标题：多数楼盘提高了开盘价格 金九银十楼市会否继续火爆

　　浙江在线08月27日讯传统的楼市金九银十旺季即将到来。据统计，在接下来的两三个月，杭州将有30多个楼盘陆续推出房源，其中10多个是首次面市的新盘，总房源供应量预计5000多套。

　　十多个新盘首次亮相

　　城市之星、昆仑公馆、原筑壹号、联合格里、中山御庭、赞成美树、中海雅戈尔篁外……粗略数来，接下来首次亮相推出新房源的新盘起码有10多个，分布的区域也比较分散，市中心、城北、城东都有。而一些原来的高价地块项目也开始陆续上市，比如市中心的高价地块“昆仑公馆”，暂定在10月底左右推盘。这个号称“新亚洲院宅”风格的精装修豪宅，力求将东方建筑文化与现代高层建筑进行完美融合。整个楼盘共500多套房子，第一批约推出100套左右，最终价格未定，但单价起码每平方米3万元以上。昆仑公馆相关负责人表示，杭州楼市九十月份的供应量虽然不小，但主要集中在周边区块，真正市中心的楼盘项目还是非常稀缺。

　　新盘原筑壹号位于市区城东新城板块，在众多楼盘中，算是接下来供应量比较可观的。项目共20万平方米左右。其中住宅8万平方米，商业12万平方米。住宅由6幢13―16层的高层板楼组成。杭州东润世纪置业有限公司相关负责人戴江鸣介绍，户型设计将是该项目的一大亮点，住宅部分户型设计包括70、90、110、140平方米四个户型，其中70平方米可做到紧凑型的两房两厅两卫，所有户型均含3个以上阳台。商业部分还包含几十套独栋的城市排屋townhouse，面积200-300平方米之间。约10月份推出第一批房源，整个下半年预计推出3-4万平方米的住宅房源，约600多套。

　　在钱江新城，一直备受关注的城市之星即将在9月份正式揭开面纱，其精装修交付标准的样板房，也将于近期开放。它定位为“金色海岸的国际时尚版”，针对的是更年轻、更有个性、更讲究生活舒适性的高端客群。

　　所以，这个楼盘主力户型为190―250平方米，主打的是190平方米主力大三房户型，三个房间全部朝南，两个卧室都为带独立卫生间的套房设计，客厅开间更是达到了5.2米，居住尺度非常宜人。此外，城市之星的室内层高达到了3.15米，架空层高度超过8米，车位配比达到1∶2，种种大胆前卫设计是不多见的，势必会给杭州楼市带来一种全新的生活方式。

　　滨江江干供应量最大

　　从区域来看，9、10月份房源比较多的是滨江区和江干区。

　　滨江区要上市的楼盘包括：在沿江区域，钱江房产开发的彩虹豪庭，9、10月份将推出150套精装修住宅，面积130―180平方米，预计均价25000元/平方米；白马湖边上的风景蝶院，预计9月份将推出一批89―130平方米的户型，预计均价将在11000元/平方米左右；而冠山脚下的中兴和园，接下来还有一批房源要推，户型面积为80多平方米两房和130多平方米三房。此外，东方郡、江南文苑、金盛曼城等楼盘，也有可能推出后续房源。

　　在九堡，阳光国际、多立方、丽江公寓南区、圣奥领寓等楼盘，也将推出新房源。

　　新房源价格上涨明显

　　新房源价格上涨趋势相当明显。

　　原筑壹号之前市场预计单价约为每平方米1万元，随着周边土地价格拍高、市场行情火爆，周边的区域内又没有什么竞争楼盘，这个新盘价格也开始随行就市起来，虽然最终开盘均价还未确定，但预计单价将在每平方米1.3万元左右。短短两个月，价格就上涨了30%左右。

