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开发商为迎接“金九银十”已表现出强烈的“供应冲动”。现阶段，江城开发商已经在积极备战，准备抓住时机推盘，与此同时，房价企高、政策微调也让江城购房者的观望气氛逐渐蔓延。
开发商短期内迅猛推盘
“传统楼市旺季‘金九银十’临近，我们会在短期内加大推盘力度，为的是抓住目前的楼市高位、完成全年销售目标。”昨日，武昌某开发企业总经理表示，在江城楼市持续高温的情况下，迅猛推盘已成为近期开发企业的主流战略。
据武汉市房地产信息网数据显示，8月以来，江城已有18个批准上市的住宅项目，其中，汉口中心片及武昌中心片项目占据了大半名额。另据了解，在9月所推新房源的在售楼盘也有望突破20个。
据介绍，开发商为备战“金九银十”，后续供应还会加大，与此同时，价格暂时还未有下跌迹象。
记者发现，从7、8月周度价格来看，伴随着销量的高烧状态，江城房价波动的均衡线已经呈现不断攀高的趋势。
九、十月或难成“黄金月”
开发商为迎接“金九银十”表现出供应冲动，购房者面对一路攀升的房价又该如何取舍呢?
“从近期调研开盘项目的价格预期来看，整体依然保持稳中有升的价格走势。”据业内分析师介绍，现阶段，一些地理位置较好、稀缺性较强的楼盘，仍有涨价的打算;同时，也因为不少开发商留待9、10月份推出的房源是一些位置较好的，这也导致报价上涨。
“随着‘金九银十’的到来，开发商就是想以一波供应高潮来刺激这部分需求，以再次推高房价。”业内人士指出，虽然近期开发商都在积极备战“金九银十”，但若没有购房者的“响应”，“金九银十”的“成色”必将大打折扣。
昨日，武汉某网站针对“金九银十”作出购房调查，发现有近7成的购房者表示将在九、十月份继续观望。
业内人士分析，目前很多自住需求已经被高房价吓退了，近期主要靠投资客拉动成交、撑起房价的情形或坚持不了多久，“事实上，九、十月份并不一定会出现购房高潮。”
□ 延伸阅读：投资客脱手 楼市还有多少***？
8月16日，万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)接受媒体采访时，再次站出来提醒：“今年六七月份，虽然国家仍表示将执行适度宽松的货币政策，但很明显，银行系统内部已经开始控制二套房贷。当然，现在执行得仍然宽松。但只要严格起来，房价仍旧会降下来。”
投资者导致房价快速飙升
投资客的大举进入，是房价上扬的催化剂。据武汉市房地产信息网公布的数据，7月，全市商品房成交均价为5289.15元/平方米，环比上涨了49.24元/平方米，涨幅逼近1%。这已是自今年4月房价止跌反弹后，全市商品房成交均价连续上涨的第四个月份。
经济学者易宪容表示，当前房价之所以快速上涨，就在于从今年3、4月份开始，房地产的需求由消费为主导向投资为主导转换。之所以发生这种转换，根本原因就在于各家商业银行都在以各种方式突破第二套住房信贷政策限制，让住房投资者涌入房地产市场可享受住房消费者的各种信贷优惠政策。他认为，如果不是放松第二套住房的信贷政策，让大量投资者涌入，国内一线城市的房价在短期内快速飙升是不可能的。
今年上半年，在保增长的大预期下，金融机构史无前例地放出了约7万亿元的贷款。众多分析人士认为，正是信贷和热钱大量进入股市和楼市，才造成了目前房市的繁荣。
“今年上半年，投资客的比例是逐步回升的，到7月份为止，我们楼盘投资客比例达到了20%左右。”武昌中心区某楼盘主推大户型，客户群则主要是以自住为目的，但在今年上半年的市场上，投资客的比例仍然占据了整体成交量的两成份额。而一些中小户型为主打的楼盘投资比例更高，在关山附近一楼盘投资客比例甚至一度占到了一半以上。
多家银行酝酿收紧“二套房贷”
“从2007年9月开始的一轮宏观调控看，国家已经找到了最佳的调整方式，即通过货币政策予以控制。”王石认为那一轮调控对楼市的影响成效明显。
