标题：房产暴利：楼市现象 开发商没错

　　房产是否存在暴利，其实是一个没有意义的争论。奉劝有些人不要天天拿个别楼盘，或一部分地方的什么地价比和房价比调查说事。2009年5月底国土部开始地价房价比调查。其中北京被抽查的21个房地产项目中，鼎城项目的楼面地价2000多元／平方米，房价为15000元／平方米；而润泽悦溪楼面地价仅仅253元／平方米，房价却卖到2万元／平方米。

　　有媒介就说，北京最暴利楼盘现形，纯粹是胡搅蛮缠的浪费时间，特别是一些购买不起房的人，天天在打击和唱衰楼市，但是，往往房价还是上涨，这是一个趋势和发展方向。退后一步说，房产暴利压根就不是什么楼市暴利，仅仅是一个楼市发展中存在的现象，政府没错，开发商更没有没错，这是经济发展规律而已。

　　从市场经济和楼市利润空间上说，商品房销售从土地从购买，到开发建设，再到销售和交房以及物业管理，一般有2至3年甚至更长时间。在此期间，房价受市场供应需求关系的变化，一个商品的价值不仅受到商品本身的影响，还受到供应和需求的影响，另外就是时间的影响。所以，房价会随市场变化不断调整。房价与地价之间并无直接对应关系。

　　为什么股市可以存在有暴富现象？还有基金也是可以呢？为什么同样是投资，不过是对象不同而已，房产为什么不能够暴利？有钱就购买，没钱就等到有钱购买，难道购买不起，就说房产有暴利吗？其实，这就是中国人得的一种严重“红眼”病，可以别人比自己富，心理就是不舒服，总是想方设法的打击。

　　真是可笑，有人还是愚蠢或者说大脑有问题，拿什么收入比去说明房价比。还说什么参照国际惯例，正常房价收入比3至6倍，租售比在1∶200到1∶100之间较为合理，然而不少城市的房价收入比、租售比都出现了严重扭曲。

　　其实，在中国，特别是收入分配严重缺平均的情况下，根本就是没办法去计算，收入和房价的有什么关系，目前有钱的人多得很，没钱的人却是越来越少，在财富平均很难计算情况下，说什么房价和收入比，难道能够说明什么问题？