标题：特别策划：2009惠州楼市白皮书

逆转后的回调

2009年惠州楼市的起步，其实有些沉重。往小了说，是在深圳客撤离、本地客观望的“冷场”状态下起步的。稍微往大一点讲，是从过去一年国内楼市大调整的疲惫中、从经济危机压顶的国内外经济不乐观形势中起步的。因此，一些惠州本土开发商，2009年1月25日的牛年春节，都是怀着忐忑的心情度过的。现在回头看看，谁都想不到的是，市场竟然在3月开始回暖，并带来了持续4个月的成交量上涨。楼市在2009年上半年实现大逆转。

7月中下旬，各银行惠州分行纷纷出台收紧二套房贷政策。虽然房地产开发商和业界纷纷表示，政策短期内对惠州市场影响不会表现得特别明显，但从7月份惠州市房产管理局的统计数据来看，成交量则出现了3月份小阳春以来的首次回落。

在今年前几个月成交放量的情况下，本地房价也进入了新的上调轨道，和房贷政策一样，对支撑市场的主要力量———本地刚性需求买家而言，房价是否超负荷也是最终是否买房的决定性因素之一。二者的变化，都是决定目前的繁荣能否维系的重要因素。

相对于楼市的回暖，惠州本地土地市场今年以来并没有出现明显的升温。除了年初深圳中洲集团在金山湖大举拿地，之后的几个月，大幅地块的招拍挂几乎都成不了热点。和很多周边城市5、6月份纷纷再出“地王”的情形不同，惠州的土地市场今年仍比较冷。开发商对本地土地的热情尚未恢复，从另外一个侧面也反映出未来市场变数仍多。