标题：九月新盘集中上市 四季度成都楼市供应量暴增
9月开始 成都新盘集中上市
重庆金阳房产在成都的首个项目铁定将在秋交会上亮相，案名已确定为“金阳·易城国际”，10月全面开售，今年推出规模有望达到10万平方米；香港瑞安在金牛区的地产项目也将于本月中旬举行“动土”仪式，项目亮相开盘时间极有可能在年内；郎基地产位于光华大道三环内的新项目“龙堂”预计将于下月亮相，年内推售规模在5万平方米左右；相当于现在成都万达广场三倍大，总建筑规模超过百万平方米的金牛万达广场也将于年底亮相，预计明年初上市；成功开发上海花园（
查看地图）的新东方置业已经移师城东成龙路，一个占地百亩的上海东韵如今已开始接受排号认购。此外，远鸿·香颂湖国际社区（查看地图）、华宇·蓉国府（查看地图）、银石广场等也预计在下半年亮相。这还仅仅是冰山一角，最近即将开盘或即将亮相的新楼盘可以列出更长的名单。
除了新楼盘外，老楼盘也将增加后续的开发供应规模。城西热门楼盘华侨城·纯水岸下半年预计还将有20万平方米的新推供应量，它对于城西楼市无疑是一颗重磅***；沉寂一年的心怡·紫晶城即将启动新一轮的宣传攻势，新一期房源最快将在本月亮相；花样年在成都投资开发的多个项目预计下半年还将有15万平方米的推盘规模；已经沉默很长时间的上东阳光（查看地图）即将启动最新一期开发计划，新房源也即将在年内推出。据记者了解，万科、龙湖、中海、华润、置信、华宇、金科等品牌开发商今年年内都有大规模的新房源上市计划，从9月份至年底，成都楼市恐怕将进入一年来推盘规模最大、新楼盘上市最为频繁的顶峰。
供应断档 开发商“亡羊补牢”
“我们实在没有料到今年会走出这样一波行情，事实上今年金沙、光华乃至整个城西片区的住宅楼盘都出现了断档，市场供不应求。”金沙片区一开发商告诉记者，正是此前对市场的错误判断，导致开发商的供应量完全没有跟上，各家开发商都在今年上半年加快了开发节奏。但“亡羊补牢”仍然需要一个过程，今年上半年紧急启动的项目将在下半年亮相上市，无论是全新上市的楼盘还是老项目推新房源，各房地产企业都明显加快了推盘节奏。
正合地产提供的数据清晰表明，6、7月成都住宅新开工量大幅攀升，而且这样迅猛上涨的趋势还远远没有停止。1~5月成都主城区范围内核准新开工建设项目面积为620.82万平方米，比去年同期下降45.29%，但1~7月开工面积却达到了惊人的1138.97万平方米，与去年同期相比下降幅度缩小为28.23%。而新建商品住宅占了新开工面积的绝对比例。从上述数据可见，6、7月成都新开工面积几乎是前5个月开工总量的两倍，从开工新增加的供应量来说6、7月已经很明显，而这一趋势还将继续。
面对市场的断档，并非所有开发商都积极采用“亡羊补牢”的应对方式，一些开发商的推盘显得很“被动”。有开发商向记者承认，因为去年底到今年初楼市一直低迷，在整个楼市处于较低价位水平之时，不少开发商索性封盘停卖，等候楼市行情的全面反转。“我承认上半年我们将一栋临河的住宅楼全部封盘待售，毕竟今年上半年整个人民南路南延线的房价太低，临河的楼盘均价都在4000元/平方米以下，现在看来当初我们的判断是正确的。现在我们将当初停售的那栋住宅对外销售，价格已经在5000元以上了。”这位不愿透露姓名的开发商坦言，他就属于“捂盘惜售”的一类，而事实上像他这样的开发商并不在少数。记者在金牛区、青羊区接触到了上半年不少故意压慢开发速度的房产企业，在区政府的再三催促之下，他们这才开始挖土动工。
供应剧增 房价大幅增长概率小
考虑到上半年销售的良好走势，世家机构认为2009年下半年的市场供应量肯定会明显高于上半年，整体水平介于2007年下半年和2008年下半年之间，预计主城区商品住宅平均每月供应量在90万平方米左右，到今年年底供过于求将在一定程度上显现。今年下半年到明年上半年，成都楼市存在较大的市场供应压力，开发商竞争也会明显加剧，整体价格将保持平稳，涨幅相对有限。
正合地产的统计数据则显示，截止2008年12月31日，我市商品房取得预售证项目存量约900万平方米，2009年1月至6月，新开工房地产项目面积约547.69万平方米，加之7月新增开工面积都将在半年内陆续上市，累计供应面积已达到约1500万平方米。下半年新增开工量或将出现增长，达到600万平方米，考虑到3个月的建设周期，预计新增供应量300万平方米。因此，今年全年供应量将达到1800万平方米。而在成交量方面，上半年总计成交面积为688.25万平方米，已超过2008年的全年水平，成交面积远大于新增供应面积，以消化存量为主；预计下半年月均成交量将超过80～100万平方米，这样今年全年成都市区成交量或将达到1200万平方米。正合地产预测，今年四季度的供应充足，因此房价在经过前三季度的增长后将逐渐稳定，房价持续大幅增长的概率偏小。
尽管正合地产、世家机构的数据显示，今年年底到明年年初持续放大的供应量使得成都楼市甚至有降价的可能，但星彦地产成都公司总经理则认为，理论上分析今年下半年肯定供大于求，但很多时候影响楼市的并非供求关系，政策影响的作用现在已是越来越大，后市走向最关键还是要看房地产宏观政策环境是否会发生变化。政策估计不会有大的变化，因此从长远来说楼市上升趋势仍然难改，而对普通购房者来说，今年年底到明年初何尝不是买房的时机，毕竟楼盘数量多选择面也更大。