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正在进行的“2009年下半年无锡最值得期待楼盘”评选活动，将会给出您一份权威的答案。这个集业内专家、购房者媒体记者、开发企业和购房客媒体户共同参与的评选，自在上周启动之后，受到了锡城楼市业内外的广泛关注和参与。其中三类楼盘关注度最高，包括：品牌开发企业所开发的新项目、享受规划利好的新楼盘，以及位于区域中心的新楼盘，在目前无锡楼市中受关注度较高。
本次评选中在本次“2009年下半年无锡最值得期待楼盘”的评选过程中，出现了一个较为明显的现象，那些就是平时注重产品品质、宣传企业文化的品牌开发企业所带来的新盘，率先受到了市民和业内人士的更多关注。
以房地产行业龙头企业万科为例，该企业在太湖大道开发的大盘万科•金域缇香，早在项目还未正式推出之时，就在锡城的各大房地产论坛和媒体上频频亮相。
据了解，这个被业内誉为“万科2009年最重要的作品之一”的项目，最初案名为万科•金色城市。由于今年5月13日，万科成功增持了金色城市旁地块，项目建筑面积由原来的约30万平方米跃升至约60万平方米，因此，改名之后的金域缇香，将升级成为万科金色系列产品系中目前最大体量、最高品质的“金域”标准。，以万科的宣传口号来讲，这叫做“超越制作”。
“万科来到无锡新区，对这边的市场肯定会有所触动的。”无锡新区一家开发企业的老总表示，无论是从房价还是从品质来说，万科•金域缇香的到来，都将使新区房地产市场的竞争变得激烈起来。“现在老百姓的关注度已经说明了这一点，即使是来看我们房子的客户，也常提到万科的项目。”
无独有偶。与万科•金域缇香同样受到密切紧密关注的新项目，是由另一地产大鳄浙江绿城集团在滨湖区开发的高品质楼盘——绿城•玉兰花园。早在今年无锡春季房交会上，无锡市市长毛小平就亲临玉兰花园的展台，并表示，绿城的进入将会提升无锡楼市的品质，同时有望带动滨湖区区域价值。
市长关注的楼盘，市场当然不会漠视。绿城•玉兰花园自春交会初次露面以来，前往案场咨询询问的客户络绎不绝多达几百组。“特别是最近，平均每天到案场的意向客户有20组以上，并且意向性都非常强。”无锡绿城房地产开发有限公司策划主管巢斌表示，道。“特别是一些在无锡的浙商，出于了解和信任，他们对于绿城的项目青睐有加。”
绿城的项目虽然初到无锡不久，但绿城的名气和美誉度却早早传到了无锡人的耳中楼市中。
“我在杭州参观过绿城的项目，那种高品质让我记忆很深，所以无锡有了绿城产品我当然会过来看看，如果合适就准备买一套。”看房人穆先生在参观完玉兰花园的项目介绍之后表示，对于很多像自己一样追求高品质生活的购房者来说，绿城作为有着多年成功开发经验的品牌开发商，它的项目应该是一个不错的选择。
上述除了万科•金域缇香、绿城•玉兰花园这两个由房产行业中领跑者之外所开发的楼盘，还有一批拥有品牌背景资金实力雄厚、资质出众的开发企业，借助品牌力量使的其新产品获得受到了市场的期待青睐——。从金科•观天下三期巴厘水院，到栖霞东北塘项目，从恒隆广场到九龙仓•时代上城，都属于此类楼盘。
其中特别值得一提的是，位于南长区清明路九龙仓•时代上城，以123年历史的母公司九龙仓集团有限公司为坚实后盾，短时间内就为新项目便聚集了大量人气。据开发商方面透露：“从7月18日九龙仓•时代上城生活品鉴馆正式开放以来，不到两个星期的时间里，到访客户已经累计超过500组。”
对新秀，我们寄予升值厚望比规划看地段，区域中心更受关注
站在购房者的角度看，品牌开发商的项目虽好，但房子是否满足自个性己的实际需求更为重要。
在评选过程中可以发现，除品牌之外，决定楼盘是否值得期待的重要因素，除品牌之外主要还有两个集中在两个方面：一是未来规划，二是项目地段。
位于锡山区新明路的中大诺卡小镇，三期老盘新开的部分奥兰治湾，就是借助近期周边两条新公交线路的交通规划利好，顺利完成其知名度推广的。据了解，8月7日奥兰治湾开始认筹的前一天，有客户在凌晨2点就开始排队。第二天早上9点，现场更是排起了长长的队伍。项目原先准备的100多张认筹卡一抢而空，开发商甚至加发了不少认筹卡。
最大的规划利好，莫过于地铁为楼盘带来的升值期望。
特别是在上月媒体报道《无锡地铁今年10月全线开工》之后，明确的施工时间让地铁楼盘在无锡楼市中更加炙手可热。
由无锡常发置业有限公司所开发的欧风新天地，定位为无锡市中心区域内最大的Citymall城市综合体项目，位于规划中地铁3号线“吴桥站”旁。这个集城市名宅、街区商业、商务办公、星级酒店、国际服务式公寓于一体的“城中之城”，以其可预见的规划利好和鲜明的项目特色，受到了楼市中不少投资者的关注。
同样因地铁规划利好受益的，还有与规划中的直接贯通（规划）地铁3号线零距离的华仁凤凰大厦，。作为目前无锡市中心唯一的5A甲级生态纯写字楼，项目或将成为一个交通枢纽性质的楼盘盘，一个通联锡城的交通节点。“地铁开通，写字楼物业受益最大，这是中国已开通地铁城市的一个发展规律。”仲量联行亚太区的一位董事就表示，：“地铁将是是决定未来写字楼销售和租赁成功的关键。”
规划是看未来，地段则更多关注现在。无论何时何地，李嘉诚的“地段论”总是购房者必须要考虑的一个重要因素。在本次“2009年下半年无锡最值得期待楼盘”评选过程中，区域中心的概念开始被更多的无锡市民所接受并重视，位于区域中心的楼盘受关注度正在不断提升也随之变得吃香起来。
以崇安区为例，金科地产的两个新项目——金科•观天下三期巴厘水院和东方王榭•御园，位于人民中路、健康路交叉口的恒隆广场，以及锡沪东路上的小户型楼盘甲壳虫2933……，都在推广过程中成功运用了区域中心的概念，收到了事半功倍的良好效果。
同样的情况也出现在了无锡的两个新兴区域，即新区和惠山区。在新区，下半年两大新项目长江1号和润泽东都，都依靠长江路的优越地理位置，数倍放大了自身的宣传效果。在惠山区的钱桥，华宸•金岸世家打出钱桥镇中心的概念，使其多层很短时间内售罄，未来洋房等新房源也备受市场关注。
“从单核心时代迈进多核心时代，是城市发展的必然规律。”一位长期关注无锡楼市的业内专家表示：“无锡城西、城南包括崇安新城等区域，都在出现自己的区域中心，这个范围内的楼盘将在很大程度上影响着区域未来发展，其地位举足轻重。因此，对这些新项目报以期待是必然的。”