标题：江北脱离房价盆地 隧道通车后房价“半河西”

　　3分钟，时间轴上一段很短的刻度，拉近的，却是长江两岸的心理距离。8月22日上午10点钟，南京长江隧道全线贯通。明年6月通车后，市民通过这座江底隧道跨过长江，只需要短短的3分钟。

　　江北脱离“房价盆地”

　　“很难再找到便宜房了。”原本打算在桥北置业的林先生发出了这样的感叹。

　　随着购房者热情的一天天高涨，相对较高端的商业、住宅项目的陆续落户，江北“房价盆地”的地位正在逐渐改变。8月，“破五”已成了江北楼市的主流，尤其是在林先生看中的配套齐全、大牌云集的桥北，包括天润城、锦绣华城在内的众多楼盘均价都已超过5000元。

　　南京中原地产提供的房价数据显示，今年1月，江北房价为3563元/平方米，7月为4531元/平方米，短短半年实现1000元的涨幅。尽管如此，充足的房源和相对主城较低的价格，仍倍受刚需欢迎，使得江北板块成为销售榜上的常胜将军。不过，也有购房者在惊人的涨势面前打消了在江北买房的计划。“虽然有地铁、过江隧道的利好，但是5000块的价格在现在的江北买套房子太不值。”不少购房者表示，只有价格处于相对“盆地”，江北才能保持长久的吸引力。

　　根据南京网上房地产的数据显示，江北的浦口区在这个双休日总共只认购了220多套住宅，与前几个星期相比有不小的降幅。在过江隧道贯通同日，江北有两家楼盘新推了一批房源，其中天华绿谷庄园新推的92套房源在当天下午，认购量仍不足一半，过高的价格已经在影响着买房人的决定。在主城购置了多套房产的李先生认为，5000元是现阶段江北房价的“顶”。

　　隧道通车后房价“半河西”

　　“现在隧道还没正式通车，一切都很难说。” 位于江北浦东路附近一家楼盘的营销人士说。不过，受利好影响，过江隧道直接辐射的珠江镇板块还是出现了楼盘普涨，一期开盘时仅为3000元/平方米的国信·阅景龙华已经涨到了均价5000元/平方米，群盛北江豪庭的价格从3950元/平方米升至4350元/平方米。同样受惠于过江隧道的老山板块，已经聚集了绿城·南京玫瑰园、山河水、国信·自然天城、等高端别墅的代表，日渐成为南京的“第一居所”。

　　位于纬七路过江隧道出口的国信·阅景龙华营销负责人戴波认为，纬七路过江隧道正式通车后，江浦与奥体就是一条隧道之隔，江浦隧道口楼盘的房价将被奥体房价大幅拉升，将涨到奥体房价的一半左右，从目前的4800元/平方米，涨到6500元/平方米左右。“明年春天推出的四期，价格肯定要比现在高得多。”

　　而已在主城购置了多套房产的李先生则认为，过江隧道的贯通并不足以带动江北楼市下一轮“大涨”。“江宁在地铁1号南延线动工时，均价只有6000元/平方米，现在江北的生活配套显然不如那时的江宁。”李先生说，“隧道的利好会使部分楼盘的价格小幅攀升，只有在地铁3号线正式通车后，随着江北新市区各项建设的全面落实，江北房价才会有个大的飞跃。”

　　投资客在行动

　　江北新盘纷纷开出5000元以上的高价带动了当地的二手房价格上升，据悉，今年1月，浦口地区的二手房均价为3991元/平方米，8月已经突破了5000元/平方米，高位挂牌售房已成为江北业主的共识。对此，有业内人士表示，桥北房源对于部分想落户南京，同时经济能力有限的购房者，依有不小诱惑力，火热的市场以及旺盛的需求为房主增加了底气，而过江通道和地铁3号线使得市场对江北的前景看好。

　　家住万江共和新城的刘小姐告诉记者，2005年时她用仅有的几万元钱交完万江共和新城二期小户型首付，购买了自己第一套房产，2009年7月，她将房产挂牌时，价格已接近7000元/平方米，比自己购买时上涨了一倍多，仍有不少人前来看房。“保险起见，还是趁早脱手。”刘小姐认为，过热的楼市使得超高的单价能被市场消化，但江北楼盘向来涨跌幅度惊人，未来走势真不好说。前几年蛰伏于江北的投资客纷纷出动，对于类似骏馆这样的投资型产品，一些出手的买房人甚至一次性拿下十多套。也有的投资客看准了“此时转手回报率高”的时机，开始抛售。我爱我家数据显示，7月份浦口二手房的成交量比去年同期增长了110%。