标题：河西楼市有点怪 有人抢着买 有人争着退

河西楼市有点怪：一边是楼盘频遭抢购，有钱想买都未必能买到；另一边是很多人却在忙着退房。记者昨从市房产部门获悉，在全市最近90天退换房套次排行榜前10名中，河西占4个，楼盘最高换手率达32.33%。

【退房面面观】：1、冲动型——【三天买房又卖房 南京楼市再现冲动型购房者】 2、假按揭——【楼市火爆背后退房潮涌动 开发商虚假认购是主因】

3、房价惹的祸——【房价涨了 南京一开发商变相"逼"购房人退房】4、房子有问题——【上海13层住宅突然卧倒 业主现场高喊退房(组图)】

思考——【楼市频现退房大单 谁在退房谁接盘？】

上演“抢房潮”的典型代表当数前不久开盘的仁恒江湾城，均价达1.5万元/平方米，600多套房源引来3000多名客户摇号争抢；而定于本月29日开盘的凤凰和熙，均价达1.25万元/平方米，目前已有数百人分别提前交了5万元“诚意金”。来自市房产部门的统计显示，河西上月商品住宅成交均价达12630元/平方米。河西楼盘逐渐呈现出一种现象：价格越高，抢购越凶。

与“抢房潮”相对应的“退房潮”也在上演。截至昨天，来自市房产部门官方网站——南京网上房地产的统计显示，在最近90天退换房套次排行榜前10位中，河西占了4个楼盘。其中，天水滨江花园退换房105套次，位列第一，换手率24.3%；奥体新城海棠园位列第三，退换房76套次，换手率32.33%；宋都美域位列第六，退换房46套次，换手率9.63%；金域堤香花园位列第八，退换房42套次，换手率16.38%。

业内人士分析，导致退换房增多的原因主要有两个方面。一是部分市民冲动“抢房”后又后悔了，于是选择退房；二是不排除有部分开发商请“房托”，人为制造紧张“抢购”气氛，哄抬房价，事后再以各种理由退回转卖给其他购房者。市房产部门也提醒，南京下半年还有许多新房源陆续上市，购房者要理性面对“抢房潮”，切忌盲目跟风。