标题：株洲：再造房地产投资“洼地”

　　作为既是一座老工业基地，又是一座新型城市的株洲来说，随着“3+5”城市群建设的加快发展，株洲综合实力得到提升、产业加快发展的同时，城市建设将全面提速。

　　近几年，我们按照“东提西拓、合拢三角”的思路，坚持城市相向发展的方向，切实加大城市建设力度，特别是河西的扩容速度更快，市区内城市道路、城市建设的规模与速度也因城市融合而快速发展。完善了规划体系，加快了基础设施建设，壮大了特色产业，推进了城市建设。株洲河西新城与湘潭河东新城正逐步融合；株洲市区西北端逐步向长沙、湘潭延伸，三市城区间距离已大为缩短。

　　购房刚性需求潜力巨大

　　房地产业已成为株洲市经济发展的一大支撑。去年，株洲市完成房地产开发投资81.4亿元，占全市固定资产投资的21%；实现税收11亿元，占全市税收的18.4%；实现增加值28亿元，占全市GDP的3%；人均居住面积达30平方米，比4年前提高5平方米。

　　随着城市化速度加快，今年株洲市区人口要达到100万人，城市做大，必然带来房地产市场的兴旺；北汽控股等几个大工业项目落户株洲，既创造了众多的就业岗位，也创造了新的购房需求。同时，随着“两型社会”建设，启动云龙示范区，加快清水塘循环经济工业区改造步伐，株洲房地产业刚性需求会不断增强。一旦市场呈现积极信息，一些持币观望的购房户就会释放出购房欲望，推动市场交易的回暖。

　　再造房地产投资“洼地”

　　“3+5”城市群建设快速发展、长株潭一体化加速推进，当前正是株洲房地产业，尤其是有实力的房地产企业跨越发展的大好时机。面对房地产市场出现的新情况，株洲更是抢抓机遇，积极应对。

　　为促进房地产市场稳定健康发展，惠民、活市成了株洲房产新政的主题：出让土地保证金比例降20%；购普通住宅返还契税1%，购非普通住宅返3%，购非住宅返2%；放宽二手住房交易税收政策，契税税率下调至1%；开发项目报建费最高减免50%；公积金贷款最高可贷40万元；新建商品房需配建廉租住房。土地、税费、金融等6个方面的优惠政策向楼市集结。

　　随着服务环境越来越优化，株洲再造房地产投资“洼地”环境，实现一块一块土地拍出，一个一个项目开工，带动整个房地产市场发展。

　　继今年2月26日，由南京中商投资4亿元的中央商业广场开工；到两次银企合作座谈会签约项目19个，贷款总金额10.79亿元；再到6月11日，株洲市房交会重头戏“房地产项目开工月”启幕，株洲房地产投资信心逐步回升。6月27日，株洲市举行首届夏季房交会，首次提出“促交易”、“促招商”、“促开工”的“三会合一”，共有60家企业联袂参展，且推出的“地产项目推介会”引来了深圳万科、上海联创、恒大地产、中新集团、珠江实业等国内房地产龙头企业，现场签约13个项目，总投资额达143亿元，提振了株洲市开发房地产市场的信心。到7月2日，已有8个项目开工，合计开工面积达160万平方米，投资逾41亿元。