标题：深圳炒房客“杀”入惠州 五成购房者是深圳人

　　“8月22日惠州一日游名额已满。”本周二一大早在某网站较醒目位置发出来这样一条帖子,宣布本周六前往惠州的免费看房活动“由于报名人数太多,提前结束报名”。而在长达8页的跟帖中,不少网友表示没能报上名比较遗憾,对类似活动关注颇多。

　　记者了解到,7月以来,2008年已从惠州房地产市场撤退的深圳客再次集中出现,各种房地产网站、深圳媒体、惠州本地媒体及楼盘组织的不少看房团颇受欢迎。每到周末,单枪匹马或成群结队的深圳人汇聚至看楼车的出发点,前往惠州。有媒体粗略统计发现,仅仅在7月,惠州迎来的深圳看房团总数超过了10台大巴车,人数超过500人。

　　小规模看房团5月已进惠州

　　上个周日9点左右,深圳某报社东侧,在深圳工作的赵先生一个人坐在惠州看房大巴的第二排,看着车窗外不断发放惠州各楼盘广告彩页的年轻人被接受或拒绝,等车出发。他告诉记者,目前深圳的房价走势是涨是跌还难以判断,但总体比较高,这次打算去惠州看的楼盘条件好像还不错,在深圳买套小户型的价格,就可以在惠州买一套大房子。在这辆看房大巴上,年轻人、几对结伴而行的老人已经坐满了一半左右的位置,不需要任何手续、任何登记就可以上车。

　　与深圳动辄上万元/平方米的价格相比,惠阳2000—3000元/平方米、惠城4000—5000元/平方米的价格,还是吸引了很多深圳客前来惠州。

　　2005年前后,一些深圳客开始往惠州看房,批次和成交量较少。2007年下半年,深圳房价飙升时,深圳的购房者被各种形式的购房团组织到惠州,从大亚湾、惠阳到惠城区,每个楼盘都活跃着深圳人的影子,一些楼盘甚至因为深圳客户的到来而销售暴增,深圳人离开之后则销售一空。2008年,惠州房地产市场相对惨淡,本地购房者都很少出手,深圳客户更是很少现身。

　　某网惠州运营总监王均武在接受媒体采访时表示,从4月份开始,深圳客在惠州市场已经逐渐增多,5月份开始就有一些小规模的深圳看房团到惠州来,特别是大亚湾、惠阳一些区域,而大量深圳客的到来则是下半年开始的事情。

　　深圳客更理性看多买少

　　经历过今年房价的大起大落,今年深圳客更加谨慎,以前的老称呼“购房团”也变成“看房团”、“观光团”,成交也由2007年的抢购变成目前零星成交的状态。

　　中原地产的钟志斌在接受媒体采访时表示,近期到惠州看房的深圳客很多,而真正出手购买的不多。中原地产的统计数据显示,目前在惠城区的成交中,深圳人所占的比例大约为两成,惠阳大亚湾的比例大约为五成。

　　虽然目前惠州各类楼盘的成交情况都较去年有大的改善,但深圳客并不像2007年前后那样,仅凭模型和规划图就掏钱下订,而是更加“挑剔”,倾向于选择具有海景、高尔夫资源以及惠城区配套齐全的楼盘。据业内人士统计,目前在惠阳购房的深圳客主要选择高端别墅项目,在惠城区,普通楼盘深圳客的成交比例仍稳定在10%左右,不过新近推出的高端投资型公寓以及别墅产品变得很抢手。

　　入惠州的深圳人更看好当地房产的长期发展潜力。惠州最大的房产中介企业———隆塬房产服务有限公司副总经理王海(王海博客,王海新闻,王海说吧)霞透露,该公司二手楼买家中有30%至40%都来自深圳,深圳人不愿意卖在惠州持有的房源,还有很多人买入二手楼,表明深圳人对于惠州楼市后市非常乐观,愿意长期持有。

　　惠州房价会否飙高?

　　深圳人前往惠州购房,势必会对惠州房价产生影响,提升当地楼价应是意料之中。问题是,深圳客的到来是否会导致惠州房价飙升?

　　据惠州市房产管理局数据显示,从今年4月开始,惠城区的整体房价也呈现微幅上涨的趋势。今年5月初,深圳地产评论人风语就发表博文称《深圳客抄底成风,惠州房价即将暴涨》,称现在惠州房价比2007年更加便宜,于是大家纷纷出动,在惠州房地产市场疯狂买房,并称惠州某项目成交100多套中80%左右为深圳置业者,判断出“已经非常便宜的房价,可能要迎来新一轮的暴涨了”。

　　根据奥一网在8月初针对这一问题所做的调查,超过88%的网友认为惠州近几个月的房价上涨与深圳客有直接关系,不过,超过一半的网友认为今年底深圳客人对惠州房价的影响幅度会在5%以内,也有个别网友认为惠州房价会被拉升20%以上。

　　业内人士认为,因为深圳客的需求增加而出现惠州房价上涨,是很正常的市场反应。不过,由于现在的深圳人在惠州购房比较理性,也不会盲目买房导致房价拉高。