标题：开发商开始积极拿地 重庆楼市出现反转？

　　[提要]出乎意料的“小阳春”行情，让整个楼市发现春天真的来了，市场出现反转，于是开发商又开始积极拿地，准备下一次“战斗”。

　　房价一直是购房者最敏感的话题，从牛年伊始，我市房价就开始逐月攀升，同时成交量也屡创天量，数周领衔全国交易量之首。出乎意料的“小阳春”行情，让整个楼市发现春天真的来了，市场出现反转，于是开发商又开始积极拿地，准备下一次“战斗”

　　房价逐月上升

　　6月11日，市国土房管局公布的5月份我市主城区楼市统计显示，上月我市主城区商品住房成交均价为4216元/平方米(建筑面积，下同)，环比4月上涨145元，涨幅达3.56%。据介绍，从今年年初开始，我市主城房价便呈逐月上涨趋势运行。

　　根据是国土房管局数据，2009年前2月主城商住房成交均价为3602元/平方米；3月份为3644元/平方米，环比涨42元/平方米；4月份为4071元/平方米，环比上涨427元/平方米；5月份为4216元/平方米，环比上涨145元/平方米。

　　房地产业内人士分析认为，除去4月份房交会的特殊原因，主城区的房价仍是逐渐攀升，“今年以来，楼市回暖迹象逐渐明显，年初的‘小阳春’行情得以延续”。

　　其实，2009年我市的房地产市场，在系列利好政策的刺激下，房价不断环比出现了较大的增幅，就是同比去年也是呈上升趋势。2008年1-6月，主城区商品住房成交均价为3926元/平方米，而今年1-5月的成交均价为4031.5元/平方米，相比二者可以发现，2009年上半年的房价同比也出现上涨，房价处于高位运行。

　　“目前我市保税港区已经开始建设，两江新区方案上报，这些都是重庆房地产行业发展的利好政策。”有业内人士表示，在今后相当长的一个周期内，重庆的房地产市场都会在全国独树一帜，房价还会有一定的上升空间。

　　投资谨慎前行

　　1-5月，全市累计完成房地产开发投资322.76亿元，同比增长9.1%，较上月低0.9个百分点。市统计局公布的数据，5月单月完成房地产开发投资76.40亿元，连续三个月维持在75亿元左右，环比波动保持在3个百分点以内。全市房地产市场呈现出开发投资谨慎前行，销售面积增速高位稳定的态势。

　　“各大开发企业购地行为明显不足，成为导致投资增长难以加快的主要原因。”市统计局相关人士表示，除今年2月受基期数据影响外，其他各月本年购置土地面积同比增速全部负增长，最大跌幅则为2008年2月，同比下降70.5%。

　　不过，业内人士分析称，当前宏观经济已出现好转迹象，开发商投资信心逐渐稳定，土地市场也开始热闹起来，“将有大量的资金投入房地产开发”。

　　从资金来源渠道分析，由于今年楼市火爆，开发商资金状况进一步缓解，非银行贷款大幅减少，去年年底全市房地产企业该类贷款增速一度达到70%以上。而本年3-5月以来，该类贷款持续大幅下降，这也明确表现出开发商在销售顺利的市场环境中，对资金来源渠道的取舍与选择。

　　资本运作风生水起

　　可以说，今年上半年，我市房地产企业在资本市场的努力和成就超过以往任何一年。开发商的资本运作整得风生水起。

　　截至6月15日，ST东源[9.124.95%](000656.SZ)已连续8个涨停板，而这一结果源于金科集团正在上演的“借船出海”大戏。

　　无独有偶，更早亮相重组方案的我市房产巨头——隆鑫地产借壳ST得亨[6.760.15%](600699.SH)上市仅差临门一脚。之前，ST得亨也曾经历了连续5涨停的行情。

　　条条大路通罗马，房地产企业的融资渠道并不单一。除了“借壳上市”外，重庆龙湖地产还通过发行企业债，融资14亿元。

　　虽然目前政策上对房企融资开通了IPO、房地产信托投资基金(REITS)、基金等多种方式，当并不是每个房企都适合。隆鑫地产副总裁于学兵表示，如果短期没什么资金要求，而着眼于长远发展规划，IPO、借壳等方式比较适合；如果短期内对资金的需求很迫切，那么与基金、信托合作就快捷一些。不过基金和信托目前成本较高，新的松绑政策短期内难以充分体现其作用，只有在此政策长期实施，造成基金和信托的充分竞争后成本才能降下来。

　　成交数周全国销冠

　　17日，沙区某楼盘的老总程先生回到重庆，迫不急待地与业内朋友分享喜悦：“才在北京融资上亿元回来，捂了几年的项目要动了，最快今年10月就能亮相。”“机会难得，再错过，就只有洗碗了”。程老板笑言。

　　打算加速进入“地产好行情”的，不止程老板一个。让人大跌眼镜的是，今年年初业界人士怀揣的悲观预期，无不被今春突飞猛进的业绩“雷倒”。

　　春节后，重庆房地产市场曾连续五周创造全国商品房成交面积第一的佳绩。市统计局统计表明，今年1-4月，我市主城九区商品房销售面积560.14万平方米，同比增长46.8%，较去年同期比重提高7.7个百分点，重庆楼市在经历“严冬”之后的爆发。市国土房管局也刚公布了5月的热销报告，当月主城区商品住房实现销售178.17万平方米。

　　康维投资顾问公司常务副总陈华睿认为，这是市场的一种正常“回归”。重庆作为直辖市，又是西部房地产的一个标杆城市，其成交量是值得全国借鉴和参考的。像2007年那样的巨额放量，实属不正常，像2008年那样巨量紧缩，也是不可思议的。“今年上半年，存在一个集中放量成交的现象，下半年速度会有所减缓。2009年，重庆的总成交量可能恢复到1300万平方米左右，也就是说，应该在2006年的基础上，楼市成交量有一个和重庆整体经济发展速度相适应的增长趋势。”

　　土地拿地热情高涨

　　楼市火了，开发商的购地欲望也再度升温。昨日，有知情者称，成都“一哥”蓝光继首个重庆项目十里蓝山之后，在巴南“闪电”圈下龙洲湾一块地，并将参与巴滨路建设。政府刚推出的鸿恩寺公园地块，坊间盛传万科夺地意向极强。

　　“金科有拿地的打算，已经在进行了，主要集中于传统的势力范围。”金科集团副总裁李战洪称，“现在的拿地热，其实是开发商蓄积了自2007年10月调控以来长达18个月的土地需求。”“会出现新地王！”业内人士对土地市场的“红火”充满信心。

　　4月开始，一扫颓态。14家开发商同时竞买渝北区观音桥组团E分区E6-1-2/02号宗地的现象，创下近两年土地拍卖竞买人数最多的纪录。5月，重庆成交了3宗住宅用地，土地面积共计15万平方米，环比增加2倍；成交楼面价格888元/平方米，环比上涨54%。

　　晟城顾问公司策划总监徐波指出，短时间内新项目数量有限，已经造成未来涨价的心理预期。楼市成交量一直稳定在平均每月100万平方米左右，且价格在不断上涨，必然的结果是带动土地成交。大部分人出于对通货膨胀的顾虑，又缺乏资产工具，在贷款利率不高的情况下，投资房产成为必然，这也“间接”助涨土地成交。不过，经受了“2007地王教训”的开发商，当下拿地更强调安全系数，不太看好巨量地块，而是一些市政设施相对完善的地块。