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楼市旺季到来，针对今年房地产市场近三百个项目百花齐放，但房屋性质多种多样的实际情况，石家庄市住房保障和房产管理局相关人士以及河北新业律师事务所的张霄云主任共同给购房者支招，教消费者如何选购放心房。
楼市旺季到来，针对今年房地产市场近三百个项目百花齐放，但房屋性质多种多样的实际情况，石家庄市住房保障和房产管理局相关人士以及河北新业律师事务所的张霄云主任共同给购房者支招，教消费者如何选购放心房。
支招一：尽量购买合法的房产
“能买商品房就尽可能不要买村证房”，张霄云说，当前楼市大致存在商品房、经济适用住房、职工集资房、房改房、城中村改造回迁安置房、村证房、村民住宅、城镇中的私有房产等八类房产。其中，商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的可以自定价格出售的产权房。商品房一般要求“五证”齐全，出让土地年限为70年。
商品房、经济适用住房、职工集资房、房改房、城镇中的私有房产都有合法的房产证；二环内的城中村项目一般也会有房产证，2008年之后在宅基地上盖的村民房也有房产证；村证房没有房产证，只限在本村村民之间交易。
支招二：经济适用住房不具备投资性
针对不少市民咨询的经济适用住房交易问题，张霄云提醒消费者，经济适用住房具有社会保障性质且售价比较低廉，但是国家及省政府出台了系列政策，要求购买人如果想转让的，必须由房产部门收购，再行出售给符合条件的人。因此购买经济适用住房不具有投资性。
支招三：优先选购配套齐全的大型社区
“建议消费者优先购买配套齐全、规模较大的小区”，张霄云说，购买房子不能只看价格，而应综合考虑市证、配套手续、周边规划等问题。大型小区物业管理成本会相对少一些，各种幼儿园、小学、商业、诊所等配套会相对齐全。
支招四：有市证的城中村回迁房可放心买
“市民可以放心选购有市证的城中村回迁房。”石市住房局相关人士说，区别“村证房”和“市证房”，主要是看土地所有权性质和取得土地的方式。在集体土地上建设的房屋，就是“村证房”，“村证房”是不能上市交易的，不受国家法律保护。在国有土地上建设的房屋，有两种供地方式，一种是划拨用地，比如像安苑小区等经济适用房，政府减免了土地出让金，所以房价较低，但不得上市交易。要想上市交易，必须补齐土地出让金。另一种是通过土地市场“招、拍、挂”程序得到国有建设用地，在这样的土地上建设的房屋可以得到“市证”。
以尖岭村城中村改造为例，2008年1月，该村土地所有权由集体所有变更为国家所有。2008年12月29日，大连万达集团在石家庄市地产交易市场经过“招、拍、挂”程序，摘得666.19亩土地，建设石家庄万达城市广场。该广场包括尖岭村民45万平方米的回迁房，该回迁房属于“市证”，村民可以上市出售。
支招五：千万别买“图纸房”
今年房展会现场市民问的最多的问题就是五证不全的房子超低价销售，究竟能不能买？张霄云特别提醒消费者， “购买期房时必需查验开发商有没有五证、两书，千万不要购买连土地证都没有的项目”，她提醒消费者，国有土地使用权证是房产合法性的基本要件，消费者要看一看土地证的年限，选择使用年限长的房子；并且一定要看土地证原件。另外，规划证也非常重要，少了土地证和规划证，可能这房子一辈子只能是个非法项目。
支招六：未拿到“预售证”的“市证”也有风险
现在不少房产项目广告宣传单上只写着“市证”、 70年产权，却只字不提“商品房预售许可证字样”。
“石家庄市的‘市证’是市证，人家藁城市、鹿泉市的‘市证’也是市证。但此‘市证’而非彼‘市证’”。对此，相关管理部门人士提醒消费者，除了要对所谓的“市证”问清楚是市区房产证还是正定、藁城、鹿泉所发的“市证”之外，还要查看是否有商品房预售许可证。