型商住楼。
别墅：量少且分布零散
依照在售的别墅来看，有三江尊园、康桥丽都的铂宫、冠城水岸风景、朗悦湾和9月份即将推出的81栋。
自从招商在相城区阳澄湖路建造的依云水岸结案后，相城的别墅似乎没有引起过像依云水岸一样的关注度和热销度。但是据网上管理系统不完全显示，现在相城市场上在售的别墅仅记者罗列的这些楼盘，数量就超过200套。
越溪：低密度住宅供应不足
叠加别墅面临“断档”
越溪板块一直是吴中区供应量、开发量充足的区域之一，盘踞着招商地产[28.37 3.35%]、吴中地产、新城房产等品牌开发商，矗立着百万方的招商小石城、46万方的石湖华城和新城金郡、56万方的越湖名邸、现代园墅、水岸清华……还有已经拿地的诚开、冠天房产等。随着商品房的不断销售，尤其是2009年上半年的火暴销售，使得越溪板块也出现了叠加别墅、多层产品“稀缺”的现象。
叠加别墅“断档”，谁将抢得先机
越溪依山傍水，南靠太湖，环境优美、自然资源丰富，吸引很多开发商在此“开疆拓土”，开发别墅。
越湖名邸有20套独栋别墅，已经取得预售证，不过还没推出；现代园墅还剩一些独栋和联排别墅；水岸清华还有少量的联排别墅；招商小石城还剩一些大面积的联排别墅。由此可见，低密度住宅供应不足，叠加别墅处于“断档期”。
叠加别墅，价格相对低，却能享受“别墅”生活，满足一部分人的渴望，市场需求很大。据了解，招商小石城5月9日开盘当天，叠加别墅就被一抢而空。现代园墅的叠加别墅也很受欢迎，近70套叠加别墅两小时内就被抢购一空。
多层产品成“香饽饽”
据了解，在越溪板块已开发的有多层产品的楼盘主要有：石湖华城、新城金郡、越湖名邸、美田玫瑰99、锦悦苑。随着去化，石湖华城的多层已经卖完了，越湖名邸还剩一些一楼的，美田玫瑰99也不急着推，现在还有多层并且在加推的只有新城金郡。据悉，上周末新城金郡就加推了多层98号楼。(下转C11版)□《扬子楼市》记者 高祥兰 沈忆岑 张薇
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