标题：二套房贷新政出台 助长楼市观望气氛

　昨日消息，据传监管层为进一步收紧二套房贷利率，拟出台二套房贷利率下调优惠不能超过15％的政策，即至多只能打8.5折。

　　之前，一众银行为促进业务发展，经常对银监会关于二套房首付4成、利率上浮1.1倍的政策“阳奉阴违”，甚至在银监会发文约束后，部分银行仍能为客户做到下调29％的利率优惠。本报昨日咨询广州部分银行个贷部主管，他们声称尚未接到这方面的通知，但目前已开始严格执行银监会关于二套房贷的政策。

　　二套房贷至多只能打8.5折？

　　据有关传闻，监管层将下发明确二套房贷利率政策规定，二套房贷至多只能下调至基准利率的85％，即优惠15％的利率。

　　自楼市逐渐回暖以来，各家银行对二套房贷的利率优惠至首套房水平，即下调30％的利率。

　　这缘于《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》文件中，有一条规定：“银行可根据客户风险状况自主确定贷款利率水平”。正是根据这一条，各家银行才放松银监会要求的二套房贷须上浮贷款利率10％的限制。甚至在银监会6月底发文要求银行严格执行规定后，本报仍调查发现部分银行能将二套房贷利率下调29％。

　　相关分析人士认为，在银行“阳奉阴违”之下，监管层进一步明确二套房贷优惠利率。新规不仅将严格规范此类违规操作行为，还将对相关业务负责人实施处罚。贷款人需出示经过认证的首套房面积证明和户籍人口表，以往贷款环节中的最大漏洞———“以改善型住房为名义申请贷款”将被完全堵死。

　　对于这个消息，多家银行个贷部主管表示尚未接到通知。深发展总行住房和信贷部主管说，目前，深发展已严格执行二套房贷利率政策。招商银行（600036）广州分行个贷部负责人表示，目前，广州多数银行已严格执行二套房贷利率政策，下调利率的银行已经很少。

　　招行人士认为，对于监管层来说，收紧二套房贷政策只需转变之前的默许态度，并不需要另外出台政策。

　　银行收紧后对VIP网开一面

　　除了迫于监管层的压力，银行开始自查二套房贷业务和执行相关政策外，放贷目标的完成也令银行没有了下调动力。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬说，目前，广州各家银行全年放贷任务基本完成，部分银行已经出现无款可贷的现象。因此，即使没有政策压力，银行方面也会自行收紧房贷利率。

　　从其掌握的情况看，多数银行最多把二套房贷利率打至9折，而上浮基准利率的10％的做法已很普遍。而客户方面反映，银行审批流程变慢，放款时间明显变长。一些资质较差的客户，银行拒绝放贷。

　　国泰君安昨日研报表示，各银行收紧二套房贷，主要是为了防范银行的结构风险，控制信贷规模。

　　据了解，目前广州大多数银行以“家庭”为单位来认定房产套数。而此前，多数银行默许以“个人”为单位，即使一对夫妻名下已有一套房产，作为非主贷人的一方，在购置新房时仍可享受首套房的贷款利率优惠。

　　“眼下，这种优待几乎绝迹，即便是优质客户，如果被认定为二套贷款购房的话，首付款必须在4成以上，能通融的只有利率。”工行一家支行个贷部人士表示。

　　但对VIP客户方面，即使优惠难度加大，但部分银行仍对其网开一面。据业内人士透露，这些客户特点多为所购房产金额大、物业高端。工行人士表示，银行对这类优质客户网开一面，他们除了利息贡献外，还会给银行带来其他收入，比如证券账户资金往来结算、信用卡等。这些客户仍能争取到较为优惠的利率。

　　房贷政策微调已拉开序幕

　　对于二手房贷收紧消息，房地产市场研究人士认为这对楼市有明显的降温作用。寒桐(广州)投资顾问有限公司韩世同说，7、8两月，广深楼市成交量大幅下滑，与二套房贷收紧的风声有关，同时也与信贷政策收缩有关系。

　　现在看来，无论二套房贷是否严格执行，下阶段市场都将面临调整，信贷萎缩对市场调控作用已经很大；另一方面，房价高企将引发市场自觉调控。满堂红(中国)置业研究部主管龙斌表示，二套房贷收紧是政策面很集中的体现，标志着前段时间非常宽松的放贷政策的转变，由此可能带来较强观望氛围。目前，楼价过高，投资度较高，而经济整体上还处于探底回升的过程，信贷规模下半年也将大量收紧，资金面可能趋紧；另外市场供应不足，其预计，下半年房地产市场成交量将逐步回落。如成交量连续三个月回落，市场自身就会对房价进行微调。

　　我爱我家认为，从数据上看，二套房贷政策最直接的打击对象是投资购房客。

　　虽然，目前投资购房者并不是二手房市场主流，但是一旦利率提高，购房成本自然也就随之增加，炒房收益就会下降。另一方面，投资购房者是有一个3-5年的预期，预期可以挣得更高的房价，如果能在市场低迷的时候抄个大底的话，利率也就不会成为问题。但是目前快速上涨的房价显然已经不是底了，再加上利率的上浮，不少投资客就要重新考虑投资。

　　广发证券发布最新一期房地产成交量周报指出，31个监测城市成交量止升转跌，一周成交量环比下降3.7％。珠三角区域表现最差，一周成交量环比跌幅为8.2％。

　　四个一线城市中，北京、上海成交量实现上涨，其中北京涨幅达16.6％；广州和深圳出现下跌，其中深圳跌幅达37.4％，位居跌幅榜首位。该报告指出，随着二套房贷政策的再度缩紧，房地产政策微调或已拉开序幕。