标题：七成央企涉足房地产 后续主辅分离成难题

一面肩挑“保增长”的重担,一面频频拍下“地王”,在“三年大限”即将到期之际,央企的双面角色显然令国资委陷入了两难境地。据相关媒体报道,80多家副业为房地产的央企在二季度的收益中,有近三成来自房地产业务。专家对此认为,需要明令禁止央企把“保增长”的资金投入到副业中,国资委还需要进一步推进央企重组和结构调整方面下重拳。

据国家统计局公布的最新数据显示,1-7月全国房地产开发投资17720亿元,同比增长11.6%;房地产开发企业资金来源28639亿元,同比增长28.7%。此外,7月份房价依然持续攀升,全国商品房销售面积41755万平方米,同比增长37.1%;商品房销售额19600亿元,同比增长60.4%。

另据专业机构统计数据显示,上半年,各月成交总价排行前10名的地块中有60%的高价地块由国资背景企业获得。近两个月内,国企陆续竞得近20个热门地块,涉及土地款超过265亿元。其中,刷新单价和总价的地块达到13宗,直接导致地价的 式上涨。

根据相关媒体报道,当前国资委分管的136家央企中,逾七成企业涉足房地产业。其中以地产为主业的有16家,如保利、远洋、华润等;辅业包含房地产的则达80多家,他们的主业原本和地产关系不大,来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等行业,这些企业组成了最新的一股拿地大军。

一位不愿透露姓名的房地产业资深人士表示,在金融危机的背景下,政府为保增长、保民生、保稳定,首先要稳定央企,国家的4万亿投资更多地分配给了央企;同时,在大规模的银行信贷的支持下更使得国字头企业在拿地时显得“财大气粗”。然而,若投资实体经济的话,出口下滑使得传统制造业的利润大幅下降甚至亏损,在宏观经济环境仍不确定的情况下,“钱”途渺茫。资本的“逐利”特性必然使其流向近期销售火爆、高利润的房地产市场。因此房地产成了很多央企避险的投资领域和新的利润来源。有数据显示,二季度主业非房地产央企的直接利润中有28%来自于楼市。

中国政法大学企业重组研究中心主任李曙光认为,随着经济的复苏以及房地产市场的持续回暖,目前有一些央企本身并不是做房地产的也进入到这一块业务中来。从近期上海、北京等地“地王”现象的频频出现可以看出,许多央企在房地产行业高额的利润诱惑下,又开始偏离主业投身其中。与此同时,国资委则在“保增长”的第一目标下,对于央企的整合重组以及主辅分离工作可能有所放松,推进的速度也慢了一些。

李曙光表示,虽然目前国资委处于一个两难的境地,但国资委推动结构调整和重组的决心不能变。对于央企房地产业的重组,国家一直是有设想有规划的,但下一步的难度是,一些原来不做房地产业务的央企现在也进入到这个领域,这将给结构调整和房地产业的重组带来很大的困难。因此,国资委要更进一步推动央企主辅业分离工作,从风险上加强预警与监管,禁止“保增长”的资金投入到房地产业务等高风险业务中。

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上半年全国“地王”频现 房地产成央企摇钱树

今年上半年“地王”的频现，使央企房地产大军浮出水面。初步统计，当前国资委分管的136家央企中，逾七成企业涉足房地产业。其中以地产为主业的有16家，辅业包含房地产的达80多家，房地产已经成为央企的主要辅业和利润来源。甚至有消息称，二季度主业非房地产央企的直接利润中有28%来自于楼市。专家指出，当前没有几个比房地产更赚钱的行业，央企大举杀入楼市既完成了保证长远任务又可获得较丰厚的利润。但同时，“地王”频现将再次推高楼价，增加了未来楼市的调控难度。

据专业机构统计数据显示，上半年，各月成交总价排行前10名的地块中有60%的高价地块由国资背景企业获得。特别是在土地市场较为冷清的一季度，国资背景企业几乎包办了所有高价土地。6月国资背景企业继续在土地市场上占据重要位置，北京、重庆、成都多个城市的多幅高价土地依旧被实力雄厚的该类企业收入囊中。其中，中化集团旗下的方兴地产以40.6亿元拿下了“广渠路15号”地块，楼面价每平方米约1.6万元，成为北京招拍挂制度以来的地王。

六成高价地被国资房企拿下

央企之所以疯狂圈地，主要看重房地产成为金融海啸中为数不多的能赚钱行业。国资委统计数据显示，上半年中央企业累计实现利润同比下降26.2%，降幅比一季度缩小15.6个百分点，其中6月份当月实现利润环比增长29.5%。可以看出，二季度央企利润出现了大幅增长，而利润的增长曲线与内地房价飙升和央企拿地的时点不谋而合。

接近国资委的消息人士向《华夏时报》透露，二季度，非主业央企的房地产业务季度直接利润平均占企业当季总利润的28％。经营状况好的，能达到企业当季总利润的35％甚至还多。

对于央企掀起的圈地运动，国资委虽未明确表态，但身为“央企大管家”的国资委主任李荣融早前曾在言语中已透出一丝告诫之意:“你说一块地价高了，我不好做具体的评价，但总体的要求，我希望他们更清醒、更稳健、更扎实。”

专家料未来1年楼价涨三成

中国管理科学研究院研究员李开发向本报记者指出，此番央企拿地潮中的重要原因是中央的4万亿元投资大部分都投向了央企。

但同时，央企的主业或者有垄断利润，或者存在产能过剩的问题，不需要追加投资。那么在上半年楼市火爆的情况下，房地产是最好的投资选择。在当前“地王”楼面价已高于楼价的情况下，未来1年楼价至少还会上涨20%至30%。

中国不动产研究中心报告则认为，央企以大手笔大价钱拿地，可能会使房产消费者普遍形成泡沫共识，进而预期政府会调控使得泡沫无法持续，从而对物业购买持观望态度。也就是说，过度火爆的土地市场可能导致楼市进入新的观望期