Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
交易量猛增，房价的“V”字形复苏，地王频现，炒房团四处游走……今年以来，楼市近乎疯狂的表现，像极了2007年上半年。种种迹象、很多声音都在猜测：今年的天津楼市，已经重回2007年的巅峰时代了。然而事实真的是这样吗？09年的天津楼市是回暖还是在发烧？
在当前实体经济尚未明显好转，就业形势依然严峻，居民实际购买力并未提高的情况下，经济大背景并不相同。值得关注的是，本轮楼市上涨中出现了若干07年并未有过的怪相。作为普通购房者，面对楼市旺销，楼价猛涨的再次来临，相同表象的背后，不一样的是购房心态的成熟。
房价飙升销售量猛涨 楼市重回疯狂2007？
中原地产(天津)投资顾问部总监高飞认为，在全球经济形势尚不明朗，国内经济形势并未根本好转的状况下，房地产依然肩负着重要使命，预计今年下半年政策取向仍将鼓励扶持房地产业。在放松的“地根”“银根”的刺激下，房地产开发企业对市场的热情持续高涨，开发投资力度将进一步加大。前段时间投资建设力度减弱，有可能造成区域性、阶段性的新建房屋供不应求，鼓励企业增加市场供应将成为关键。
在自用需求和投资需求的共同作用下，2009年房地产市场新建住宅销售面积或将超过2007年的水平。随着企业对后市信心的增强，土地市场将继续演绎火热行情。迫于土地财政的压力，未来政府仍将积极推地。企业出于成本的考虑和控制，今年争夺的激烈程度可能会比2007年时有所降低，但地价上涨已成定局。详细
中国央行发布报告称，上半年内地商品房销售大幅回升，增速超过二OO七年的历史同期最高水平。
央行发布的《中国货币政策执行报告(二○○九年第二季度)》说，上半年内地房屋销售价格止跌回升。六月份全国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之零点二，是去年十二月以来的首次正增长。 报告透露，在全国七十个大中城市中，六月份新建住宅销售价格环比上涨城市达六十三个，二手住宅销售价格环比上涨城市达五十七个。上半年内地房地产开发投资增速加快，其中商品住宅投资逾万亿元，占房地产开发投资的七成。 详细
本轮上涨惊现一系列07年旺销时代未见“怪相”
地王频现，地价高过房价，“面粉比面包贵”，炒房团四处游走……今年以来，楼市近乎疯狂的表现，像极了2007年上半年。然而，在当前实体经济尚未明显好转，就业形势依然严峻，居民实际购买力并未提高的情况下，经济大背景并不相同。而楼市本轮上涨中的若干怪相似乎更值得我们关注。
■怪相一：“地王”冰火两重天
□2007版“地王”多晚景凄凉
上月23日，上海以30.48亿元的高价，杭州以20650元/平方米的单价，创造了沪杭“一日两地王”热闹场面。此前，北京市朝阳区广渠路15号地拍出40.6亿元时，北京亦出现“五天三地王”盛况。“地王”并不是什么新鲜物。2007年那一轮土地市场热，就产生过一批“地王”。如今的地王频现，让人恍惚间有回到2007年的感觉。然而，回顾老“地王”，赔钱退地者有之，追涨被套者有之。根据中国土地勘测规划院权威数据，2007版的“地王”大多“晚景凄凉”。前车之覆，后车之鉴，然而“地王”大有前仆后继之势，开发商为何还趋之若鹜？
□地方政府“饥饿式”供地推现“地王”
其实开发商看重的是地王的宣传价值和附加价值。“天价地不能光看其表面成本高，它可以起传导作用，拉动其他楼盘高价快速销售，并增加地区占有率。”中国人民大学商学院副教授俞明轩博士认为。而对于地王产生原因，楼市大嘴任志强日前在一个公开场合表示，追根溯源，一些城市地王频现背后，是地方政府“饥饿式”的土地供应。这可能才是房价上涨的第一枚“多米诺骨牌”。事实也的确如此，数据证明，“地王”的出现与地方政府的推波助澜不无关系。日前，国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果，全国620个楼盘，地价占房价平均比例为23.2%。其中，比例在30%以下的约占项目总数的78%。而郑州某开发商提供的一份楼盘成本清单显示，楼面地价占到售价的40%。
□“借地生财”何日终结
一位专家也表示：地价和房价是相辅相成的，互为作用。房价预期高就敢于承受很高的地价，地价涨幅又是推进房价涨幅的动力，这是一个怪圈。而“地王”效应也使得周边的区域市场环境发生了变化，很有可能会抬高周边地价。而谈到“地王”产生的根源，这位人士也认同：“根源是土地供应量不足。”开发商立足根本是土地，面临拿地困难的局面，只能遵循价高者得的潜规则，而违背他们“低拿高买”的营销根本。”有关专家表示，如不能尽快从土地供应制度、政策入手彻底打破“借地生财”的利益链条，地方政府作为土地市场繁荣的直接受益者，只会继续在开发商、商业银行、炒房者之间的利益泥潭中越陷越深。
■怪相二：经济适用房遭弃购
在房价大涨、经适房一号难求的今天，日前却有网友发帖爆出“石家庄经济适用房遭全体弃购”，说的是该市安苑小区有1000多套房子被申购者放弃。这则帖子发出之后迅速占据各大门户网站论坛的显著位置。
而据了解，弃购的主要原因就是经济适用房不“经济”，不仅价格和周边的商品房相比相差无几，而且“没有完全产权，体制内循环，不能自由买卖甚至没有继承权。”
对此，石家庄市相关部门回应称，定价偏高是因建设时遇到建材涨价等因素。“经适房仍是解决住房困难家庭居住条件的路径之一。”据石家庄市住房保障和房产管理局有关人士介绍，今年省政府下达石市经济适用住房的建设任务是竣工面积20万平方米3160套。除了已公开销售的安苑二期、南岭一期经济适用住房共3188套外，下半年石家庄还有珍极和赵苑两个经济适用住房小区共计1300多套房源有望公开销售。“安苑二期是有限产权，主要为了防止个别人炒房，不是不能继承。合同应该注明房主拥有继承权。”石家庄市房管局相关人士表示，这也是造成购房者误读有限产权房的原因。
然而，除弃购事件之外，媒体相继报道多个城市经适房存在的各色问题，也确实暴露了制度上的漏洞。
■怪相三：政府银行参与炒房
在本轮涨价风潮中，值得注意的是，一些地方，垄断企业、银行甚至政府部门趁便掀起团购风，以大大低于市场的价格将一些热点楼盘抢购一空，然后再迅速抬价投向市场。日前，新华社评论文章称，全国房市“迎来一场猛烈的投机性涨价风潮”，各地必须迅速遏制此风。文章也明确指出，在一些地方，银行、政府部门也“掀起团购风，将热点楼盘抢购一空”。
记者日前在一些开盘和即将开盘的楼盘咨询时，不少售楼小姐都将“某银行已经团购了我们一个单元”“某局是我们的大客户”作为一种增加楼盘可信度和竞争力的噱头向购房者公开。垄断企业、银行甚至政府部门加入炒房的行列，无异于给房地产市场雪上加霜，加速了房价超出理性的范围的猛涨势头。