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部分资金流向股市和楼市，国外热线、风投资金、私募基金等资本“楼市试水”，央企全国土地市场“频繁称王”拉高周边房价，流动性宽裕下通胀预期……对于普通百姓来说，应对资产贬值的手段是把货币变成实物（最好是一般等价物）。从便捷性与可控性上看，投资物业成为一条简单易行的理财渠道。那么，在宏观政策尚有变数、本地市场提供多种选择机会的情况下，选择什么物业、怎么选择物业就是一个不可回避的问题。
这个问题，也是本届房交会带给市场的不同意义。
下半年仍然看涨
“买涨不买跌”，在楼市表现得特别明显和疯狂。经济基本面尚未全面回暖的情况下，地产业成了刺激内需促进国民经济发展的“第一梯队”。率先回暖，超越于很多知名经济学家和地产评论人士，就连一直唱好地产的京派人士曹某也直呼“回暖得太快了，这是要出问题的”。而以观点独立、思维缜密著称的财经作家吴晓波(吴晓波博客,吴晓波新闻,吴晓波说吧)、财经评论人士马光远等人在媒体公开发文，“楼市一枝独秀回暖的市场是不健康的，没有经济基本面的支撑是不会长久繁荣的……”
应该说，他们的思考和担忧是有根据也是有价值的。尺度地产董事长曾祥庸曾在一次论坛上公开表示：“成都楼市的调整还未到位……但短期内不会振荡。”同样的声音还来自多家中介机构的发言人，“成都楼市价格下半年仍会小幅上涨，但也不确定政策调整后产生的回落，总体来说还是企稳为主”。事实上，央行已经通过媒体多次表示，“下半年将坚定不移地执行适度宽松的货币政策。”某种程度上说，今年的楼市走向已经基本定调。
日前，万科老总王石在一个公开场合明确表示：“下半年楼市价格仍将上涨，拐点未到。”放眼成都市场，年底前仍然有效的优惠购房政策和下半年即将大量上市的房源，将有望促成下半年的新一轮购房热潮。
通胀预期凸显
据中国人民银行数据显示：上半年全国新增信贷7.37万亿元，同比多增4.92万亿元。如此疯狂的增长数字，超越往年。在信贷猛增的背后，据国家发改委、统计局数据显示，7月全国70个大中楼市销售价格同比上涨1.0％，涨幅比6月扩大0.8个百分点。
据中国人民银行8月11日数据显示，7月新增人民币贷款大幅回落至3559亿元，为2009以来最低。对于信贷收紧的做法，各地媒体纷纷报道“银行信贷风险正在得到控制”。与信贷收紧相反的是，央企在全国土地市场出手阔绰，动辄斥资十亿几十亿在全国“当地主”。就在央企刷新地王的同时，周边商品房和二手房房价也在不断刷新。
“从央行层面说，信贷收紧效应传导到购房者那里需要很长时间。所以说，关于购房者的通胀预期我个人觉得是一个心理作用，当然物价上涨是实际的。”荣兴地产机构的策划经理祖天盛表示。成都市本土一家代-理公司的研究报告称：“自5月份以来市场存在着盲目购房行为，应对通胀的置业考虑被30％以上的被调查客户提及……”
成都楼市短期内风险已现
上周股市一泻千里，轻松击穿3000点位。如此之大的调整幅度让众人大跌眼镜。2009的第一次大跌来得如此之快、如此之猛，远远超过众人预期。由于受贷币政策适度收紧传闻的影响股市出现了大幅度的波动，作为唇齿相依的楼市此时应该从股市的行情中对后市有所预见。
类似于股市，楼市也是经历过07年的疯狂上涨和2008年的惨烈下跌，但是从涨幅来看，今年的楼市都比07年的楼市显得更加“激进”。房价在年初作了短暂的调整之后，就像坐火箭一样直线上冲，根据机构监测的数据截至6月，成都市商品住宅均价已经达到了5897元/平米，已经接近了07年的最高水平。很多楼盘的售价甚至超过了07年。而这一过程仅仅只用了不到半年的时间。
纵观09年上半年，成都楼市经过半年的冲刺，项目的价格、成交量、土地供应等多方面都已经创下或接近了历史最高点。虽然房地产市场长期看好，但此前几个月过快的暴涨显然已经透支市场基本需求，市场“刹车效应”不得不提前显现。其实从七月开始市场调整已经初露端倪，成都楼市成交量连续上扬的势头被遏制，周成交量出现宽幅振荡。
短短四五个月时间，如此之大上涨幅度，即使从投资客层面分析，“触顶”的风险顾忌也会导致成交量萎缩。而对于以自住为目的相对低收入的刚性需求买家来说，随着房价的不断攀升，进入门槛越来越高的同时也与他们支付能力的距离越来越远。
楼市需要盘整，否则这样的升势肯定会出问题，随着信贷紧缩的消息传出，消费者的观望的情绪开始弥漫，楼市或将再次出现买卖双方博弈的胶着局面。前期快速上升的房价在未来一段时间调整的可能性较大。
近期由于房地产与股市过从甚密，上周房地产板块的持续走弱，已经标志着机构大举撤出房产板块。因此虽然楼市长期发展依然向好，但是短期内风险已现。