标题：面朝大城 春暖花开 解析苏州楼市的超级大盘

         21世纪初，房地产市场的竞争已从户型、价格、地段、环境之争到了文化和生活方式之争。而大盘的生活方式，无疑是适合人类这种群居动物的。在苏州，各个大盘开始争相发力，一场大盘登陆战已经打响，有业内人士指出，苏州楼市已经进入大城开发的时代。富力地产上半年协议销售额为127.6亿元，已实现全年协议销售目标55%，富力计划下半年推8个新项目，协议销售目标由220亿元提升至230亿元。

         作为一个资本密集型行业，楼市发展迅猛，如今，苏州的房地产项目规模可以称之为大盘的，一起步就基本上在50万平方米以上。越来越多的开发商开始参与苏州楼市的大盘开发之中，此类开发商大多为有着深厚开发经验的大集团大企业，早在其他城市就已经贮备了一定的房产开发理念和经验；来到苏州又有着一定的小盘开发经验，深知苏州本地人文特色。于是，又有人说，正是这些大盘的操控者的出现，给苏州楼市带来一场不可避免的新造城运动，苏州这几年各区域不断崛起的大体量新盘就是一个见证。

         融合了当今国际国内住宅发展的最新理念与科技，房地产市场走向专业化细分化的今天，一个大盘的操作，更加需要有理性有远见的开发商站在与众不同的视角上给予评定。聘请专业的海内外设计师，邀请资深的物业公司加盟，大盘开发的成功标准需要一杆衡量的标尺，对大盘而言，正可谓“长袖善舞，多钱善贾”，因此，从一定程度上说，大盘才是对开发商的真正挑战。

         大城特点：质优价廉，体现规模效应

         大城有别于其他楼盘，它有着突出的个性特点。

         首先，开发商必须具有相当的实力和优质的品牌。大体量的项目更易于树立项目品牌从而提升企业品牌，从而深受开发商的青睐。同样由于体量大的原因，大城开发建设周期和销售周期较长、需要较大的消费群体来满足和消化、需要开发商雄厚的资金实力来支持，大盘开发对于资金、人才、经验的要求较高，往往是实力派开发企业的用武之地。