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理性注入房产交易链
大家都理性了。而为昔日“疯狂”楼市注入“理性”元素的动因则是“疯狂”楼市本身和动荡的经济大环境。
“大家都理性了！”这是1+2联合不动产承德分公司经理杨立民谈到今年承德楼市时说的最多的一句话。杨立民说的“大家”中包括房产交易链条上每一位参与者，政府、开发商、购房者都位列其中。
自2007年末开始，“日新月异”的房价终于让许多购房者不得不在疯狂追逐后的筋疲力尽中观望起来。对于承德这个经济尚处欠发达地区的普通百姓来说，平均每月1000多元的工资，相比3000多元每平方米都一房难求的现实，观望及期待房价下跌似乎是对这种现实的无奈抗争。
杨立民说，购房者持币观望的态势，再加之去年席卷全球的金融危机，让承德这个有着100多家实力大都不强开发商的房产市场更得显风雨飘摇。“一些开发商在当初销售时，囤积了大量房源，希望赚得更多利润，而当危机到来时，手里的楼房成了制约他们前进的负担。”杨立民说，为了回笼资金，延续正在建设中项目，一些开发商打出了“买房赠车”、“买房赠装修材料”的策略。
而动荡的楼市，也让政府加紧出台整治房地产市场秩序的措施。“比如商品房销售备案，现在销售一套就会联网，再更改起来就会很难。”杨立民说，这就有效地避免了开发商囤积房源，制造销售火爆的假象。
经过这场洗礼，如今购房者对房产市场有了更深的了解，不再盲目跟从；开发商也尽可能少地囤积房源，降低自身的风险；政府则出台一系列政策对市场加以规范。“大家都不愿看到房产泡沫越吹越大，因为这对谁都没有好处。从最近的市场情况来看，大家越来越理性了。”
商品房待售面积增加
截止到7月，承德共有46个开发项目取得预售许可，商品房累计待售面积113.42万平方米，占可售面积的62.81%
据了解，今年上半年，该市市区房价平均销售价格为3503元/平方米，同比上涨9.8%。而在承德市中心区，特别是老城区商品房价格均出现上涨，一些地段较好的项目，价格在5200-7000元/平方米。
记者在走访承德市多家楼盘的销售中心时了解到，售楼人员几乎都在告知他们的楼盘即将售罄。这与今年年初时，记者所了解到的一些楼盘有大量待售房源相比，情况来了个180度转变。
一位房地产业内人士告诉记者，近段时间向他咨询购房信息的人又多了起来。“承德目前供需比接近1：1.5，这次楼市出现回暖迹象，可能是刚性需求的放量。”该人士称，据他掌握的情况，目前承德待售房源已逐步被消化。
记者从承德市房产部门了解到，今年上半年，该市中心区新批预售楼盘19个，新增预售面积72.26万平方米。截止到7月，共有46个开发项目取得预售许可，商品房累计可售面积180.57万平方米，其中已售面积67.15万平方米，待售面积113.42万平方米，占可售面积的62.81%。但商品房待售面积的增加，使开发商销售压力依然很大。
不过，承德市房产局工作人员告诉记者，大量待售房屋并不代表商品房高空置率。“按照规范统计口径，商品房空置率面积是指商品房竣工交付后一年以上未售出的面积。目前，承德市中心区的所售商品房是取得预售许可，但未竣工交付使用，不存在商品房空置。”
承德楼市回暖尚需时日
在宏观经济形势尚未好转、行业高库存有待继续消化等因素下，楼市复苏尚待时日。
据承德市房产局一位负责人介绍，尽管近期商品房成交量增长，但也不能说明该市房地产市场已经回暖。“从今年1-6月份，该市销售的1378套商品房来看，有两成为单位团购房，也是楼市萎靡以来被压抑的刚性需求的一个阶段性释放，而投资性需求及改善型需求并未入市，这一购房结构无法保证成交量持续向上，真正意义上的供求意愿并没有得到体现。”
对于目前承德市房地产形势，该负责人称，“在宏观经济形势尚未好转、行业高库存有待继续消化等因素下，楼市复苏尚待时日。同时相对于经济复苏，房地产市场有个滞后期，因此，我市房产市场预计将在年底或明年年初出现回暖。”
期待规范市场的建立
今年下半年，承德市各有关部门将协调联动，共同强化房地产市场监管，促进房地产市场健康平稳有序发展。
在采访中，许多市民对楼市抱有“爱恨交加”的情绪。“谁都想住个好房子，买了房的人希望自己买的房升值，没买房的人希望房价别再涨，大家心里都很矛盾。”市民们表示，现在大家都拿不准楼市到底是个什么状态。“开发成本、土地成本是多少，审批程序、销售程序许多人都不了解，政府在这方面提供给大家可参考的信息太少，许多环节很不透明，这也给一些人创造了暗箱操作的空间，而这些增加的成本最终都要普通消费者买单。希望今后房产市场更加规范，更加透明。”
对此，记者从承德市房产局了解到，今年下半年，该市各有关部门将协调联动，共同强化房地产市场监管，促进房地产市场健康平稳有序发展。