标题：万科昨公布融资方案 拟公开增发112亿元资金

　　信息时报讯 （记者 徐凤） 昨日，万科发布公告称，拟通过公开发行的方式增发不超过现有股本8%的股份，扣除发行费用后募集净额不超过人民币112亿元资金，其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设，剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。

　　占总资产的比例少于9%

　　公告显示，万科公开发行预案的公司发行股份占原有股本比例平均值大致在20%左右。根据万科的融资方案，增发股份数将不超过发行前股本的8%。据了解，2007年万科进行公开增发时，融资额占当时公司总资产的比例约20.6%，而以万科今年中期时的资产规模计算，此次融资额占总资产的比例将不会超过9%。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，此次增发规模是一个比较合适的水平，再加上原有股东可全额优先认购，受到的暂时性摊薄影响很小，对当年业绩的摊薄影响也会非常有限。从长远来看，融资对于推动公司发展和提高股东价值将起到积极作用。

　　根据万科的融资方案，此次募集资金中92亿元将分别投入14个住宅项目，其中既有天津东丽湖、深圳第五园等老项目的后继开发建设，也有重庆高新园H分区、I分区等今年刚刚获取的新增项目。

　　今年开工面积上调45%

　　万科中期报告宣布，今年计划开工面积由原来的403万平方米上调为585万平米，上调幅度达45%。截至今年年中，万科持有现金仅约268.8亿元。业内预计，下半年的资金支出会显著提高，未来的资金需求也将大幅提升。

　　在拿地方面，从今年2季度以来，万科的拿地步伐明显加快，但相对谨慎。谭华杰表示，由于一线城市的土地竞争相对激烈，为了保证项目的收益水平，万科本年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等二、三线城市。”

　　万科的融资方案并没有令业界感到意外，早在去年年报中，万科就表示今年可能进行一次股权融资。万科总裁郁亮在今年的中报业绩推介会上表示，万科“正在积极探讨融资的可行方案”，应证了融资计划的存在。

　　声音

　　有必要及时补充项目资源

　　业内知名人士分析，作为房地产产企业龙头，万科一方面必须保持足够的资金协调项目的发展。另一方面，从可持续发展的角度考虑，万科更有必要及时补充一些合适的项目资源。“此次融资如果能顺利进行，对万科未来两到三年的发展将起到积极的促进作用。”

　　房地产界称在意料之中

　　业内人士指出，今年以来，随着住宅市场的回暖，很多房地产公司纷纷增加开工面积，补充项目资源，对资金的需求量较大。此前已先后有多家房地产企业成功融资，反映出资本市场对房地产行业的认可度较高。万科推出再融资计划亦属意料之中。

　　万科能否达到融资预期？

　　资深房产专家韩世同认为，在目前股市暴跌、楼市前景不明朗的情况下，万科选择对外公开融资，能否达到预期融资目标，还有待观察。韩世同同时表示，如果万科融资成功，可能会加剧目前楼市、股市的不稳定性。

　　数字

　　据公开信息现实，截至中期，万科共有在建项目100个，拟建项目53个，合计153个项目需要后续投入。从5月以来，万科新增项目数量已经明显增加，共获取了19个项目，地价金额总计约110亿元。分析人士认为，房地产行业是一个资金密集型的行业，而万科的开发规模又在行业中处于领先地位，资金需求量大在所难免。信息时报记者 徐凤