标题：未来三年楼市面临大挑战？ 还不至于那么严重

　【龙虎网报道】近日，在“2009博鳌房地产论坛”上，著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，“从目前为止到明年全年对房地产行业而言，是一次非常好的投机机会，但在未来三年这个行业必然面临一次比2008年更大的挑战，这个行业的调整，尤其是大的调整是难以避免的。”

　　如日中天的楼市未来发展会有怎样的起伏？钟伟的观点是否过于悲观？本期《头脑风暴》邀请了南京金石物业有限公司总经理陈颉和长发地产副总经理李进进行深入探讨。

　　正方：北师大金融研究中心主任钟伟

　　观点

　　三年内将有大调整

　　原来我们曾预期今年全年房地产行业价格会出现-5%到零的增长，销售面积则出现10%-15%正的增长。2009年全年预估是一个中等程度持续的调整。这对这个行业是有好处的。

　　而事实教训了我们。由于次贷危机和经济刺激计划，今年全年情况是怎么样的？极有可能销售金额超过历史最高的07年，销售面积接近或者超过07年。也就是今年销售面积、销售金额如果不是房地产对于私营部门开放十年来最高的一年的话，也差得不多。

　　因此，原来预期的调整没有发生，而这种调整在未来必然发生。我只能说从目前为止到明年全年对房地产行业而言，是一次非常好的投机机会。但是我个人坚定地认为未来三年这个行业必须面临一次比2008年更大的挑战。

　　反方①不至于那么严重

　　陈颉南京金石物业有限公司总经理

　　从大的方向上我同意钟伟的观点，但是对于其中‘调控幅度可能远超2008年’的说法，我个人认为不用那么悲观，整体的调控势在必行，但不至于那么严重。”

　　现在楼市有没有泡沫还是理解角度的问题，短期内一些区域的房源“断档”可能导致个盘的销售爆发，但这可能只是局部的现象，并不能以偏概全。

　　具体到南京市场，下半年量价方面都有可能有下浮的趋势，而随着明年一季度后市场供应量的回升，市场将趋于稳定，开发商在定价方面更应考虑“量”的问题。

　　其实不管是什么阶段，抓品质、掌握优质资源地产企业的产品才是真正的“硬通货”，这点要特别注意。

　　房地产市场虽有区域化的特征，但是整体的一些问题仍是相通的，未来如果政策发生变化，可能更多的涉及到“二套房”等金融、税收政策。

　　从以往的经验来看，相关部门今后的调控应不会“一刀切”，而刚性需求、改善型需求等同样不会被抑制，更多还是会在“二套房”上作文章，这在近期已有所体现。

　　另外就其演讲中提到的“从目前为止到明年全年对房地产行业而言，是一次非常好的投机机会，这个我个人并不太同意。不管是从大的宏观面还是微观市场的成交、价格、成本等方面，应该都不存在投机的机会。

　　现在国家的实体经济还没“缓”过来，许多“阿猫阿狗”都希望进入这个市场捞一笔就走，这是十分可怕的，而国人普遍有将“投资、自住”混在一起的模糊“买房经”，这些都需要在今后的不断调整中加以改进。

　　反方②将保持稳定的发展态势

　　李进长发地产副总经理

　　房地产在未来三年内是否会有大动作及由此会带来怎样的影响，我们并不用担心，因为随着时间的推移，不同阶段的微调是在持续不断地进行着，总体处在一个平稳的发展预期。”

　　房地产是国民经济发展的重要支柱，它的作用不言而喻，随着城市化进程的加快，整体经济及其自身行业都会不断向好的方面发展。

　　即使未来有新的调控政策的出现，比如在交易和贷款环节方面会有更多的金融政策，但也不会出现2007年那样楼市大涨或2008年楼市大跌的状况。为什么这么说呢，以2008年楼市为例，根源更多来自于全球性的金融危机，这是多年不遇的状况，同时加上一些调控措施，人们的预期当然会下降。不过日后重现这样的情况可能性极小，更多会保持持续稳定的发展态势。

　　房地产行业对经济发展的影响意义深远，比股市等保险得多，从价格上来说长期仍会有一个攀升的过程。至于现在有没有泡沫，我个人觉得全国各区域的情况不同，目前在一线城市的局部片区存在过热现象，但就南京市场而言还是平稳的，仍在掌控之内。

　　也有人说现在的时期适合于房地产的投机，我个人认为空间不大。虽然现在的市场投资客频现，但是很多都是中长期的投资行为，是受国家政策保护的，而相关的“收缩”政策仍然是针对投机而言，我们要弄清楚两种概念的区别。

　　最后，再谈一谈房产市场的资金流动。应该说这一行业更多是一种资本运作，一定层面上也反映出投资者的资金实力。相关部门今后在资源的优化整合中应该更注重引导，使市场持续健康地发展。