标题：三位房产专家支招:投资买房记住"五准"法则

投资房产，技巧很重要

　　四川在线消息　　本周一，股市再现下跌行情，跌至2900点。此前两周股市震荡下行，从3478点最低跌破2800点，上周股市略有回升，而本周行情似乎依然不稳。相比之下，尽管房价没有出现大幅下降的趋势，但各地成交量纷纷下跌也是不争的事实。

　　8月11日，房产巨头恒大率先在各地推出特惠房，陆续在旗下48个楼盘进行让利促销，实行“一口价”销售，而且有可能引起更多的同行在短期内跟进。那么，在当前的楼市行情下，对普通购房者而言，房地产适不适合投资？如果投资房地产，应该注意哪些方面的问题？宜选择哪些类型物业？为此，本报记者采访了罗永明、蒋晓冬、王博三位专家学者，请他们为读者提供一些建议。

　　目前楼市适不适合投资？

　　罗永明：目前适合投资

　　当前适合投资房地产。原因有两个，第一是经济的发展，始终伴随着更多的资源投入，稀缺资源始终会升值。中国在世界上人口最多，土地是最稀缺的资源，只是不同地方的土地增值有快有慢，不同区域的房产价值也会变化；第二是通货膨胀因素，房地产有保值增值的功能。市场经济的发展总是伴随着适度通货膨胀，每一轮经济的调整更是不可避免要通货膨胀。从长远来看，投资房地产是没有风险的，特别是现在——显然不是经济波动的波峰，更是投资的好时机。

　　蒋晓冬：跟风买房不理性

　　房地产投资历来是该投的才投，任何形式下都有投资的可行性，现在也一样。比如去年，在低谷的时候买的房子，实际上今年看起来似乎就买赢了，07年在热点时候买的房子，此时似乎就买亏了。因此，任何时候，跟风买房不是一件理性的投资，虽然作为从业人士，当然希望大家都买房，但是，我还是要提醒，当前形式下投资房地产应该谨慎，投资房产不是唯一可靠、保值和升值的投资。我的意见是，看准了就可以买，没有认真分析的情况下，要谨慎购买。

　　王博：错过还将拥有

　　就当下楼市而言，现在买房人其实很纠结，纠结什么呢？就像投资股票，股市处于低位时你没有抄到底，涨到几千点时进去可能又遭洗白，所以有点陷入进退维谷的尴尬境地。的确，今年上半年的楼市“比石头还疯狂”，在极短的周期内便经历冰火两重天。目前的购房者到底是快马加鞭还是悬崖勒马？我个人以为，至少现在或者年底前不太适合投资房地产，理由有三：

　　第一，论时机：最好的时机已经过去或者目前还未到来，这一波买房最安全的时候已经过了，相比去年“5·12”大地震以后楼市低迷时，不少楼盘价格已经比较昂贵了，错过了最好的短线时机。但从长远而言，中国的消费升级换代远远没有结束，如果你现在抱着长线的心态买房也无可厚非。

　　第二，论危机：在全球性金融危机笼罩的氛围下，我始终坚持“怀‘财’不遇”并非坏事，“现金为王”方能伺机而动，所以经济不宽裕的人群选择继续租房，其实省钱省时省心。

　　第三，论房贷：目前成都绝大多数银行已开始以“家庭”为单位认定房产套数，同时二套房房贷利率上调至八五折，二套房贷的“蜜月期”已悄然结束。

　　供应是刚性的，需求是弹性的。在供应的刚性推动下，需求的弹性完全跟心理作用有关系。据了解，6、7月成都的开工量大涨，在末季度会有大放量，房价是随着供求关系走的，供应量大了，价格自然就被抑制了，如果现在去买房子，很可能你会买到一个阶段性的高点。

　　投资房产有哪些技巧？

　　蒋晓冬：投资买房量力而行

　　如果现在计划投资房地产，我认为必须考虑几个因素：1、量力而行，用闲置的资金、短期内不用的资金购买，切忌过分借贷；2、不要跟风，更不能追涨，理性地分析物业本身的价值是否背离；3、国家有可能在今年底或明年初出台房产调控政策，不要因为有通胀预期就急着把钱全部押在楼市，房产也有涨有跌，因此投资房地产要有亏损的准备。

　　另外，不要把住宅作为全部投资方向，可适当考虑营业房等商业物业。

　　王博：选房子的五准法则

　　如果购房者执意要在目前下单，我认为也要筛选物业、讲究策略、依靠技巧，在此提供一个“五准”选房法供参考

　　——观准趋势、看准品牌、瞄准地段、探准虚实、瞅准时机。

　　眼下买房，要把握“物以稀为贵”的原则，最好选择城市近郊高性价比的多层住宅或别墅物业，最终实现投资低风险、升值无极限。如果购房者立足最大限度节约成本置业，也不妨采取“靠大树、扫尾楼、抓节点”的方式，低门槛跨入有房一族。

　　罗永明：地段，还是地段

　　从长远来看，投资房地产没有风险，但是，投资房地产并不是收益最好的选择。所以，投资房地产需要投资其中增值最快的区域和品种，即从长远来看，土地的位置优越，房产用途适合将来人们的需要。 姜必刚摄影刘陈平

　　罗永明（西南财经大学工商学院副教授）蒋晓冬（成都全程机构总经理）王博（成都印堂文化传播有限公司董事长）