标题：股市重挫 楼市调整为期不远?

昨日，股指再跌。此前，本周一，股市重挫，跌回2870点，创下今年当日跌幅最大的历史纪录。今年上半年以来，一路复苏的股市，在央行发布动态微调的宏观政策之后，忽然暴跌，有业内人士敏锐地指出，股市的迅速暴跌反映了市场对货币政策变化的担心。

7月份，福州楼市均价已突破今年的最高价，达到8000元/平方米，大户、高价，将是下半年楼市的写照，那么，作为与货市政策关系最为密切的另一主体楼市，虽然现在未见调整迹象，但股市的晴雨表已转向，下一个，会不会是楼市?

聚焦

股市频跌楼市仍高位运行

日前，股指已跌回了6月初的2900点的水平。

股市在短短两个星期内已从3400点回落到2870点,跌幅近20%,蒸发了3.35万亿元市值，本周一跌幅竟达5.78%,创下年内最大跌幅。有分析人士指出，股市下跌，正好是央行公布将对货币政策“动态微调”的言论后不久。

股市对政策变动非常敏感，且受市场情绪影响大，因此，市场对货币政策的变化的担心让股市迅速下跌。甚至有专家预计，人们对于经济复苏的疑惑，可能终结全球市场5个月的涨势。

股市持续下跌，楼市的发展依然在高位。本报福房指数分析报告指出，7月份福州房价已超过8000元/平方米，达到今年历史最高位。从8月的成交来看，高价并没有下降的势头。

股市下跌，会对楼市产生影响吗?在记者的采访中，虽然各有说辞,但对于股市与楼市互为影响的观点却是肯定的。一部分人认为，对于楼市的普通投资来说，看到的是股市财富效应的减弱，那么很有可能将资金抽出来改为投资楼市，股市楼市就如跷跷板，一高一低。

更多的人则认为，股市暴跌，也给楼市敲了警钟，虽然楼市的调整期并未有明显迹象，但下一个，很可能是楼市。

剖析

楼市股市“此跌彼涨”

“从这几年楼市的发展来看，楼市与股市之间关系是很微妙的，就像一个跷跷板，一高一低，表现得尤为明显。”泰禾集团相关负责人称，从国内这些年的投资情况来看，股市和楼市可以说是最主要的两种投资渠道。

从某种程度来说，如果楼市大跌，对股市应该有一定的影响，因为投资者一旦对楼市期望降低，会将资本从楼市中撤出，转而投向股市，那么，就会有可能带动股市出现一定程度的上扬。反之，如果楼市大涨，所谓追涨不追跌，投资者将资本投向楼市，而股市由于资金的撤出就有可能会有一定的下跌。因此，股市和楼市之间息息相关。

从整体经济局面来看，股市与楼市两者能够稳步向上时，经济环境可能是最好的时候；反之，经济环境急剧转差时，二者会出现强烈下挫的情况。“股市和楼市还有一共同特点，那就是二者的消费情绪波动都很厉害”，一业内人士指出，一旦观望情绪弥漫，二者受影响程度都非常大。

这一点，可以从2007年前的市场来印证。从2006年开始，无论是股市还是楼市，都一直处于上升阶段，楼价、股指节节攀升，许多人宁愿将钱投资股市，以图获利更多，楼市成交量曾一度受到影响。但一旦股市资金投入楼市，人们追涨的情绪则更加高扬。2008年之后，股市下跌，楼市亦低迷。

在大量的闲散资金苦于无良好投资途径，以及对通胀的预期下，2009年，热钱重新涌入楼市。有业内人士称，2009年上半年人们重新将钱投入楼市，与股市低迷不无关系。

买房投资“更靠谱”

“相比较之下，房子比股票更加保值，投资楼市的风险也远远小于股市。”在福州的售楼部，大多数的销售人员都可以听到这样的感叹，相当一部分消费者经历了股市的暴涨和暴跌后，最终选择了安全性能高的房产投资。

“股指在最高点时，是6000点，在短短一年，可以跌至1600点，跌幅达到73%，房价虽然在2008年时略有下降，但顶多降10%～15%。”刚刚成为金山一楼盘准业主的陈先生称，“如今股指上升3000点，还不及最高点的一半，但房价已经突破了2007年以来的最高位。两相比较，自然是投资房产更为稳妥。”“消费者出手选择购买房产，还有一个原因，那就是对通胀的预期。”泰禾集团相关负责人称。据新浪网上一项针对未来是否出现通胀预期及通胀下的投资需求情况调查显示，86%的网友认为未来出现通胀的可能性很大，并且把买房作为防通胀避险的首选投资产品。

楼市短期难盘整

“股市像气球，扎一下就破，风险更大；而楼市就像是变形金刚，经过这一轮的调整后，反而更具抗跌性。”零距离营销副总经理杨臻形象地比喻道。他称，开发商经过了上半年的热销，资金量更加充足，而且积极地进行资本运作，增加融资渠道，即使股市有动荡或是政策有影响，但短期内是不足以撼动楼市的。

“楼市8月的成交量持续下跌，有其特殊时期的原因。”杨臻称，成交量下跌，一方面跟楼市产品供应量青黄不接有关，另一方面跟二套房贷从紧，7月份之前集中了一批签约潮有关，此外，人们的观望心理也影响了部分成交量。杨臻指出，虽然成交量不喜人，但房价丝毫不受影响。应该看到的事实是，下半年仍有大量的开工量，而9、10月份又作为传统的“金九银十”，楼市预计还将进入下一波攀升的行情。

提醒

该出手时还需出手

虽然房价短期内不可能下降，并有上涨的趋势，“短期内是难以盘整的，但预计在年底可能会有些波动”，有业内人士称，房地产企业要密切关注资金面情况,做好应对各种市场变化的准备。对于下半年的福州楼市而言，大户型、别墅产品将会是主力，高单价、高总价，如何去化，如何赢得市场，开发商还面临一道难关。

王石在其最新的论述中总结性地陈述了对房地产业发展规律的看法,认为“从2007年9月开始的那一轮宏观调控看,国家已经找到了最佳的调整方式,即通过货币政策予以控制”。王石提醒后来者不要得意忘形,要充分认清国家调控政策的实质和影响。对此，福州大学房地产研究所所长王阿忠也指出，楼市虽然现在还未见调整迹象,但股市这个晴雨表已经转向，企业需要做深度观察和思考。处在市场高位时，企业应做的不应是捂盘惜售，而应是该出手时就出手，最大可能地回收资金。具有理性思维和长远发展战略的企业,应该从现在开始,为未来做好准备。