标题：抢抓机遇房产商快速推盘

　本报记者向朝伦成都市房管局公众信息网显示，上周全市有9个项目批次获得预售许可证，创下今年单周的最高纪录。8月份，成都一二圈层共有26个新盘或新批次面市，其中仅五城区（含高新区）就有12个。业内人士分析认为，6、7、8月素来是楼市淡季，但今年开发商却一反常态，频频推出新盘；在这些新开楼盘中，开发商多以好地段、优户型、低总价取悦购房者，表明开发商对市场前景的判断仍然理性而谨慎。

　　存量大减

　　需急补市场缺口

　　“开盘在即，贵宾卡现场申领中……”、“临湖豪宅，限量开盘，开盘必特价……”近段时间，很多市民都不断收到开发商的开盘信息。来自市场前沿的消息显示，最近三个月，成都开发商加快了推盘速度，数十个新盘或新批次争相面市。

　　去年底和今年一季度，由于市场行情不好，很多开发商都是“老项目新包装”，走的是“少量多批”路线，即一个项目分成几期开发，每期又割成数个批次开盘，购房者看到的，多是老面孔。而最近开盘的项目，新项目明显多起来。放眼望去，颐和京都、成功·银玺国际、锦绣上城、晶宝·盛世桃源等新项目渐次开盘。统计数据显示，近两月开盘的新项目，其中不少是三年前就拿地的项目，经过近一年的观望，终于加快了入市步伐。

　　开发商为何选择在此时加快推盘进度？成都市房管局相关负责人坦言，由于成都楼市在一季度回暖后，二季度随之出现井喷行情，上半年全市成交商品房1200万平方米，其中五城区销售近700万平方米，超过去年全年的销量，很多开发商出现“无房可卖”的窘境。业内人士承认，新盘加快入市的目的，就是看中了市场暂时出现的缺口。

　　“年初的时候，还在为过多的存量房担心，甚至担心有的开发商能否挺得住，没想到半年时间，楼市持续回暖，形势完全改观。”成都市房地产业协会常务副会长、成都金房集团老总王晓白如是说。王晓白所言非虚，根据戴德梁行2009年1月提供的资料，截至2008年底，成都市的商品房库存量为612万平方米，按去年的平均销量需要13个月才能消化，意想不到的是，短短几个月时间，商品房库存量锐减，如今所剩不多。

　　理性出手快进快出抢占商机

　　2008年，成都全年销售商品房588万平方米，即使最火爆的2007年，成交面积也不过1097万平方米。今年前6个月，成都仅五城区（含高新区）就销售600多万平方米。这组数据，出乎很多开发商意料。他们直言，下半年的市场前景仍不十分明朗，元气始复，需要的是冷静和理性，在开发策略上宜快进快出。

　　综观这些新开盘的项目现状，基本可以反映出开发商理性入市的影子。这些项目特点突出：一是地段优，口岸成熟，生活配套完善，要么处于三环路内，要么处于华阳、光华大道等成熟开发区域；二是项目总体不大，大盘极少，一般也就几十亩甚至几亩，更重要的是，70%的新盘，其户型多以中小户型为主，140平方米以上的大户型不多。

　　“近段时间入市的楼盘，无论是在项目所处的区域还是户型设计上，都具有很强的补缺性特征。”业内人士认为，这说明经过多年市场历练，开发商对市场的把握更精准，对市场的分析判断更理性，长期来看，有利于房地产市场的平稳健康发展。