标题：购房者集体性的观望情绪弥漫 楼市成交量萎缩

　　报载：甬城楼市的成交量于7月份有较大幅度的萎缩。有统计数据显示www.focus.cn，7月份市四区商品住宅成交套数较6月份下降幅度接近38%。进入8月份后，甬城楼市的成交量继续呈现下滑状态。

　　在一个弥漫着浓厚投机气氛的市场里天龙八部，楼市成交缩量意味着什么？对此，业内有两种截然相反的说法。

　　一种说法认为，由于自住和投资需求强劲，市场上原有房源被消化得相当充分搜狗，而新增房源一时又青黄不接，开发商面临着无房可售的窘境，所以现阶段成交缩量十分正常。另一种观点则认为，就像股市从来不缺资金只缺信心一样焦点装修家居网，楼市从来不缺房源只缺定价合理的房子，高房价是导致成交骤然缩量的根本原因。毕竟，在实体经济未强劲回升、居民收入没有大幅度提高、社会上失业率居高不下的情况下搜狗，房价持续狂涨的基础并不稳固，有价无市、交易清淡只是时间问题。

　　说实话，笔者是倾向于后一种观点的。人们记忆犹新的是，春节过后楼市“小阳春”行情是由二手房市场率先发动的go2map，二手房市的触底反弹直接带动和促进了一手房市场的“V”型反转。现在姑且不论新增房源是否真的处于所谓的枯竭状态，仅在当地媒体上出现的整版房产中介广告上就有大量的可售房源焦点装修家居网，甚至很多刚交房不久的新楼盘和才开盘尚未交付的房源都在高价叫卖，怎么能说楼市无房可售呢。

　　既然房源并不缺乏，尤其是在流动性依然充裕和通胀预期强烈的当下go2map，房子怎么会卖不动了，唯一合理的解释就是购房者认为目前的房屋价格高了，房价在短期内涨得太离谱了（上月宁波新建住宅价格同比涨幅高达6.4%chinaren，居全国之首），加之国家政策有收紧迹象，购房者集体性的观望情绪开始重新弥漫，楼市买卖双方新一轮的僵持和博弈由此拉开了序幕。因此，成交缩量便不可避免，并不出人意料。

　　成交量是楼市最重要的先行指标，从某种程度讲往往决定着未来楼市的走向。尽管现在还很难断言楼市已见顶，判断房价上涨的势头会被遏制也还为时尚早，但消费者的购房心态已由疯狂转向理性和谨慎，楼市由极度亢奋的强势转为后续承接力稍显不足的弱势则已初露端倪，需要引起参与楼市博弈的各方高度关注。