标题：麦田房产：二套房贷不会引发楼市“过山车”

　一边说“银行已取消二套房贷优惠，利率升至基准1.1倍”，另一边又辟谣“仍有优惠空间，部分银行利率7折”。种种说法使得关于二套房贷的话题成了扑朔迷离的棋局，忽松忽紧的态势也让许多准备贷款买房的人们摸不到头脑。也正因此，许多业内人士认为八月成交量微跌也是其作用结果，在其影响下后市究竟看衰还是看涨，令人无法捉摸。

　　“很多人其实误读了二套房贷政策变动与交易量下滑之间的关系。”对于这个热门话题，北京麦田房产总经理肖基昌有自己的解读，他认为在购房者眼里二套房贷颇有些“猛于虎”的架势，但事实上在目前中国经济持续升温的大背景下，房贷政策的影响力远没有想象中大。“金九银十仍值得期待，楼市趋势也必然是大势上扬，很难再出现所谓拐点。”

二套房贷“猛于虎”？不一定！

　　在经历了半年多的持续升温后，全国各个城市出现成交量明显下滑的态势。进入8月，房价仍旧一路走高，部分购房者却开始出现观望情绪。除了此前被诸多业内人士分析的工作日较之7月份少一天的原因外，大多数人也认为这一现状与“二套房贷”政策严格执行息息相关。

　　在此之前，房贷政策一向被视为房产市场的一支另类“晴雨表”，政策宽松，容易刺激人们的购房需求，收紧之后，又自然会导致部分人群持币待购。但，房贷政策的影响力是否已经重要到成为市场波动的主推手？

　　“房贷政策的变动对市场并非全无影响，它改变了一部分人的购房贷款预期导致暂时观望，但不会引起楼市过山车一般的大幅波动。甚至，在中国经济整体好转的局面下，这种影响力将会持续减弱。”北京麦田房产总经理肖基昌这样对记者说。

　　肖总认为，事实上目前市场正经历着房源青黄不接的尴尬阶段——这也成为成交量下滑容易被忽略的原因之一。“一手楼上半年的交易量已经远远超过预期，几乎消化了08年所有存量。二手房也是同样道理，09年上半年消化了市场上绝大多数超值房源。无论是一手还是二手，市场都处于需要培养新房源的阶段，这需要一个时期。另外，一路高涨的房价也将一部分购房者挡在门外，成为交易量下滑原因之一。”

　　“二套房贷政策并非打击性政策，对于房产市场的健康稳定有其积极作用。”肖总说。同时麦田市场研究部的负责人也告诉记者，到目前为止麦田成交数据中，投机的比例不足10%。“这说明二套房贷政策已经发挥了它的作用——并非是打击刚性需求和改善型需求，而是为了尽快树立门槛，防止投机资本大比例入市，保障房产市场健康平稳发展。”肖总建议，购房者对于现时的金融政策不必太过依赖。是该暂时观望还是出手购房，只要结合自身需求和资金基础考量就不会错。

观望之后，市场又将开始一轮新冲刺

　　二套房贷政策的徘徊，似乎带领楼市进入了短暂迷茫期。对于后市走势，很多业内人士分成唱衰和看涨两派，也使得很多购房者摸不到头脑。

　　“此前我曾和经济学家一起聊过，他们提到种种趋势表明中国经济将在世界领域扮演重要的角色。这番话给了我很大信心，在这样的经济大环境下，房产市场长远来看也必将大势上扬！”北京麦田总经理肖基昌说。

　　据了解，在此前世界银行为各国经济发展所做的预测报告里，世行对中国经济认可度非常之高。他们认为除了投资快速增长以外，中国的消费领域也呈现出稳健的走势，甚至在国际经济领域中的重要性将超越美国。肖基昌也告诉记者，国家此前针对投资和消费领域的刺激计划，目前已经收到成效，今年上半年，中国汽车业的成交量已经远远超出预期，成为全国经济升温的先导。与此同时，股市、有色金属、能源业也成为热门投资渠道，多项数据令外界看好。

　　“房地产称得上是拉动中国经济高速增长的关键一环，它的发展是保持中国经济稳定增长的关键。那么，中国市场要想在世界经济异军突起，房地产的发展必然是首当其冲。也正因此，政府、银行、房企，各个环节齐心协力共同携手，为拉动经济发展，保障中国经济面的整体健康局面做着各自的努力。”肖基昌总结道。另外，肖总认为，在目前大家普遍担心通货膨胀即将出现的背景下，房产的保值增值特性也将在人们的观念中凸显到极致。“种种因素看来，中国房产整体上扬是大势所趋。其中房贷政策所产生的冲击已经是微乎其微了。”