标题：楼市恐有变数 投资房产需谨慎

　　对于楼市在短短几个月冰火两重天的急剧变化，有人用“疯狂的楼市”来说明。但是，当有人恨不得把最后一分钱拿出来投资房产时，也有人已充满了焦虑——他们不知道，成都的楼市，何时是顶，现在是该加足马力勇往直前，还是该悬崖勒马尽快抽身。

　　悲观派开始怯场

　　在上周末开盘的蓝光花满庭售楼现场，罗先生显得十分为难——他是典型的二次置业者，这次看中了一套70㎡两房，售姐告诉罗先生，如果按基准利率的1.1倍算他每月要多还200元，按揭10年就要多还银行2万4千元，另外首付必须是4成。“孩子上学太远，本来打算买套房子来短住，但是二套房购房成本增加了不少，我想还是租房吧。”考虑再三后，罗先生放弃了购房。

　　自上周成都各银行默默收紧二套房贷以来，一度活跃在楼市的投资客也悄悄收手。“住宅的投资回报率在当前情况来看，收益率已经不足以吸引投资者。”职业炒房人王女士告诉记者：“二套房贷收紧对投资者的影响是很大的，我身边很多朋友都因为这个原因放弃了在住宅领域的投资，而转向商铺，而且大多采取全款购买的方式，有的也转向其他投资领域，退出炒房阵营。”

　　“我们楼盘的改善型置业占70%以上，外地来的二次置业者也非常多，严格执行二套房贷使上周开盘成交受到了很大影响。”恒大城销售经理黎先生表示，“今年的前几次开盘成交量都有60%左右，但上周只有20%，差距非常明显。”

　　虽然更多的开发商觉得楼市热度不会改变，但自从7月中旬以来，销售现场的改变已经有了最直接的反馈。

　　乐观派热情不减

　　当楼市一片风声鹤唳时，投资者老陈仍然一副气定神闲的样子。

　　老陈在2007年楼市开始大涨之前介入楼市，在2008年成都楼市出现下跌时，老陈却未像其他投资客那样急于抛售房产，他甚至都没有到中介公司挂出卖盘。而最近楼市的快速上涨，老陈依旧没有把手中的房产套现。实际上，老陈并非不关注楼市，他告诉记者：“我认为，巴菲特的价值投资理论同样可以应用于楼市，如果在投资房地产时能够坚持价值投资原则，就不必在意短期内楼市的波动。”

　　“今年年初的时候还在说是现金为王，但是现在大家都在说通胀预期，所以钱放在自己口袋里觉得不划算了。”最近几个月，只要周末有空，小王俩口子都在四处看房子——同事3月在金沙买的房子，几个月后价钱已经涨了快1000元了。小王决定把自己20万元的存款，拿去按揭一套房子。“听说国家现在在控制境外资金自由进出股市，很多境外资金在撤离股市了，那这些钱接下来恐怕会流进楼市。所以我觉得房价还会继续看涨。”

　　“通胀压力、人民币升值、境外经济环境不好、楼市回暖预期……为避免财富缩水，数量不少的境外投资者将目光转移到中国房地产市场，这种趋势过去两个月在一线城市表现非常突出。而作为内地城市的代表，成都也开始有这种苗头。”曾被境外投资者一次性购买16套房产的时代豪庭的销售经理这样告诉记者。

　　压抑很久的躁动，在这短时间内被释放，即使是二套房贷收紧，似乎也还没有影响到如今火爆的楼市，成都楼市下半年会不会继续火下去有待观察。

　　下半年应该如何投资楼市

　　其实，从理性的角度看，房地产仅仅是国民经济的组成部分，如果房地产的增长引发的是投机行为，那么这波楼市回暖行情很可能会重新掉头。鼎创地产顾问公司的经理冉钟泽认为：“支撑这一轮楼市上行的最重要因素在于国家信贷和经济刺激政策，如果房价不顾实际供需而一路上行，下半年就可能面临宏观调控，宽松的信贷政策可能会收紧，从而直接导致楼市流动性大大减少，结束本轮房价的飙升。同时，7月中旬央视对成都二套房贷的曝光，将对‘可买可不买’改善型或投资型的购房者产生影响，这直接增加购房成本。”

　　时寒冰认为：“目前的房价已经迅速暴涨，一线城市的房价正在全面超越2007年的高点。尽管如此，国际热钱依然疯狂的涌入，房价凌厉的涨势超乎想象。但是，炒房者买的房并未形成真正的需求，而国际炒家也可能突然撤离，因此，投资商品房一定要注意把握时机，在达到预期的获利后，要趁着狂热及时出手，否则，一旦楼市出现异动，很有可能被套牢。而且，中国的房屋质量也不足以使人们长期投资。比如上海倒楼事件，鉴定结果为‘无质量问题’，这必然进一步使开发商有恃无恐，而事件中的购房者，还贷责任却难以免除。所以，在近期房价疯涨的情况下，如果是投资，从波段操作角度看，买房不如买地产股。”