　　另外，绿城西子位于杭州城北的精品公寓项目锦兰公寓定位都是138平方米以上的大户型，原本预计销售单价约为每平方米2万元，但记者从售楼处了解到的最新价格，单价也已经刷新到每平方米2.2-2.5万元。另外，无论是城市之星35600元/平方米的均价，还是丽江公寓南区超过20000元/平方米的价格，都比之前在市场上盛传的开盘价格要高出不少。

　　提价幅度虽然各不相同，新盘单价纷纷上扬，似乎已经奠定了金九银十的普涨行情。

　　某楼盘负责人表示，房子可能还要过一个月才开盘，但是现在来看房的购房者已经很多，一些买房者比销售员还要专业，分析起楼盘卖点来头头是道，而这些热情的买房者，也无疑为开发商的提高定价增添了信心。

　　“说实话，我们自己都被定价这个事情烦死了，三天两头地改，不到开盘前最后一刻，估计都定不下来。”一位开发商抱怨说。

　　虽然不少开发商在定价方面言辞谨慎，称新推房源“价格未定”，但事实上，几乎所有楼盘的价格都只上不下。值得一提的是，除了星光国际公馆、世茂滨江花园等少数楼盘有优惠活动之外，其余的基本上取消了所有优惠。

　　楼盘创新大秀风采

　　虽然行情不错，但是楼盘推陈出新，提高品质的态度仍然非常积极。

　　德信房产在下沙的项目早城，则在90平方米上做了突破性的设计。德信金沙置业有限公司总经理方静透露，德信早城将打造主力户型“90平方米跃层”，这将给业内和购房者带来户型创新的又一惊喜，这个户型被称为“可生长的户型”。

　　“90平方米的房子，客厅和餐厅都将是标准层的双层挑高，目前LOFT的双层隔断后，楼上那层的层高常常相对低矮，而我们是标准的双层，住起来更宽敞。”方静表示，在德信早城项目中，还将通过挑空阳台、多阳台处理、或阳台的独特设计，使得阳台在交付使用后可作为房间使用的可能性大大加强。“虽然按照技术层面的尺度，房子的得房率可能是8成，而从实际使用的尺度，我们的得房率将达到110%-120%。”而标准双层挑高户型，可根据购房者的实际居住情况进行隔断，可做两房、三房或四房。“也就说，在业主人生的不同阶段，两个人的时候，或三口之家的时候，这个户型可随机应变，所以我们叫它可生长的户型。”这个90平方米的跃层，最多可做成4房2厅，有4个面宽朝南，还有4个飘窗，预计样板房将在10月左右亮相。

　　位于新城北的赞成美树有一批130平方米的夹层户型。每个户型可以分别赠送37、53平方米的夹层面积，这些面积可作为视听室、娱乐室或者书房。此外，产品还设计了4米挑空的高厅和4.3米的客厅开间尺度，实现了三房朝南，而且三房面宽达到8.7米，形成超宽采光面。

　　处于同一区域的风雅乐府，更是把户型创新做到了极致，这个楼盘所有的户型都做成了跃层，具体来说，就是把5.4米的总层高，做成两层，通过赠送楼层的方式，来扩展使用空间，在第二层象征性地设置了一个10平方米左右的“卧室”，其他的空间，则都属于中空。但是客户在装修的时候，可以把中空都变成平层，从而极大地增加了可利用面积。比如一个79平方米的户型，赠送面积可以达到60平方米。

　　联合格里主推的是75平方米两房和89平方米三房，联合房产营销部经理丁岚表示，有的中小户型单纯追求赠送的面积，有时反而影响了内部的合理布局，购房者真正入住以后会发现并不舒适。格里的90平方米赠送面积约为12平方米左右，虽然听上去并不是特别多，但力求在赠送的面积和户型舒适度之间找到一个最佳平衡点。另外，这个小区的建筑基本采用点式或短板楼，争取更多的边套。外立面也是比较平整的造型，没有什么凹凸，尽量避免房子之间的互相遮挡，保证通透采光。