标题：开发商到底是真捂盘还是无房可卖

　　新浪房产讯 位于城东的某楼盘刚刚开盘，就迎来了大批购房者前来排队选购，据说,仅开盘日当天,前来排队购房者就超过300多人，远远超过小区此次推出的房源总数……排队买房、深夜抢号，楼盘未开盘便称无房可卖，这样的现象不断在南京楼市上演，回暖、活跃、急涨、房荒，几年前似曾相识的一幕，在2009年的楼市再度上演。

　　然而，仔细推敲此轮楼市急速反弹的背后，对于一房难求的现象，开发商们究竟是在捂盘还是真的无房可卖？根据官方网站南京网上房地产的数据显示，截至8月21日上午10点，南京楼市住宅可售套数为26229套，其中江宁4576套、江北10080套，为何有2万多套的房源存量开发商却称没房子卖呢？

　　调查：是无房可卖还是有房不卖？

　　数据显示，江宁目前的在售楼盘是最多的，有1万多套，而网友在论坛里发帖宣传，江宁目前无房可卖，开发商有捂盘迹象，据此，我们展开了调查，位于汤山的麒麟山庄，于8月8号开盘，网上房地产显示，当次开盘的03幢住宅房源都是可售状态，而售楼处表示，8号开盘的已经只剩一套可售，如果想买房只能等到下次开盘了。位于将军大道的翠屏国际城可售总套数2563套，可售649套(含车位)，并且有多幢被限制房源，可售楼处表示前期住宅都卖完了，网上房地产信息不准确。

　　不仅江宁如此，河西奥体板块，开发商也不断爆出无房可售的信号。在南京网上房地产，我们看到，金基汇锦国际目前纳入网上销售总套数1977套，已成交906套，其中多幢房源被限制，从售楼处得知，这些房源开盘仍没有明确时间表。据部分前期业主透露，之前所售的房源价格9000多元/平方米，后来上调到1.1万元/平方米，这部分待售房源价格肯定还会再涨。

　　还有一些楼盘让人捉摸不透，网上房地产明明显示可售房源达到数百套，比如融侨中央花园网上显示可售总套数228套，但售楼员告诉我们，住宅都已卖完了，现在主要是商铺在售，碧瑶花园网上显示可售房源347套，售楼处的答复如出一辙，“我们一期早就卖完了，二期今年年底推出，可能网上房地产信息滞后导致的吧？”网上房地产显示嘉业国际城纳入网上销售总数是1313套，目前成交了921套，而该楼盘05年12月18日开盘的01幢 套住宅在网上显示至今无1套售出，售楼处却表示，开盘的房子都卖出去了。

　　专家观点

　　开发商捂盘 导致市场出现饥饿状态

　　易居信息资讯部经理 唐斌

　　现在的楼市，从年初的存量房大概50000多套，到7月份大概还有26000套，房荒确实在最近体现出来了。这一阶段，开发商如果捂盘，将会导致市场上出现饥饿效应。房子越来越少，老百姓就越想能买到房子，当买不到房子的时候，房价自然就上来了。根据购房者买涨不买跌的心理，又会有更多人去买房，这就形成了一种循环。但是下半年，南京各个板块房源还是相对充足的。这种一房难求的现象从各相关部门，包括银行的调控政策、措施出台以后，会得到缓解。

　　开发商捂盘要承担风险

　　福舍机构总经理 史东

　　目前市场上新房源没有出来，但是这些房源是存在的，只是没有被推出而已。也有种情况是这些房子已经被卖掉，但是没有去网上房地产备案。我个人认为这种捂盘的想象不是太明显，因为现在如果开发商对价格不满意，可以涨价再售，捂盘是没有太多意义的。开发商捂盘是延缓销售，就要承担一定的风险。所谓捂盘，购房者不要太在意，开发商要是觉得价格合适肯定会卖的。目前短期现象是缺房源，这主要由于去年下半年开工量不足，直接导致今年房源不足，这个现象不会长期持续下去。

　　明智的开发商是不会也不敢选择捂盘的

　　苏鼎房地产研究所 宋坚

　　南京楼市有些板块想买的人多，但是房子少，确实存在这种不平衡的现象。明智的开发商是不会也不敢选择捂盘的，现在的房地产市场并不是想象中的一派大好形势，未来还是未知数，目前利空消息不断涌现，如果我是开发商，我不会捂盘，实际情况上看也没有看出明显的捂盘现象。