标题：住宅用地被曝57%闲置 各部委态度不一

　　“住宅用地57%没有入市”之说商无科学论证

　　中原地产监测国内12个城市的土地数据，选取一些比如万科经济集团，富丽地产、本申实业等40家知名地产商2003年以来的土地公开市场获得的270地块样本进行调查，发现这些地块中除去在售和售完的土地，有57%没有入市，其中27%土地处于待开发状态，30%处于规划在建状态，没有形成实际的房源销售。媒体对此评论，一边楼市在回暖涨幅明显，另一方面地块在晒太阳。

　　但住宅用地闲置是不是达到57%，目前没有科学论证，专家认为还是有一定道理的。因为2007年在股市楼市双重利好的刺激下，圈钱存地模式被开发商所追捧，导致全国各地地王频频出现，甚至出现地价和房价倒挂的现象。在目前中国房价这样一种迷幻的状态当中，土地在当中扮演的角色越来越像一个谜。

　　拿地潜规则揭开房地产官商秘密 拿地潜规则揭开房地产官商秘密 据媒体报道，有开发商透露，土地拍卖过程中，灰色交易普遍存在，而地王现象背后更是存在弄虚作假、地方政府与开发商利益分成的真相。企业为了拿地，“没有一个不行贿”。

  其实，企业拿地“没有一个不行贿”，并不是佐证某些政府部门和官员腐败的“孤本”。早在2007年，一位开发商就公开曝光，“楼盘开发成本只占房价20%，房产商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被土地规划、测量、招投标等相关职能部门‘层层消化’掉了”。最近，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的那句“现在不行贿成了过街的老鼠，行贿反而成了英雄了”，也剑指房地产业腐败成风的现象。

  业界、学界、中央部委对房地产市场发展态度不一

  房地产确实冷静了相当长一段时间，目前整个楼市处于调整甚至回暖的过程中。准确判断当前楼市的情况或者说预测下一步楼市的走势，可以说是非常难以回答的问题。但从业界和学界，包括中央部委对房地产市场目前发展态度，还是能读出一些信息：

  业界对房地产的发展态度最典型的观点是认为，目前楼市回暖过程中，还只是填坑，未来还有很多的不确定性，此时如果政策收紧的话，将会影响整个行业的回暖态势，并有伤及全局的风险之势；

  学界认为，由于信贷政策宽松，大量投资性甚至投机性的需求重新入场会导致5月份、6月份个别中心城市的房价出现快速的上涨；

  目前中央部委对房地产发展态度有这样几个方面：一个是财政部，财政部认为，由于信贷宽松，资金很可能流入股市和房地产市场，导致两市虚假繁荣，助长泡沫和引发通胀；另一方面是住房建设部，住房建设部认为投资性需求不断的进入楼市，泡沫苗头已经显现，必须密切关注房地产市场的变化，但楼市政策暂时维持稳定；国土资源部认为，当前房地产市场，总体仍处于调整阶段。