标题：香港私募入渝扫楼 规模过大不利经济

　　行动

　　沙区一商场被收购

　　沙区一商场被收购

　　中原重庆地产公司有关负责人透露，一家香港基金公司买下了沙坪坝区一商场，该收购活动基本完结，只等领取最后的官方文件。

　　昨日，几经转折，记者联系上该基金公司的重庆区域代-理人黄先生，他证实了此事，收购花费金额在1亿元以内。他透露，他们属于私募基金，主要用来投资内地楼市，在重庆主城区仔细查看了三四个项目，这些项目需要的资本规模从两三千万元人民币到几亿元人民币不等。

　　和黄先生代-理的项目不同，另一家香港的基金公司则喜欢大项目。一家重庆知名中介公司的总经理告诉记者，在一周前，一家香港基金公司找上门，表示愿意按照1%的比例支付佣金，希望给他们找项目，现房和在建项目都可以。“写字楼和商铺都可以，他们明确规定项目中资产低于2亿元不会考虑。”

　　多家私募盘旋重庆

　　这些基金公司到重庆以后，对重庆知名的房屋中介公司，都会一一拜访。钢运负责人透露，从今年初开始，就不断有港方的投资者联系合作在8月份表现最突出。“上半年的时候，他们的主要战场在内地的一线城市，前两个月只有两三个人上门谈合作,进入8月份，十多天的时间就接待了四五个。”比如说解放碑一写字楼，港资基金投资人看了半天时间就决定买下一整层。

　　“这些基金背后都比较有钱，只要有合适的项目，能在短时间内聚集上百亿元资金。”中原地产有关负责人说，他曾亲身经历过一次港资基金收购重庆项目的案例，对方在确定项目后，不到三周的时间，就聚集了十亿元人民币资金。

　　策略

　　最喜欢商铺带租约

　　最喜欢商铺带租约

　　作为总部在香港的房屋中介公司，中原地产和这些香港的基金打过多年的交道。中原地产透露，在香港，投资内地的房地产的基金有五六十家，都是私募基金。黄先生告诉记者，他们筹集的资金，很大一部分是香港富豪的“私房钱”和一些香港上市公司高管的变现股权。

　　据了解，这些基金最喜欢的是带租约的商铺。黄先生解释了原因，带租约的商铺虽然比没有带租约的商铺要贵，但是从租约的价格能看出该商铺的运行情况以及能准确测算出自己的投资回报率。除此之外，港资基金也能进行项目投资。比如说，看好一个地产项目，港资基金可以投资，但是他只做财务投资人，有稳定的回报率就够了，至于房屋怎么修，他们不管。

　　往事

　　前年慢半拍没投资

　　前年慢半拍没投资

　　为什么在去年内地楼市低迷的时候不来“抄底”呢？黄先生回答了这一问题，这些基金是募集而来的，给投资人承诺过回报率的，当时还是害怕，没有想到市场这么快就复苏了。其实在2007年下半年他们就来过重庆，准备投资，但当时的政策调整很快，在重庆考察完回香港刚募集了一定的资金，市场就发生了变化。

　　现在进入重庆楼市，会不会又踩了一个高点呢？另外一家正在重庆考察的香港房屋私募基金的负责人认为不会，“我们是以5年为一个投资周期来看的，在这个时期内，二线城市的增值空间较大，并且投的项目主要是商铺和写字楼，抗跌性能比较好”。

　　观点

　　规模过大不利经济

　　规模过大不利经济

　　重庆一家前五强开发商的投资研究总监分析，港资房产基金大举进入重庆楼市，虽然说更多买的是商业地产，但会间接影响住宅市场，因为重庆大部分开发商的项目中都有商业地产，这部分力量的加入，开发商商业地产的旺销，势必给开发商带来楼市热销、市场持续欣欣向荣的错觉，在住宅产品的定价上会偏高。不过，该人士又认为，港资的介入，会缓解重庆开发商的资金压力，刺激开发商投资信心的恢复。

　　重庆市工商大学区域经济专家韩渝辉教授则认为，如果短时间内，港资进入内地较多，势必让某一个区域的货币流动性加剧，导致这一区域的这一行业价格非理性上升，对经济的整体发展并不利好。