标题：上海豪宅争抢入市 投资客弃实业投房产

　　真实需求还是潜在泡沫？

　　编者按：

　　当普通住宅陷入价涨量跌的“滞涨”状态之时，豪宅却异军突起，成为拉动楼市进一步上扬的主导力量。传说中的通胀正在成为手持“闲钱”者投资房产的最大理由，而与尚无明显回暖迹象的实体经济相比，地产市场的火热场面也对那些“闲散资金”充满诱惑。于是，在刚性需求得到一定释放后，投资者陆续入市，豪宅的热销于是成为意料之外，又是意料之中的结果。

　　但是，在豪宅价格持续攀升之时，去年因金融危机而下滑的租金至今还没有回升的迹象，这已直接导致豪宅的平均投资回报率下降至3%以下，而豪宅合理的投资回报率应维持在7%~8%的水平。如此的现实堪忧。尤其是当进入楼市的资金都以短期投资获利为最终目标时，缺乏坚实基础支撑的楼市，在盲目冲高后可能面临的就将是惨烈的下跌。

　　李嘉诚旗下的和记黄埔（00013.HK）最近作出一个新决定，因原重建计划未获规划批准，旗下与上海花木御翠园相邻的别墅项目四季雅苑在重新装修后即将于8月底推出第一批房源，目前预定的售价为独栋别墅10万元/平方米，联排别墅8万元/平方米。

　　事实上，四季雅苑早已建成并出租长达10年有余，此次转租为售，预定的联排别墅售价已逼近相邻的御翠园新建独栋别墅的价格。作为局部的案例，四季雅苑的野心很好地诠释了最近上海豪宅市场的热度销售价格令人生畏却可以频频吸引买家不吝成本斥巨资入场。简单估算，仅两个月有余，销售价格攀升幅度超20%的上海豪宅并不在少数。

　　“存量”豪宅争抢入市

　　时下的上海，即使出租多年的“旧房子”也可以高价焕发出“第二春”，李嘉诚的信心不无理由。

　　上海，新天地，翠湖天地嘉苑在数月内不仅将去年推出却一度“滞销”的存量房源在半年内消化殆尽，而且今年推出的所有房源也仅剩下少量尾盘，该公司相关人士对CBN记者坦言：“今年能卖的都已经卖得差不多了，下半年的主要任务就是交房了。”