标题：火爆楼市 倾听权威分析

　　核心提示

　　今年前七个月，市区累计成交商品住宅9001套，成交量比去年全年还多了一百多套。商品住宅成交火爆的背后开始出现一些新的情况：“买涨不买落”的消费者超前购房，“排队抢房”助推房价上扬……年初还在观望的市民争相讨论：扬州市民买房到底是居住还是投资，房价今后又会走出怎样的曲线？昨天，扬州房地产开发商对话媒体，就房产需求、房价走势等问题进行交流，市房地产商会召集相关房地产商剖析新形势下出现的新情况，为扬州楼市把脉。

　 　需求

　　刚性、改善型需求占80%

　　背景今年以来，扬州楼市出现“小阳春”，那么，在购房者中究竟是谁在掏腰包？“新能源”董事长包广林作了一个简单的归类，他估计在扬州的购房人群中，其中刚性需求占40%左右；改善型需求占40%左右；外地人购房及房产投资占20%左右。据分析，上半年，除了政策性推动和刚性需求、改善型需求集中释放外，投资房产正成为一项强劲拉动。这些需求的释放让房地产商不再观望，然而，从开工到交房至少半年时间，“房源紧张”前段时间成为老百姓关注的话题。

　　解读一市房地产商会副会长、秘书长沈广国表示，上半年市区新开工房地产94.61万平方米，其中上半年获得规划许可证的有42.3万平方米，另外，下个月将有1000亩土地上市。同时，四五月份开工的一批楼盘有望在九十月份相继推向市场，老百姓的购房需求会得到满足，而不必担心房源问题。

　　房价

　　九十月份房价不会涨很多

　　背景普遍看好的市场预期导致今年的房价持续走高，4月底扬州市区住宅成交均价为每平方米4918元，5月和6月住宅成交均价双双冲破每平方米5000元关口，创下历史新高，然而涨势并没有消停，7月份，房产均价达到了每平方米5259.58元。购房者对房价最为敏感，从去年底的4600元到如今的5200元，一些人开始担忧涨势会否继续。

　　解读二安厦正太房地产董事长程定国分析，今年一季度扬州楼市主要是由中低价楼盘占主导，而4月份后市场走向提振了开发商的信心，高档楼盘逐渐崛起，成交占比也大幅攀升。因此，最近5200元的均价统计中很多是高档楼盘，目前扬州普通住宅的正常价位应为每平方米5000元左右，按照目前的材料上涨等因素，预计扬州房价年内的涨幅会控制在10%以内，以5000元/平方米计算，涨价区间要控制在每平方米300元到500元。

　　解读三包广林则回顾了扬州房价三年来的变动，他认为，2007年扬州房价涨得多了，所以去年基本上就没有涨，主要是在消化涨得过快的房价，因此今年下半年千万不能重走2007年的老路，把年内的平均房价的涨幅控制在500元之内较为合理。他分析，接下来的九十月份，扬州房价不会涨很多。

　　走势

　　理性发展才能走好维稳道路

　　背景此前的三个月中，中国各大城市“地王”频频出现，令房地产泡沫化重新成为议论焦点，国土部日前也启动了有利于监管土地利用全过程的土地市场动态监测和监管系统。宏观形势的变化让楼市持续红火的预期受到影响，扬州房地产商如何应对这样的市场变化？

　　解读四包广林认为，上海、北京等城市的房价涨得快，跌得也快，扬州和这些城市不同，只要坚持走维稳的路，就不会出现泡沫现象。万江房产总经理王柳江在现场抛出了“10月份到12月份会是楼市拐点”的观点，他认为，消费者和房地产商都要理性看待当前的房地产形势尤其是房地产商，要看到年末银行收紧信贷、土地不及时投放等可能出现的现实问题。

　　解读五对此，有关开发商认为，理性发展才能保证扬州房地产市场持续、健康发展。一方面，消费者要理性，要量力而行，不要盲目超前消费，应该选择物有所值的住房，另一方面开发商也要理性，做到不捂盘、不惜售，把工程质量作为重心。

　　本报记者 顾大鸿 凌鹏