标题：昆明投资二手房

　　玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓介绍，从玛雅房屋的内部运营数据来看，目前二手房市场总体情况良好，处于上升趋势。从今年上半年成交量看较去年上半年增长了116%，上半年成交均价上涨10%。虽然近期政策略有调整，但整体市场需求较大，成交依然活跃。据了解，目前北市区和南市区二手房交易情况较活跃，北市区均价在4900元/平方米左右；而南市区则在4700元/平方米左右；从上涨幅度来说南市区更高、更活跃。

　　两年短期投资要慎重

　　对于现在通胀预期下适合投资买房与否的问题，卞东晓认为关键要看投资人的投资理念，如果考虑做两年以内的短期投资，建议投资者慎重。不过从目前市场情况来看，卞东晓认为12年至16年收回投资成本即具备投资价值。从投资角度来看，如果考虑做两年以上甚至更长时间的长期投资，则现在就可入市操盘，小户型房产比较适合作为投资品种。因此，投资者应关注的是买入价和市场均价等对未来市场短期价格的影响，与房屋类型关系并不大。而欲长期投资的消费者可考虑将买入房屋出租收益的方式获利。而小户型房屋租赁需求量大，因此建议投资小户型房产。目前，昆明楼市较热的是北市区和南市区，他建议投资者优先考虑这两块区域的房产，好的商铺投资回报率将是住宅的数倍甚至是十几倍。

　　房价上涨是趋势

　　关于房价是否会持续上涨一问，卞东晓认为尽管2008年昆明房价出现下跌，但就目前看，昆明房价水平已接近2008年初，由于最近二套房贷政策收紧，房价在明年初有可能出现小幅波动，但总体形势房价仍然看涨。卞东晓对此表示，从玛雅房屋的内部运营数据来看，7月份的成交量比6月份还略有上升。

　　卞东晓对此表示，二套房贷政策的收紧，对楼市产生的影响会在明年更为凸显，短期内对房地产市场及房价的影响不大。因为直到今年12月31日前，去年云南省出台的“省6条”保护优惠政策会中和掉二套房贷政策的一部分影响。