而就在近期内颁发的银监发200959号文件——《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确指出，要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇。以工行为首的大行及部分股份制银行已收到通知:各楼盘二套房贷不再有七折优惠,并对二套房贷严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。
《通知》指出,要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。要坚持贷款标准,严格借款人资格审查,审慎评估借款人风险,确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束,不得自行解释“二套房贷”认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。
记者致电工商银行、农业银行等多家银行进行采访,各家银行均表示,已经接到《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,有些银行已经接到总行的执行细则,有些尚未有明确的细则,但曾经宽松的房贷政策,明显收紧
政策收紧——对投资客是致命的
对于房贷政策收紧可能对房地产市场带来的影响,分析人士指出,近两周来,随着各地市场房贷政策收缩的传言,同时出现的是,整体房地产成交量下降、价格停滞的市场状态。2007年9月银行贷款政策出台,房地产市场急转直下,如果目前的房地产贷款政策重新紧缩,刚性需求再度被抑制,可能使现在热得发烫的房价降温。
而目前，商品房成交量已在悄然下滑。武汉市国土资源和房产管理局数据显示，自今年3月以来，该市商品房成交套数连续五个月超过了一万套。然而，6月以来增长势头明显放缓。“6月份主城区在售楼盘成交量为8135套，7月份只有7872套。”亿房研究中心研究员张衡介绍，8月前两周主城区在售楼盘成交量，再度下滑了1.93%。
“此前北京、上海等一线城市都出现了房价上涨、成交量下滑的现象。”张衡认为，武汉楼市反应上要比一线城市慢2-3个月，伴随二套房贷收紧政策的落实，成交量进一步下滑几成定局。而多位营销人士表示，目前还没感受到销量明显下降的情形。张衡指出，目前的下降只是一个趋势，对各楼盘来说，还不是很明显。
有业内人士认为,二套房贷政策收紧,对以投资为目的的购房人将是致命打击,旨在减少以投资为目的这部分人群的置业,或许将对目前一路高涨的房价有所抑制。而随着成交量的下滑，房价下降便是必然趋势。
□ 业内声音
此轮疯涨源于恐慌情绪
此轮疯涨源于恐慌情绪
与开发企业悠然自得、不费吹灰之力卖房的境遇相比，武汉楼市购房者的心中大多弥漫着一种恐慌情绪。
记者发现，此种恐慌情绪大多来自于“追涨”心态，而此种心态已经极大影响了武汉购房者的购房思维，此情此景与2007年楼市疯狂时如出一辙。
“这半年来房价一直在涨，现在如果还不出手，可能过一段时间又涨了。”在汉口某热销楼盘门前，一位姓伍的购房者说道。
而事实上，购房者的担忧并不是杞人忧天。一位姓余的购房者给记者打来电话，称自己在积玉桥片区某楼盘看中一套面积为156㎡的住宅，8月初该房源售价为106万元，前日再询问则被告知售价为117万元，仅仅二十天内房价竟然上涨了十万元之多!
“我们决不能把恐慌情绪都归结到购房者消费心理的不成熟上，因为这样的情况开发企业是逃脱不了干系的!”一位不愿意透露姓名的业内人士极为愤慨，“业内一再提醒开发企业不要太过于重视眼前既得利益，但是偏偏就有很多企业要铤而走险，他们会为自己的短视付出代价，而且我预感这样的代价甚至比2008年来得还要惨重。”
对于上述观点，武汉购房者深表赞同。他们同时表示，由于自身处于相对弱势的地位，即便在一段较短时间内能够坚持不买房，但时间一长、房价再涨后销售依然火爆的话，几乎很难有人能够克制。
业内人士表示，虽然成长是一个相对痛苦的过程，但是武汉购房者一定要能忍耐，如何做一个聪明、从容的置业者是每个人都需要学的一门功课。“为何自己在2008年低价位时不购买，而非要赶在2009年火爆时买房，购房者需要反思自己的所作所为，不要犯前人犯过的错误。”