标题：中原：数据显示卖多买少 外资正撤离上海楼市

　　外资人士在套现手中资产

　　随着楼市的火爆，上海二手房成交中投资比例显著上升，据中原成交数据统计，上半年外资比例有大幅度提高，外资投资上海楼市似有卷土重来之势———但，这或许只是假象：从上下家客户类型来看，上家为外资的比例较高。这表明，上半年更多外资正在撤离上海楼市

　　上下家外资比例差距较大，总体呈现外资撤离态势。据统计，上海上半年全部二手房成交中，上家（卖方）外资比例为7.8%，而下家（买方）外资比例仅2.1%，不到上家外资比例的1/3。从数值上的巨大差距可以看出，目前外资人士仍在不断从上海楼市撤离，套现手中的资产。

　　上海市中心知名楼盘外资比例较高，这些楼盘的成交情况同样说明，大量外资正在从高位撤离。中原地产统计显示，2009上半年在上述10个代表楼盘中的成交中，上家外资比例为51.1%，下家外资比例为21.2%。其中翠湖天地，作为中心区高档楼盘的代表，其上下家外资比例在上述10楼盘中均属最高。

　　中原集团地产研究中心分析人士指出，其实，从2008年金融危机蔓延开始，很多外资就受到影响，抛售上海楼盘套现资产。上半年上海楼市的情况表明，仍有更多人愿意套现撤出。不过从2009年2月开始，买方外资比例也在上升，说明仍有部分外资看好中国市场，这也反映出，外资对后市走势判断仍存在一定分歧。

　　房地产产权交易仍为行业中最热

　　在新一轮的楼市回暖中，涉及房地产的产权交易频繁。上海联合产权交易所最新市场分析显示，七月份最后一周上海产权市场成交金额最大的行业依然为房地产业，一周成交6宗，总计成交金额4.68亿元，这已是房地产业成交额连续第5周居首。从6月29日以来的五周内，房地产行业项目交投活跃，交易标的主要涵盖房地产项目及房地产企业股权，其中最高一周的总计成交金额达到人民币21.74亿元，最低一周的成交金额也有1.09亿元。房地产业已成为近期产权市场交易大户。

　　在楼市回暖的情况下，一些房产企业正在出售部分项目以套现。今年6月份，沪上一房产公司出让股权，结果股权招标吸引了沪上多家地产企业关注，结果该项目以超过底价一倍左右的价格成交。“现在很多投资者意欲接受地产项目，但是很明显国内企业的积极性明显高于海外投资者。”

　　业内有关分析人士向记者表示，从4月份开始，热钱正在加速流入我国，虽然还没有超过2007年时的高峰水平，但其加速度已达到2002年以来最快的水平。从6月份开始，已显现出净流入的情况。但是，与2007年热钱大举进入楼市的情况不同，最近几个月流入的热钱，主要流向了股市，流进房市的则并不多。