标题：名校盘涨价快回报高 专家提醒辨别真伪名校楼盘

　　时下，“名盘+名校”再度成为楼市的热门话题。专业人士指出，教育配套是大部分购房人群最重视的内容之一。为了孩子能有良好的成长环境，如今一些购房者置业时首选教育配套，依然是希望子女能够尽早获得更好的教育资源保障。记者也发现，一些开发商推出的“教育地产”看起来很美，部分小区购房业主住进去才发现，孩子们上学却与“名校”无关。

　　楼盘“傍”名校价高也好销

　　“家门口上名校”已成很多消费者买房的首选。记者在采访中发现，目前在成都楼市，只要与成都市泡桐树小学、成都市盐道街小学、成都市龙江路小学、成都市外国语学校、成都市“四、七、九”等名校中的任一所学校为邻的楼盘，在市场上的销售情况都会非常好。

比如，去年年底，中铁西子香荷与和它为邻的成都市泡桐树小学（西区）联合推出买西子香荷，业主的小孩可以读“泡小”活动以来，虽名额有限，但还是得到很多消费者的热捧。

　　“孟母三迁，择邻而居”。一直以来“名盘+名校”的合作模式可谓深得人心。与名校为邻，坐享成熟大盘的优越产品和生态环境，相信会成为成都人教育置业提供理想的选择。

　　调查显示，教育配套是大部分购房人群最重视的内容之一。古时“孟母三迁”为了孩子能有良好的成长环境，而今一些购房者置业时首选教育配套，依然是希望子女能够尽早获得更好的教育资源保障。很多开发商为了增加购房者对于自身所开发项目的认可度，都在考虑如何给项目增添附加值，而提供教育配套则被认为是常见方式之一。

　　聪明的开发商由此看到其中的商机，由以前的按政府要求，被动按比例配置教育资源，到主动到名校周边开发楼盘。“现在很多开发商转变了思路：既然必须要建校舍、引进学校，为何不做得更好呢？”羊西线附近一高档楼盘的某开发商告诉记者，不排除一些开发商希望借助学校的名气来提升地产价值，促进销售的目的，但这同时也为业主提供了便利，给学校提供了办学空间，多方共赢，无可厚非。

　　买房选“名校”涨价快回报高

　　现在，随着就业难度的加大，省内的许多城市中，只要是家庭条件允许的，一般都会选择为孩子择校。择校的直接后果就是孩子上学离家远，家长一般都会为方便孩子，在学校周围解决居住问题。“正是这样的择校热，成就了如今火爆的教育地产。”坊间一专业人士说，一些精明的投资者专门选择名校周边的楼盘进行投资，回报相当高。

　　“听朋友说他小孩去年想读‘泡小’，因为不属于正读范围，最后直接拿了几万元现金去，但是因为学校的名额有限，还是没能如愿。”消费者刘先生告诉记者：“我自己的小孩也将面临上小学，看到这个情况，和家里人商量之后，干脆在这个学校旁边买了一套房子，这样自己以后不但小孩上学不用交几万元的择校费，而且房子出租还能为自己增加收入。”

　　据统计资料显示，目前消费者的家庭总支出中，有约30%都用在了孩子的教育消费上。正是望子成龙心切的家长们对教育市场存在的巨大需求，使得教育地产有了可以与市场匹配的对接点。此外有一支“学院派”置业大军，这部分人群以毕业生与在校教师为主。他们共同的特点是曾经学习生活在这样的儒雅书香氛围中，十分眷恋校园生活，希望子女也能在这样的环境中受到熏陶。下班后牵着孩子的小手漫步在书声琅琅、超凡脱俗的校园中。

　　一位房产公司负责人告诉记者，“名校+名盘”顺应了开发商在楼盘经营中的品牌性需求。以往的楼盘促销中，概念常常只是一个卖点，楼售完了，概念也被人遗忘了。教育地产则因教育的长久性和动态发展性，使得楼盘与教育不弃不离，相映生辉。

　　专家提醒辨别真伪名校楼盘

　　一不具姓名的专业人士告诉记者，在楼盘教育配套问题上，一些房地产开发商往往采用，在前期宣传中模糊概念，宣称“毗邻某某名校”“与某名校一墙之隔”等，或许在地理位置上的确如此，但业主入住了才发现，教育划片范围每年都可能变动，即使小区与名校隔路相望，也不能保证一定会划入名校招生范围内，最后家长往往得出一大笔借读费或者择校费。该人士指出，消费者为了小孩能够读名校而选择楼盘的想法本身无可厚非，但在行动过程中应该谨慎选择。

　　其实，通观目前市场上一些名盘与名校的合作方式不难看出，由房地产开发商提供项目教育配套用地，供一些名校设立分校已成为常见做法之一。这样做既可以使开发商获得优质的教育资源，也可促进名校进一步扩大教学规模，在市场双赢方面具有典型性。唯一需要考虑的是，名校在拥有分校硬件设施保障的同时，师资力量的配备以及教学质量的统一。

　　名校和名盘联姻虽早已不新鲜，但不管在任何时候，其都是发展商推广售楼的利器。现在拥有教育资源的楼盘很多，各个学校的教育质量也良莠不齐，对于对成都教育环境不熟悉的消费者，不一定能较快为孩子找到适合的学校，况且，通过购房来获得学位，既要考虑学校因素，也不能忽视房子的因素。

　　专家建议，买名校楼盘也要“谨防假冒”，消费者在选择这类楼盘时，最好先选好学校，了解清楚学校招生的范围，然后再买房子。记者文强

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　　开发商无权随意承诺

　　据业内人士介绍，一个项目有没有小学，一般在拿地时就知道了。一个地块有教育配套，还是商业配套，开发商拿地时，就有了一个比较明确的“控规”。但一般教育配套都是开发商负责配建，建成后交与教委，选择与什么样的学校合作，引进什么样的学校，最终由教委决定，开发商没有主动权。但也有这种情况，项目在建成之前，教委就已经与一些名校洽谈好合作或引进协议；或开发商有优质学校的资源，有可能促成名校的进驻。在这种情况下，将来这里有什么学校，开发商心里是有点谱儿的，但因为没有最终落实，开发商也不应乱承诺，如果承诺，就应该写进合同中。

　　“当开发商宣传有名校时，家长一定要跟学校、教委去核实，有的开发商可能与学校有契约关系，但是有的可能只是宣传噱头而已，最后不能兑现。”市政协教文卫体委员会特邀委员王晋堂提醒家长购房前一定要谨慎，另外，王晋堂还介绍：“名校的管理资源和师资资源都是有限的，挂个牌子不等同名校，有的地方用名校牌子招生，家长最后非常失望。”